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胡德開等人申請(qǐng)確認(rèn)房屋所有權(quán)案
胡德開等12名申請(qǐng)人向福建省廈門市開元區(qū)人民法院申請(qǐng)確認(rèn)廈門市公園東路80號(hào)房屋所有權(quán)歸申請(qǐng)人所有。
申請(qǐng)人稱：原福建漳州民興銀公司經(jīng)理劉志成曾于1936年3月13日與胡五宏商定，由胡付典金國幣11000元，公司出典其所有的廈門市公園東路80號(hào)3層樓房一座，期限為1年。期滿后，對(duì)方在胡五宏的多次提議下未回贖房屋。建國后，該房由國家實(shí)行私房改造。1984年落實(shí)華僑房屋政策時(shí)，市房管部門將該房發(fā)還申請(qǐng)人管理至今。申請(qǐng)人認(rèn)為此房從漳州民興銀公司移交給申請(qǐng)人后，申請(qǐng)人長期占有使用，雙方是典權(quán)關(guān)系而非抵押關(guān)系。根據(jù)典期屆滿后長期不回贖視為絕賣的慣例，要求確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人所有。
廈門市開元區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明：
座落于廈門市公園東路80號(hào)（原126號(hào)）的3層樓房一座（包括墻內(nèi)庭院舊地0.89畝，折593平方米、建筑面積637平方米）原系張瀛洲業(yè)產(chǎn)。張因負(fù)債，于1936年1月經(jīng)廈門地方法院受理后將該房拍賣，由債權(quán)人原漳州民興銀公司以國幣18206元中標(biāo)買受，并由該公司辦理產(chǎn)權(quán)登記。同年3月，該公司因缺乏資金，由當(dāng)時(shí)公司經(jīng)理劉志成出面向胡五宏借款國幣1.1萬元，以該房作為抵押物，約定期限為一年，立有抵押借款契據(jù)。同時(shí)該公司將此處房屋及所有權(quán)證等交付胡五宏使用、保管。胡于1984年8月以房屋抵押權(quán)人的名義向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。該房于1958年12月16日被房改，1984年7月廈門市房地產(chǎn)管理局將此房退改在胡德開、胡賜開、胡淼開3兄弟名下。
據(jù)現(xiàn)存于房管局的該房屋檔案中記載，胡五宏及其子女胡賜開、胡德開、胡淼開均為原漳州民興銀公司股東，該公司在抗日戰(zhàn)爭期間倒閉。胡五宏、胡賜開已故，胡淼開在本案審理期間死亡。法院依法追加胡賜開的配偶羅素秋和子女胡友川、胡友慧、胡友瓊、胡友正、胡友安、胡友慎以及胡淼開的配偶楊別嘉和子女胡友婷、胡友恒、胡友楊等合法繼承人為申請(qǐng)人。廈門市開元區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第175條的規(guī)定，經(jīng)登報(bào)公告，至今未有任何利害關(guān)系人就原漳州民興銀公司房屋產(chǎn)權(quán)向法院主張權(quán)利。該房屋經(jīng)委托廈門市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行評(píng)估，價(jià)值為人民幣868600元。同時(shí)經(jīng)廈門市地方志編篡委員會(huì)證實(shí)，1936年的國幣1.1萬元占該房屋價(jià)值的60.419%。對(duì)此，申請(qǐng)人表示愿意補(bǔ)交該房屋價(jià)值39.581%的款項(xiàng)即人民幣343800元，要求將房屋判歸其所有。
上述事實(shí)有房產(chǎn)契證、借款抵押契據(jù)、他項(xiàng)權(quán)利證、房屋評(píng)估報(bào)告及庭審筆錄等為證，足以認(rèn)定。
廈門市開元區(qū)人民法院認(rèn)為，申請(qǐng)人提供的1936年3月13日劉志成立下的契據(jù)、胡五宏借款給漳州民興銀公司后于1936年4月辦理的抵押權(quán)登記，以及土地所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證均可證明，1944年漳洲民興銀公司倒閉后，一直未清理債務(wù)。1948年8月，胡五宏在以所有權(quán)人漳州民興銀公司的名義領(lǐng)取房屋的土地所有權(quán)證明，證中“他項(xiàng)權(quán)利”欄內(nèi)明確記載了胡五宏享有抵押權(quán)，因雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示應(yīng)是抵押借款，而非申請(qǐng)人所稱之典權(quán)關(guān)系，故申請(qǐng)人主張其與漳州民興銀公司形成了典權(quán)關(guān)系與事實(shí)不符，不予采納。鑒于胡五宏與原漳州民興銀公司確有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，該公司并未屆期清償債務(wù)，且已倒閉50余年，胡五宏及申請(qǐng)人以自己名義長期占用、管理座落于廈門市公園東路80號(hào)的房屋，至今并無任何人提出異議，系善意占有，現(xiàn)申請(qǐng)人愿補(bǔ)足該房屋差價(jià)款，以取得該房屋所有權(quán)，符合《中華人民共和國民法通則》第4條關(guān)于“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則”的規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。鑒于原漳州民興銀公司至今無人主張權(quán)利，申請(qǐng)人補(bǔ)交的房屋價(jià)款可視為無主財(cái)產(chǎn)，依照民法通則第89條第1款第（2）項(xiàng)的規(guī)定，收歸國有。據(jù)此，該院判決：
一、坐落廈門市公園東路84號(hào)房屋歸申請(qǐng)人所有。
二、申請(qǐng)人補(bǔ)交納的房屋價(jià)款人民幣343800元以無主財(cái)產(chǎn)論，依法收歸國庫。
本案訴訟費(fèi)13696元、評(píng)估費(fèi)1700元由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。
(摘自中國學(xué)生法律聯(lián)盟網(wǎng))
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