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廣州市私房出租稅收有什么新規(guī)定？
經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市地稅局近期出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整廣州市個(gè)人出租自有房稅收管理辦法》，該辦法把個(gè)人出租自有住房的租費(fèi)調(diào)低至10%，并將該稅委托廣州市“外來人員管理服務(wù)中心”征收。該辦法從2001年1月1日起執(zhí)行。主要內(nèi)容如下：
一、該征收辦法只適用于個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）給他人用于居住的房屋；個(gè)人出租房屋作經(jīng)營用房、辦公用房和生產(chǎn)用房的，仍按現(xiàn)行稅法有關(guān)規(guī)定征收。
二、外籍人員及港、臺(tái)、澳同胞在廣州市的私有房屋出租，按此規(guī)定執(zhí)行。
三、該稅管辦法規(guī)定，廣州市個(gè)人出租自由房產(chǎn)地，綜合稅費(fèi)由原來的18%或12%改為按核定租金的10%征收。廣州市地稅局將參照市房管局對房屋分管地段、分房屋結(jié)構(gòu)核定租金標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)的辦法，對廣州城鎮(zhèn)個(gè)人出租房屋分別按房屋結(jié)構(gòu)分為高層、多層和其它房三類，并根據(jù)地段繁華程度按行政街（村）獎(jiǎng)全市劃分為“中心市區(qū)”、“一般市區(qū)”、“近郊區(qū)”、“中郊區(qū)”、“遠(yuǎn)郊區(qū)”作為地段計(jì)算稅額的增減率，核定每平方出租面積的租金收入標(biāo)準(zhǔn)，一律按綜合征收率10%計(jì)算，合并征收營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅（簡稱“四稅一費(fèi)”）。個(gè)人出租房屋應(yīng)繳的印花稅、土地使用稅及其他稅、費(fèi)仍按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、承租人要求納稅人開具發(fā)票的，可由納稅人持租賃合同、完稅憑證等資料到經(jīng)管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具。如要求開具發(fā)票的金額超過租賃合同標(biāo)明的租金收入部分，由開具發(fā)票的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定補(bǔ)征稅款。
五、對個(gè)人出租方實(shí)行轉(zhuǎn)租的納稅人取得的轉(zhuǎn)租租金收入，按上述計(jì)算的綜合征收稅額的30%征收。別墅的計(jì)稅租金操縱由地方稅務(wù)部門根據(jù)具體情況核定。
上述計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)房屋租賃市場的變化情況，由廣州市地方稅務(wù)局進(jìn)行調(diào)整。
六、對確須以房租收入維持生計(jì)、照章納稅確有困難的孤寡老人、殘疾人、烈屬等私房業(yè)主，可持居（村）委會(huì)開具的有效證明，報(bào)經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，可給予減征。
七、私房業(yè)主出租房屋取得收入，但以借給親屬、朋友使用等名義而不申報(bào)納稅或進(jìn)行虛假納稅申報(bào)的，除由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其應(yīng)納稅外，按有關(guān)規(guī)定處罰。
八、個(gè)人出租房屋的稅收按月繳納，納稅人應(yīng)于月終后10日內(nèi)申報(bào)納稅。逾期申報(bào)的，按有關(guān)對定處理。
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