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廈門(mén)市落實(shí)僑房政策專用房配售辦法
為妥善解決僑房使用權(quán)清退問(wèn)題，根據(jù)有關(guān)政策與法律規(guī)定，特制定落實(shí)僑房政策專用房配售辦法。
一、 配售對(duì)象范圍與條件
（一）配售對(duì)象為符合中辦發(fā)[1984]44號(hào)、中辦發(fā)[1987]7號(hào)、閩委[1985]3號(hào)、閩委[1985]18號(hào)、閩政辦[1988]157號(hào)文件規(guī)定，僑房產(chǎn)權(quán)已退還業(yè)主、使用權(quán)仍未遷退的僑房住戶（簡(jiǎn)稱：申購(gòu)戶）。
（二）僑房業(yè)主必須提出收回僑房住戶現(xiàn)居住的僑房使用權(quán)書(shū)面報(bào)告；申購(gòu)戶必須自愿提出書(shū)面申請(qǐng)，同意按本辦法接受安置，包括退還僑房使用權(quán)的全部及遷出該僑房?jī)?nèi)的所有戶籍（含戶內(nèi)不符合安置條件的對(duì)象）。
（三）申購(gòu)戶必須是僑房產(chǎn)權(quán)退還時(shí)已居住在該僑房?jī)?nèi)，且具有在該僑房?jī)?nèi)的廈門(mén)市島內(nèi)常住戶口，現(xiàn)仍無(wú)其它房源的住戶。其中：
1、夫妻一方為本市常住戶口，另一方及其子女為農(nóng)業(yè)戶口或外地戶口的住戶，可酌情考慮，從嚴(yán)掌握。
2、已分戶但同在一處居住的直系親屬，必須合并一戶申請(qǐng)。
3、與祖父母（含外祖父母）共同居住生活的未婚孫輩（男32周歲、女30周歲以上的大齡青年除外），如屬父母已故或父母不在本市者，可與祖父母（含外祖父母）并戶申請(qǐng)。
4、僑房產(chǎn)權(quán)退還后，住戶中屬于正�；榧蕖⒂�(jì)劃生育、復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、上山下鄉(xiāng)照顧返城的老知青或其子女、高校畢業(yè)生及勞教刑滿釋放人員回遷者，并在原家庭戶籍本上登記入住的家庭成員，可納入申請(qǐng)之列。
（四）已購(gòu)政策性房源（包括：房改房、統(tǒng)建解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、單位集資建房等）或承租其它直管公房、單位自管房，人均居住建筑面積在10平方米以下（含10平方米）的住戶，允許其申請(qǐng)，但應(yīng)將其已有房源與擬配售專房合并計(jì)算面積。
（五）屬以下情況之一者，同等條件下優(yōu)先考慮：
1、僑房業(yè)主是為國(guó)家和社會(huì)作出重要貢獻(xiàn)的人士；
2、經(jīng)法律訴訟程序裁決遷退且需安置的；
3、已鑒定為危房的；
4、同一原始租賃戶分為多戶且同時(shí)申請(qǐng)一并遷退的。
（六）屬以下情況之一不得申請(qǐng)：
1、政府公告列入征用拆遷范圍的；
2、非直系親屬擬單戶申購(gòu)的；
3、已享受住房貨幣化補(bǔ)貼政策的。
（七）空掛戶原則上不予解決。
二、房源地點(diǎn)及配售標(biāo)準(zhǔn)
（一）房源地點(diǎn)：思明區(qū)蓮前東路僑福城小區(qū)。
（二）配售標(biāo)準(zhǔn)：
1、按建筑面積計(jì)算，原則上一人戶（含未婚大齡青年）享受一房戶型40平方米；二至三人戶享受二房戶型75平方米；四人戶以上（含四人）享受三房戶型85平方米。超出享受標(biāo)準(zhǔn)部分按超標(biāo)價(jià)計(jì)價(jià)。
2、小高層住宅的電梯、設(shè)備用房等公攤面積每套核減6平方米，不計(jì)入超標(biāo)面積，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
三、配售價(jià)格
參照市政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房配售價(jià)格執(zhí)行。
（一）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：多層框架結(jié)構(gòu)為2035元/平方米；小高層第一層為1780元/平方米，第二層為1900元/平方米，第三層為2100元/平方米，第四層及以上每層遞增50元/平方米。
（二）超標(biāo)價(jià)：多層框架結(jié)構(gòu)為2500元/平方米；小高層為2700元/平方米，八層以上每層增加30元/平方米。
（三）樓層調(diào)節(jié)率：多層框架結(jié)構(gòu)的第一層和頂層為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)下調(diào)5%；第二層為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)；第三、四、五為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)上調(diào)4%。
