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青島中山路商貿(mào)旅游區(qū)綜合規(guī)劃改造項目
隨著2008年的日愈迫近，青島作為北京承辦奧運會的唯一伙伴城市，也加快了對現(xiàn)有一些陳舊落后基礎(chǔ)設(shè)施的改造步伐。青島市委、市政府本著既服務(wù)于奧運又造福于青島未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的思路，一邊抓緊對奧運會比賽場地的建設(shè)，一邊對青島市的重點旅游區(qū)進(jìn)行改造和完善，并借2008年北京奧運會的契機(jī)，把青島市建成一座國際化標(biāo)準(zhǔn)的大都市。
中山路―青島市寶貴的人文資源
中山路位于青島市西部，是青島市的商業(yè)中心，也是青島市唯一的一條具有百年歷史綜合性商業(yè)老街，在中國居十大商業(yè)名街之列。其始建于1898年的德國占領(lǐng)時期，之后，成為青島市建設(shè)與商業(yè)文明的發(fā)祥地。中山路這條百年老街盡管在經(jīng)歷了漫長的歲月后已顯得富有蒼桑，然而它與山、海、路建筑相協(xié)調(diào)的環(huán)境特色及它所具有的豐富深厚的歷史與文化內(nèi)涵，使它成為了青島市寶貴的人文資源，尤其青島市政府在青島市被指定為2008年北京奧運會分會場以后，把改造和完善中山路各種設(shè)施作為青島市十大重點工程項目之一，將使中山路在幾年之內(nèi)重新煥發(fā)出歷史上曾經(jīng)有過的光彩與輝煌，成為中外商家不可多得的淘金地和中外游人盡享其樂的人間仙境。
雖然歷經(jīng)百年，中山路的“商業(yè)寶地”地位不曾改變，她所改變的是無窮的商業(yè)財富，還有一種經(jīng)濟(jì)觀念和一種生活方式。她在青島市所處的優(yōu)越地理位置與優(yōu)美的自然風(fēng)光相匹配，使當(dāng)?shù)匕傩沼喂渲猩铰烦蔀橐环N生活習(xí)慣，更是旅游者在青島的必經(jīng)之路，從而自然而然在心里構(gòu)成了一種中山路情結(jié)和一種揮之不去的情愫。隨著市政府“老城區(qū)復(fù)興”戰(zhàn)略的出臺，中山路的商業(yè)功能將更加強(qiáng)化，休閑旅游的潛力將被深入挖掘，配以交通環(huán)境的改善，中山路也必將顯現(xiàn)新的風(fēng)彩，走向新的輝煌。
正因如此，中山路改造招商計劃一經(jīng)推出，立刻得到了中外商家的普遍關(guān)注，因為了解青島，了解中山路的人都知道，自新中國建國以來，中山路是青島眾多商品和服務(wù)的唯一供給地。所以，中山路成了全市乃至山東省的商業(yè)中心。90年代以來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中山路的市政設(shè)施相對陳舊，其壟斷地位受到一定程度的沖擊，但在零售業(yè)的繁榮支撐下，依然保持著全市商業(yè)中心的地位，其商家數(shù)量和商業(yè)規(guī)模在全市依然無可比擬在青島十大商場中，中山路區(qū)域占有4家，有“商業(yè)航母”之稱的百盛商廈位于其中，區(qū)域內(nèi)分布大小商鋪300余家，金融網(wǎng)點幾十家。如此等等，構(gòu)成了中山路在青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可替代的作用。
中山路改造功能分區(qū)布局
中山路全長1050米，是構(gòu)建青島由海向陸的一條重要景觀軸線。
中山路商貿(mào)旅游區(qū)占地面56.6公頃，主要道路28條，其改造將以中山路為界，東西部分分別設(shè)區(qū)，從現(xiàn)狀道路網(wǎng)中分出52個地塊，城市設(shè)計經(jīng)過詳盡的分析，將該地區(qū)分為7個小區(qū)，分別給予商業(yè)定位：
棧橋周圍的海濱區(qū)，以旅游功能為主，輔以商貿(mào)功能，逐步形成開放與圍合空間形成旅館區(qū)。從棧橋濱海區(qū)至中山路向北的幾個地段形成精品購物街及餐飲街。
