發(fā)表評論
中國僑網(wǎng)消息：據(jù)美國《星島日報》報道，美國房地產(chǎn)市場夏季呈現(xiàn)一片繁忙景象，曾經(jīng)是捧著現(xiàn)金搶不到房子；可是繁忙之后，成交額卻不一定高。最近生效的評估房屋價格(Appraisal)新法，令很多購房者搶到房子后面對現(xiàn)金不足的窘境，影響到房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的腳步。
在羅蘭崗上班的工薪一族李響和妻子，本想趁著房地產(chǎn)價格便宜購買自己的第一間住房，可是發(fā)現(xiàn)搶到了房子，卻需要大筆的現(xiàn)金。他說，購買第一座房屋本是一件非常興奮的事情，可是混亂無序的市場價格，到處眾人爭搶的房屋，以及提心吊膽的貸款過程，令買房子的過程變得不是那樣精彩。
房地產(chǎn)專家朱晨陽說，購房進(jìn)入貸款程序后，最關(guān)鍵的一步是評估房屋價格。由于大多銀行的貸款額不是基于房屋售價，而是取決于房屋評估的價格，所以如果房屋的評估價格低于售價，差額就要由買房者用現(xiàn)金的方法支付。
朱晨陽表示，以前房屋估價師多由房屋貸款經(jīng)紀(jì)人指定，但是今年五月后的新規(guī)定，房屋估價師只能由房屋貸款者，而不是經(jīng)紀(jì)人來指定。為了強(qiáng)調(diào)客觀公正性，房屋貸款者也只能通過中間人選擇估價師。這樣的結(jié)果是地區(qū)性的房屋貸款銀行和公司對房屋估價師失去控制，而隨機(jī)選擇的估價師由于不熟悉本地業(yè)務(wù)，往往估出的價格令人大吃一驚。
李響表示，曾經(jīng)看中羅蘭崗一棟30多萬元的獨(dú)立屋，因為價格低廉，要和20多個購房者爭搶。當(dāng)他比出價高出了6萬美元后拔得頭籌，搶得房屋進(jìn)入到貸款階段，卻發(fā)現(xiàn)估價師的估價低得驚人，比售價足足少了7萬美元。銀行只愿以估價付出貸款，因此他除了20%的頭款，還要再籌借7萬美元現(xiàn)金，才能買下這個房子。他說整個買房過程如坐云霄飛車一樣，忽上忽下，這和幾年前房地產(chǎn)泡沫剛剛開始后的感覺倒有點(diǎn)像。
房地產(chǎn)貸款經(jīng)紀(jì)人程麗說，房屋評估的價格的過低，一個原因是現(xiàn)在法拍屋比較多，很多被銀行收回的時候價格都非常低，因此在估價時成為比照坐標(biāo)，拉低整個估價。另一個原因是房地產(chǎn)市場價格還處于下滑的階段，銀行為了保護(hù)自己的貸款，估價采取就低方式，力圖讓貸款人多付出現(xiàn)金，降低貸款的風(fēng)險。她說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場交易活躍的，還是在現(xiàn)金充足的華人小區(qū)。而很多華裔新移民雖然信用還沒有完全建立，但是卻可以用幾十萬現(xiàn)金的全額購買房屋，成為了現(xiàn)在真正買房的生力軍。
程麗表示，新的評估房屋價格規(guī)定實施幾個月后，令部分地區(qū)買房者搶到房屋后因估價過低，沒有現(xiàn)金又退回房屋，形成買房者買不到房子，售房者售不出房屋的怪圈。很多貸款經(jīng)紀(jì)人更忙著做幾十個貸款申請，卻較少能夠成交賺到錢�；谶@項新規(guī)定為行業(yè)增加變量，現(xiàn)在一些地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士正在計劃支持一項新的提案，要求國會修快這個規(guī)定。因為無論房地產(chǎn)市場表面看起來多繁榮，大家多繁忙，只要購房者因為種種原因買不到房子，業(yè)內(nèi)人士就得不到薪酬，整個行業(yè)也得不到經(jīng)濟(jì)助力。(阮寧)
|
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個人觀點(diǎn)，不代表中國僑網(wǎng)立場。
|
