央行調(diào)整商行房貸政策 個人首付比例可達(dá)30%
華聲報訊:據(jù)新華網(wǎng)報道,為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展,中國人民銀行決定,從2005年3月17日起,調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策。 一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平,實(shí)行下限管理,下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍,商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。以5年期以上個人住房貸款為例,其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.20個百分點(diǎn)。 二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū),個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%;具體調(diào)整的城市或地區(qū),可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價格漲幅自行確定,不搞一刀切。 在進(jìn)行上述調(diào)整的同時,金融機(jī)構(gòu)在人民銀行的超額準(zhǔn)備金存款利率由現(xiàn)行年利率1.62%下調(diào)到0.99%,法定準(zhǔn)備金存款利率維持1.89%不變。 人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)消費(fèi)方面發(fā)揮了巨大的作用,金融機(jī)構(gòu)將一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。本次政策調(diào)整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預(yù)期。將商業(yè)銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理,有利于商業(yè)銀行加強(qiáng)風(fēng)險管理,完善定價機(jī)制。 據(jù)介紹,超額準(zhǔn)備金存款是金融機(jī)構(gòu)存放在人民銀行、超出法定準(zhǔn)備金的部分,主要用于支付清算、頭寸調(diào)撥或作為資產(chǎn)運(yùn)用的備用資金。下調(diào)超額準(zhǔn)備金利率,有利于促進(jìn)商業(yè)銀行進(jìn)一步提高資金使用效率和流動性管理水平,穩(wěn)步推進(jìn)利率市場化;有利于理順中央銀行的利率關(guān)系,優(yōu)化準(zhǔn)備金存款利率結(jié)構(gòu),增強(qiáng)貨幣政策操作的科學(xué)性和有效性。
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