（四）附屬面積：指小區(qū)為物業(yè)管理用房及建筑底層架空部分，用于小區(qū)物業(yè)管理（含設(shè)備管理用房）、住戶停放自行車(chē)及戶外活動(dòng)的場(chǎng)所（由小區(qū)內(nèi)住戶購(gòu)買(mǎi)的部分，其所有權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有）。按每平方米1500元出售，每套分?jǐn)偯娣e：
1、總建筑面積在80平方米以下均攤2.0平方米/套；
2、總建筑面積在80平方米—100平方米均攤2.5平方米/套；
3、總建筑面積在100平方米—120平方米均攤3.0平方米/套；
4、總建筑面積在120平方米以上均攤3.5平方米/套。
四、配售程序
（一）僑房業(yè)主向廈門(mén)市人民政府落實(shí)僑房政策辦公室（簡(jiǎn)稱：落實(shí)辦）提交要求收回僑房使用權(quán)的書(shū)面申請(qǐng)。
（二）申購(gòu)戶憑以下書(shū)面材料到落實(shí)辦授權(quán)單位廈門(mén)市華僑經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)公司（簡(jiǎn)稱：華服公司）領(lǐng)取《廈門(mén)市落實(shí)僑房政策專用房申請(qǐng)表》（簡(jiǎn)稱：《申請(qǐng)表》）：
1、經(jīng)落實(shí)辦審查的僑房業(yè)主要求收回僑房使用權(quán)的書(shū)面申請(qǐng)及清退僑房產(chǎn)權(quán)通知書(shū)（復(fù)印件）；
2、申購(gòu)戶的書(shū)面申請(qǐng)，戶籍本及身份證原件；
3、房管所中止公房租賃通知書(shū)或公房租賃合同原件。
（三）申購(gòu)戶按《申請(qǐng)表》的內(nèi)容與要求進(jìn)行填寫(xiě)，并到相關(guān)的工作單位、派出所、街道、社區(qū)居委會(huì)等進(jìn)行認(rèn)證、審核。
（四）華服公司對(duì)申購(gòu)材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并提請(qǐng)相關(guān)職能部門(mén)配合，出具相關(guān)證明。
（五）思明區(qū)外事僑務(wù)辦公室（簡(jiǎn)稱：區(qū)外僑辦）負(fù)責(zé)見(jiàn)證申購(gòu)戶與僑房業(yè)主簽訂《清退僑房使用權(quán)協(xié)議書(shū)》（簡(jiǎn)稱：《協(xié)議書(shū)》），并對(duì)申請(qǐng)情況提出審核意見(jiàn)。
（六）經(jīng)審查確定的配售對(duì)象和配售標(biāo)準(zhǔn)，將在《廈門(mén)商報(bào)》、《鷺風(fēng)報(bào)》、市僑辦網(wǎng)站及申購(gòu)戶所在社區(qū)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。
（七）簽訂《廈門(mén)市落實(shí)僑房政策專用房購(gòu)房合同》（簡(jiǎn)稱：《購(gòu)房合同》），辦理購(gòu)房手續(xù)。
（八）持僑房?jī)?nèi)所有戶籍的遷出證明，經(jīng)落實(shí)辦認(rèn)定后到華服公司辦理交房手續(xù)。
（九）申購(gòu)戶必須按《購(gòu)房合同》和《協(xié)議書(shū)》的規(guī)定，將僑房使用權(quán)全部歸還僑房業(yè)主，經(jīng)僑房業(yè)主驗(yàn)收，區(qū)外僑辦跟蹤核實(shí)、華服公司配合，最后報(bào)落實(shí)辦備案。
（十）由華服公司統(tǒng)一辦理房屋權(quán)證登記手續(xù)，并經(jīng)落實(shí)辦核準(zhǔn)后發(fā)放。
五、申購(gòu)要求
（一）申購(gòu)人應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
（二）對(duì)在申購(gòu)中存在隱瞞、弄虛作假等行為，不符合申購(gòu)條件的，經(jīng)查實(shí)后，將被取消申購(gòu)資格或原價(jià)收回已配售的專房，并視情節(jié)輕重，予以追究、處罰。如已對(duì)配售專房進(jìn)行裝修，則不予補(bǔ)償，造成損壞，應(yīng)予修復(fù)或賠償。
（三）僑房業(yè)主應(yīng)按相關(guān)規(guī)定，履行必要的責(zé)任和義務(wù)，予以積極地配合。如被發(fā)現(xiàn)與申購(gòu)戶之間存在弄虛作假或知情不報(bào)，包括不愿配合，自愿放棄依法維權(quán)等情形的，落實(shí)辦有權(quán)拒絕安置其僑房住戶。
六、本辦法由廈門(mén)市人民政府僑務(wù)辦公室負(fù)責(zé)解釋。
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