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地產(chǎn)巨擘李兆基
2003年10月23日
歐陽世昌
李兆基先生
只有小學(xué)畢業(yè)的學(xué)歷，卻能夠榮獲澳門東亞大學(xué)工商管理榮譽(yù)博士學(xué)位；過去只是廣州一家銀莊的柜臺(tái)員，今天卻成為香港地產(chǎn)巨擘，并榮登香港十大富豪之列。他就是李兆基先生，—位在香港地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云的杰出人物。
雛鷹展翅
李兆基，1928年出生于順德大良，自幼在家鄉(xiāng)的私塾學(xué)校接受教育，其父在廣州開設(shè)了一家銀莊。李兆基小學(xué)畢業(yè)后，便到父親開的銀莊工作，從此開始了他的商人生涯。
1958年，李兆基開始涉足地產(chǎn)市場(chǎng)，他與好友郭得勝、馮景禧等8位股東創(chuàng)立了“永業(yè)有限公司”，購(gòu)入了沙田酒店經(jīng)營(yíng)。并在港九兩地興建各類樓宇，率先推行“分層出售，十年分期付款”的銷售方式，深受香港市民的歡迎。
1963年，李、郭、馮三人組建了“新鴻基企業(yè)有限公司”。他們看準(zhǔn)工商業(yè)急劇發(fā)展的形勢(shì)以及新的一代青年組建家庭的需要，緊緊抓住別的地產(chǎn)商不屑經(jīng)營(yíng)的中小型住宅樓宇，認(rèn)認(rèn)真真地干起來。睿智的目光使新鴻基事業(yè)如日中天。郭得勝、馮景禧、李兆基三人被譽(yù)為香港地產(chǎn)“三劍俠”。
新鴻基事業(yè)的發(fā)展，使三劍俠中年紀(jì)最小的李兆基實(shí)力大增。三劍俠也足可以各自在地產(chǎn)界一展雄風(fēng)了。
地產(chǎn)巨擘
1972年，三劍俠三分天下。李兆基先是與胡寶星合作，成立了“永泰建業(yè)有限公司”。其時(shí)，香港經(jīng)濟(jì)騰飛，股市狂漲，李兆基把握機(jī)會(huì)，拋售股票套現(xiàn)。不久，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入低谷，物業(yè)及土地價(jià)格大跌，李兆基又致力收購(gòu)舊樓和土地。短短的一年時(shí)間，李兆基憑借他那敏銳的眼光，在這一次經(jīng)濟(jì)變化中爭(zhēng)得了主動(dòng)，增強(qiáng)了實(shí)力。
1975年，李兆基成立了“恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司”，從此真正擁有了自己的地產(chǎn)業(yè)王國(guó)。
李兆基經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)有自己獨(dú)到的心得。論土地儲(chǔ)備量，恒基兆業(yè)在香港地產(chǎn)界可謂數(shù)一數(shù)二，但很少見到李兆基在政府公開拍賣土地時(shí)與人高價(jià)競(jìng)投。原來，恒基兆業(yè)的土地儲(chǔ)備，相當(dāng)大部分是來自“換地權(quán)益書”。香港政府從前收新界農(nóng)民的耕地，交換條件是另撥出建房土地給他們，而李兆基則從農(nóng)民手中購(gòu)得大量的這類“換地權(quán)益書”，再向香港政府換得屋地來發(fā)展房地。另一方面，李兆基又長(zhǎng)年累月地雇傭?qū)Ｈ擞握f舊樓的業(yè)主售樓，購(gòu)得舊樓后，將整座樓宇拆掉重建。此外，李兆基還向美、加的老華僑征購(gòu)他們?cè)谙愀蹞碛械膽?zhàn)前樓宇。憑著這些獨(dú)特的方式，恒基兆業(yè)的土地儲(chǔ)備量保持在1700萬平方尺的水平。
1975年李兆基成立恒基兆業(yè)時(shí)，只擁有20個(gè)地盤；20多年后的今天，恒基兆業(yè)在港九新界共擁有近600個(gè)地盤。在華資地產(chǎn)界中，恒基兆業(yè)集團(tuán)的總市值僅次于李嘉誠(chéng)的“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”。
投資內(nèi)地
近年來，李兆基積極拓展中國(guó)大陸的業(yè)務(wù)，北京、上海、廣州等地都有他的投資。李兆基認(rèn)為，中國(guó)穩(wěn)定地推行改革開放政策，將促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，而且，中國(guó)大陸有大量的土地可供發(fā)展，這是一個(gè)具有高度發(fā)展?jié)撃艿牡禺a(chǎn)市場(chǎng)。