教堂區(qū)營造文化旅游焦點。
九宮格及安微路以商貿(mào)辦公、醫(yī)療服務(wù)、教育及居住等多種功能聚集為主。
西北地塊結(jié)合未來地鐵，建設(shè)大型購物設(shè)施及居住功能區(qū)域。
保定路以南、中山路以西地塊形成以各種專業(yè)店為主的特色商業(yè)區(qū)。
東北地塊則建設(shè)成為高尚住宅區(qū)。
招商共享繁榮共謀發(fā)展
（一）現(xiàn)代商業(yè)購物區(qū)：
位于河南路以東、中山路以西、北京路以南、保定路以北，本區(qū)規(guī)劃建設(shè)大型現(xiàn)代化綜合購物廣場，高層商住樓，是整個改造范圍內(nèi)唯一可以建設(shè)大型商業(yè)購物場所（SIIOPPING）的區(qū)域，改造后將成為國內(nèi)知名的集中體現(xiàn)時尚品位的高檔名品匯集購物區(qū)，營造青島最具吸引力的購物環(huán)境，以此帶動整個商貿(mào)區(qū)的繁榮。本區(qū)還是東西快速路、地鐵在中山路區(qū)域的主要出口，具有潛在的交通優(yōu)勢。該區(qū)占地面積4.3萬平方米，平均容積率3.34。
項目投資：預(yù)計總投資約為13億元人民幣（折合1.57億美元）
功能定位：現(xiàn)代商業(yè)集中區(qū)。
招商定位：著名開發(fā)商、知名百貨零售商。
合作方式：項目轉(zhuǎn)讓、獨資、合資、合作經(jīng)營、租賃等。
（二）傳統(tǒng)商業(yè)步行街區(qū)（九宮區(qū)）
由高密路―易州路―平度路、德縣路―中山路圍合而成。該區(qū)承襲歷史上“里院”的圍合式建筑風(fēng)格，由九個街坊內(nèi)聚而成。故稱為“九宮區(qū)”。它是東西快速路的主要出口，具有潛在的交通優(yōu)勢。將開發(fā)成與文化藝術(shù)相關(guān)的大中型零售商業(yè)；融購物休閑，餐飲于一體的綜合商業(yè)；保持傳統(tǒng)的歷史形成的商業(yè)業(yè)態(tài)。在整體上形成規(guī)模，以拓展文化商業(yè)的潛力，構(gòu)筑青島老城的商業(yè)文化中心。該區(qū)占面積3.6萬平米，容積率34
項目投資：預(yù)計總投資9億元人民幣（折合1.09億美元）
功能定位：傳統(tǒng)商業(yè)、餐飲
招商定位：開發(fā)商、傳統(tǒng)商業(yè)百貨零售及地方特色餐飲經(jīng)營機(jī)構(gòu)。
合作方式：項目轉(zhuǎn)讓、獨資、合資、合作經(jīng)營、租賃等。
項目進(jìn)展：2003年下半年啟動。
（三）中部文化產(chǎn)業(yè)區(qū)（教堂區(qū)）
由德縣路、中山路、曲阜路合圍而成，是中山路上的主要景點，是宗教文化場所和良好的市民休閑以及以各種文化活動的場所，也是中山路街區(qū)主要的制高點之一，具有發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)的潛在優(yōu)勢。規(guī)劃擬建成以天主教堂、博物館為中心的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)域，并含特色精品商店，迷你酒店，強(qiáng)調(diào)特色化與精品化，建設(shè)新的觀演中心，情調(diào)酒吧構(gòu)筑老城不夜街區(qū)，形成以浪漫懷舊和宗教文化為特色的區(qū)域，弘揚(yáng)悠久歷史與西方文化，使街巷成為充滿活力和激情的空間。該區(qū)占地面積4.7萬平方米，容積率1.7―2。
項目投資：預(yù)計項目總投資7億人民幣（折合0.85億美元）
功能定位：文化娛樂產(chǎn)業(yè)中心，咖啡、酒吧、精品店鋪。
合作方式：項目轉(zhuǎn)讓、獨資、合資、合作經(jīng)營、租賃。
招商定位：各類商業(yè)經(jīng)營機(jī)構(gòu)、精品商業(yè)、咖啡、酒吧運營商，以及休閑娛樂產(chǎn)業(yè)經(jīng)營商。
項目進(jìn)展：2003年上半年完成房屋拆遷。
