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菏澤仿山旅游城建設(shè)項(xiàng)目
一、項(xiàng)目名稱
菏澤仿山旅游城建設(shè)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目單位
單位名稱：山東省菏澤市政府外事與僑務(wù)辦公室
單位地址：菏澤市中華東路37號(hào)
負(fù)責(zé)人：韓中光
郵編：274020
電話：0530-5310917
傳真：0530-5334011
電子信箱：sdhzwq@yahoo.com.cn
三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
該項(xiàng)目占地面積約2.5平方公里。內(nèi)容為蘇、魯、豫、皖四省邊區(qū)的人民打造一個(gè)供其周末、假期休閑、游樂(lè)、觀光、科普、文化藝術(shù)表演、食宿、購(gòu)物、宗教活動(dòng)、高尚生態(tài)住宅等多功能的旅游和最佳生活居住區(qū)。
四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的依據(jù)
隨著我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的高速發(fā)展，人民的物質(zhì)和文化生活水平有了很大的提高。但隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們精神上的壓力也越來(lái)越大。因此，要想保持一個(gè)健康的身心狀態(tài)，不斷順應(yīng)社會(huì)高速發(fā)展的要求，就要不斷釋放精神上的壓力。實(shí)踐證明，積極參與周末、假期休閑、游樂(lè)和渡假，是釋放人們精神壓力的有效途徑。因此，廣大人民群眾充分利用周末、假期的時(shí)間，踴躍地參加城市郊區(qū)旅游景區(qū)的以休閑、游樂(lè)、渡假為主要形式的旅游活動(dòng)，已成為現(xiàn)代旅游的時(shí)尚，并在全國(guó)各大中城市內(nèi)如火如荼地開(kāi)展起來(lái)，從而形成了一個(gè)巨大的周末假期休閑消費(fèi)市場(chǎng)。
菏澤是一個(gè)有1.2萬(wàn)平方公里土地，850萬(wàn)人的大區(qū)。近幾年來(lái)，菏澤經(jīng)濟(jì)發(fā)展也非常迅速，人民生活水平大大提高。對(duì)旅游的消費(fèi)需求也日益增加。但遺憾的是，以菏澤為中心，東到濟(jì)寧，西到開(kāi)封、南到商丘、北到聊城，約3.2萬(wàn)平方公里面積上（約3千多萬(wàn)人口）竟沒(méi)有一個(gè)成規(guī)模的長(zhǎng)年能適合人們周末休閑、游樂(lè)、渡假要求的旅游景點(diǎn)。
另一方面，菏澤城區(qū)現(xiàn)有近四十萬(wàn)人口。隨著城區(qū)改造工作的不斷深入，不少居民要從老城區(qū)搬遷出來(lái)。但在菏澤的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，至今沒(méi)有一處以生態(tài)建設(shè)為特色的環(huán)境優(yōu)美、高雅的生活居住區(qū)域。因此，呼喚菏澤的高尚生態(tài)住宅區(qū)的出現(xiàn)，也是菏澤社會(huì)發(fā)展的客觀需要。
五、項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
從菏澤廣大群眾的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平來(lái)分析，人們對(duì)周末休閑、游樂(lè)、渡假的需求猶如久旱的禾期盼甘露。一旦景點(diǎn)形成，"必將產(chǎn)生爆炸式轟動(dòng)效應(yīng)"（山東大學(xué)著名的旅游規(guī)劃專家王德剛教授語(yǔ)）。不少經(jīng)濟(jì)上先富了起來(lái)的群眾對(duì)環(huán)境優(yōu)美的，生態(tài)住宅小區(qū)的需求也必定會(huì)趨之若鶩。
六、項(xiàng)目投資概算及構(gòu)成
項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，第一期建設(shè)為占地1300畝的休閑游樂(lè)園，需用資金2500萬(wàn)元。第二期興建占地約1.5平方公里的為樂(lè)園提供商貿(mào)、食宿服務(wù)和生態(tài)住宅的小區(qū)，用資金約1.5億。
七、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益分析
游樂(lè)園當(dāng)年造成當(dāng)年可見(jiàn)效。利用菏澤一年一度的國(guó)際牡丹花會(huì)和一年二次的仿山廟會(huì)帶來(lái)的大量的游客，及生活在方圓3萬(wàn)多平方公里上廣大城鄉(xiāng)居民，客源市場(chǎng)，每年樂(lè)園可招徠100萬(wàn)人次的游客。以每張門票10元計(jì)，年收入可達(dá)一千萬(wàn)元。根據(jù)外地實(shí)際運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，大量的游樂(lè)設(shè)施和生活服務(wù)攤位的租賃費(fèi)可以支付樂(lè)園管理的各種費(fèi)用，所以不足3年便可收回投資。
第二期工程的實(shí)施可以和房地產(chǎn)商結(jié)合起來(lái)，其資金來(lái)源將無(wú)后顧之憂。
八、項(xiàng)目現(xiàn)有工作和工作基礎(chǔ)
1、本項(xiàng)目已經(jīng)與定陶縣政府達(dá)成協(xié)議，定陶縣政府將為該項(xiàng)目提供土地，并將提供最優(yōu)惠的土地租賃價(jià)格和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、該項(xiàng)目位于菏澤城東南15公里處，近乎于菏澤市行政區(qū)八縣一市的中間，且緊鄰公路和鐵路，交通非常便利，位置恰到好處。
3、旅游區(qū)可借助"仿山"這個(gè)蘇、魯、豫、皖一帶非常著名的歷史文化遺產(chǎn)和宗教文化遺產(chǎn)為背景，借助商祖范蠡經(jīng)商發(fā)績(jī)的圣地，從而可保證了該項(xiàng)目經(jīng)久不衰的文化內(nèi)涵。
4、該項(xiàng)目已經(jīng)省內(nèi)外著名專家的多次實(shí)地考察和論證，并完成了總規(guī)方案，其方案已報(bào)省、市有關(guān)部門通過(guò)并立了項(xiàng)。
九、合作方式
外商投資、聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
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