1992年，恒基地產(chǎn)大舉進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目。1996年成立恒基中國(guó)集團(tuán)有限公司，積極加強(qiáng)與內(nèi)地合作，簽訂合同投資發(fā)展的國(guó)內(nèi)地盤達(dá)20多個(gè)。在北京、上海、廣州、深圳等地都有大規(guī)模的地產(chǎn)投資，其中如北京建國(guó)門內(nèi)大街的恒基中心，上�！安灰钩恰�，廣州地鐵上蓋和芳村區(qū)建設(shè)，深圳福田建設(shè)等，這些都是主要作為長(zhǎng)線投資，而不是一時(shí)的商業(yè)行為，足以體現(xiàn)李兆基先生目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，著眼未來，胸懷熾熱的愛國(guó)之心。
李兆基對(duì)發(fā)展中國(guó)大陸地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了信心，正如其長(zhǎng)子李家杰所說：我們將來在大陸的項(xiàng)目會(huì)更多。
慈善為懷
李兆基先生具有博大的胸襟。他待人誠(chéng)懇，慈善為懷，素具愛國(guó)愛鄉(xiāng)、熱愛公益的熱忱。
80年代初，李兆基先生回國(guó)觀光訪問時(shí)，受到了當(dāng)時(shí)任全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)的廖承志先生的接見。這次接見，是一股動(dòng)力，促成了李兆基先生要為國(guó)內(nèi)培養(yǎng)高級(jí)管理人才的構(gòu)想。于是，由李兆基任主席、霍英東之子霍震寰任常務(wù)主席的“香港培華教育基金會(huì)”成立了，當(dāng)時(shí)正值香港地產(chǎn)大跌市，而李兆基還是先期投入500萬港元捐給基金會(huì)。20年來，該基金會(huì)為國(guó)內(nèi)培養(yǎng)了大量高層次的人才，這些包括經(jīng)濟(jì)、工商管理、酒店管理等方面的高級(jí)管理人才遍布全國(guó)各地，包括貧困山區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)。基金會(huì)成立以后，李兆基經(jīng)常關(guān)心它，每次捐款都在幾百萬元以上。培華教育基金會(huì)還聘請(qǐng)有關(guān)專家教授開展學(xué)術(shù)活動(dòng)，為加快珠江三角洲地區(qū)乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐起了積極的作用。當(dāng)時(shí)任全國(guó)政協(xié)主席的李瑞環(huán)曾接見李兆基先生等人，對(duì)培華教育基金會(huì)的貢獻(xiàn)給予高度評(píng)價(jià)。1991年，基金會(huì)成員在李兆基的率領(lǐng)下到北京受到江澤民總書記的接見。鑒于李兆基先生對(duì)教育的貢獻(xiàn)以及在工商管理方面的才華，英國(guó)牛津大學(xué)聘請(qǐng)他為該校華頓學(xué)院院士，澳門東亞大學(xué)授予他工商管理榮譽(yù)博士學(xué)位。
李兆基先生十分熱心家鄉(xiāng)的公益福利事業(yè)建設(shè)。1978年他與邑賢鄭裕彤先生捐資180萬元擴(kuò)建順德華僑中學(xué)，并在該校設(shè)立維修基金。1980年，他又與鄭裕彤一起捐資310萬港元興建“順德醫(yī)院”，使它成為一家設(shè)備先進(jìn)、管理完善的醫(yī)療服務(wù)中心。1991年，他捐贈(zèng)了500萬港元助建順德體育中心。1994年，順德華僑中學(xué)準(zhǔn)備拆遷，他又—次與鄭裕彤各出資8000萬人民幣興建兩所高級(jí)中學(xué)：“順德李兆基中學(xué)”和“順德鄭裕彤中學(xué)”。為完善李兆基中學(xué)的配套和鼓勵(lì)學(xué)校培育英才，他于1996年捐贈(zèng)200萬元興建游泳池，同年又捐資500萬元設(shè)立李兆基中學(xué)獎(jiǎng)學(xué)及維修基金。1996年，順德舉行首屆教育基金百萬行，李兆基捐資150萬元，并親自參加全程活動(dòng)，深受家鄉(xiāng)人民的欽佩。多年來，李兆基先生為促進(jìn)家鄉(xiāng)的醫(yī)療、教育、體育事業(yè)的發(fā)展做出了杰出的貢獻(xiàn)。為了表彰李兆基先生支持家鄉(xiāng)兩個(gè)文明建設(shè)的功績(jī)，順德市人民政府于1992年11月首批授予他“順德市榮譽(yù)市民”稱號(hào)。
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