（四）南部旅游文化區(qū)（浙江路旅游餐飲服務(wù)區(qū)）
位于中山路以東，安徽路以西，曲阜路以南，湖北路以北。本區(qū)是旅游商貿(mào)與中部文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的過渡，主要以特色餐飲，住宿與文化休閑為主，結(jié)合特色飲食文化，兼顧中西美食，地方小吃，啤酒飲料，把青島原有的以“吃”為主題的一些活動加以挖掘，形成島城一個新的餐飲集中片區(qū)。本區(qū)占地面積5.5萬平方米，容積率12。
投資計劃：預(yù)計項目總投資6億元人民幣（折合0.75億美元）
功能定位：美食餐飲，地方小吃，飲食文化。
合作方式：獨資、合資、合作經(jīng)營、租賃、轉(zhuǎn)讓等。
招商定位：國內(nèi)外大型餐飲商，地方特色吃經(jīng)營商及飲食文化運作商。
（五）濱海旅游商貿(mào)區(qū)
位于河南路以東，安徽路以西，湖南路以南。這一地塊建筑質(zhì)量較好，建筑密度相對較低，地塊內(nèi)開敞空間較多，能較好地滿足中高檔消費需求，有望成為中山路東側(cè)吸引外地游客的另一入口和客源集散地。同時，這一區(qū)域也是銜接中山路與棧橋及沿海特色街道的入口，為中高檔餐飲，高檔住宿、現(xiàn)代服務(wù)與休閑的發(fā)展提供基礎(chǔ)。該區(qū)占地面積2、3萬平方米
項目投資：預(yù)計總投案資6億元人民幣。（折合0.73億美元）
功能定位：中高檔餐飲、住宿及現(xiàn)代服務(wù)與休閑。
合作方式：轉(zhuǎn)讓、獨資、合資、合作經(jīng)營、租賃。
招商定位：開發(fā)商、餐飲、旅館、旅游娛樂產(chǎn)業(yè)運營商。
（六）東北高尚住區(qū)
位于易州路以東，膠州路、高密路以南、平度路以北、濟(jì)寧路以西。本區(qū)以多層和高層住宅為主，組織為居民服務(wù)的餐飲、商業(yè)、中高檔生活服務(wù)業(yè)，形成中山路唯一高尚住宅區(qū)。本區(qū)占地面積3.8萬平方米，容積率3-4。
功能定位：高檔住宅，社區(qū)餐飲及生活服務(wù)。
合作方式：土地轉(zhuǎn)讓，合作經(jīng)營
招商定位：建筑商，房地產(chǎn)開發(fā)商。
中方資質(zhì)無可置疑
座落于中國青島市香港中路56號的青島中山置業(yè)開發(fā)有限公司，是由青島開發(fā)投資有限公司與市南區(qū)政府共同發(fā)起設(shè)立，經(jīng)青島市政府授權(quán)，根據(jù)青島市人民政府2002年第2次市長辦公會決定，整體承擔(dān)中山路商貿(mào)區(qū)改造任務(wù)。公司員工均有長期的從業(yè)經(jīng)歷，具有豐富的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、營銷策劃、開發(fā)經(jīng)營、投資招商等方面的專業(yè)知識和技能，而且85%的人員具有中級以上職稱。
青島開發(fā)投資有限公司是市政府直屬的綜合性投資公司，青島中山置業(yè)開發(fā)有限公司作為其緊密層子公司，擁有強(qiáng)大的財力支持，并可為項目的實施提供一切必要的手續(xù)，政府文件和技術(shù)支持，協(xié)助申請相關(guān)的優(yōu)惠政策。所有中、外客商均可登錄E-mail:zhongshan―zy@sohu.com查詢相關(guān)資料，或直拔+86-532-5753700（5753725）并傳真86-532-5753722作以合作信息交流。（郵編：266071）
所有的事實都將為您證實，中方的項目與中方資質(zhì)無可置疑，中國青島正在把一個卓有希望的發(fā)展機(jī)遇奉獻(xiàn)給世界。
聯(lián)系人：青島市僑辦國外處經(jīng)濟(jì)處王俊峰先生、陳吉良先生
聯(lián)系電話：0086-532-5721311，5756962
聯(lián)系傳真：0086-532-5758013，
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