發(fā)表評(píng)論
華資背景的美國國寶銀行董事長孫啟誠。 中新社發(fā) 魏晞 攝
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中國僑網(wǎng)消息：據(jù)美國《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，紐約國寶銀行董事長孫啟誠2月26日表示，自金融風(fēng)暴以來，紐約華資小區(qū)銀行不但未受主流大銀行倒閉和信貸劇跌的波及，房屋貸款業(yè)務(wù)反而逆勢上升了約60%。
不過以房屋市場而言，孫啟誠認(rèn)為雖然當(dāng)前利率較低，但貸款條件趨嚴(yán)，導(dǎo)致許多財(cái)務(wù)狀況不錯(cuò)的華人家庭無法貸款購屋。
孫啟誠說，華資銀行之所以在經(jīng)濟(jì)不景之際仍大有可為，一方面得益于華人的理財(cái)習(xí)慣保守，很少過度信貸消費(fèi)，因此現(xiàn)金充足；另一方面，是因?yàn)槿A資銀行發(fā)放貸款在守法的基礎(chǔ)上相對(duì)靈活，因此華人客戶的獲得貸款的機(jī)會(huì)較大。
在孫啟誠看來，華人量力而行的理財(cái)觀念在房貸范疇是把得失兼具的雙刃劍。如今代表聯(lián)邦政府向銀行撥出貸款資金的房地美和房利美機(jī)構(gòu)，要求高于標(biāo)準(zhǔn)利率1.5%以上的“高利息貸款”，房貸申請(qǐng)人必須提交稅表等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，但有的華人盡管持有充足現(xiàn)金，但報(bào)稅收入較低，當(dāng)前取得貸款較難；而在金融風(fēng)暴前后，他們即使報(bào)稅收入低，仍可較順利地取得高利息貸款。
孫啟誠表示，現(xiàn)在紐約市的平均房地產(chǎn)價(jià)格約下跌了15%，但是華人聚居區(qū)以及好學(xué)區(qū)的房價(jià)依然堅(jiān)挺，打算借機(jī)貸款購屋的華人為數(shù)不少。國寶銀行近期甚至增聘人手應(yīng)對(duì)貸款客戶的需求。
對(duì)于有些華裔民眾認(rèn)為主流銀行不向合作公寓(Co-op)發(fā)放貸款的說法，孫啟誠表示是條件和審批比從前更加嚴(yán)格，但收入和財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定的家庭，仍可獲得貸款或重新貸款。
對(duì)于奧巴馬政府日前推出針對(duì)首次購屋者抵免稅金的優(yōu)惠政策，孫啟誠表示成效還有待觀察，但相信對(duì)華人會(huì)有一定吸引力。孫啟誠認(rèn)為，華資銀行在美國經(jīng)濟(jì)衰退中的表現(xiàn)良好，至今沒有一家華資銀行接受聯(lián)邦政府資金的救助。(曹健)
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