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（E4）沈陽國家級大學(xué)科學(xué)園開發(fā)項目
項目概況：沈陽國家級大學(xué)科學(xué)園依托高等學(xué)校的人才和技術(shù)優(yōu)勢，在政府支持引導(dǎo)下，利用開發(fā)區(qū)提供的環(huán)境條件，從事技術(shù)創(chuàng)新、中試生產(chǎn)及企業(yè)孵化等工作，實現(xiàn)大學(xué)資源與社會資源的有效結(jié)合，從而推動高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化。根據(jù)遼沈地區(qū)和入住新區(qū)的大學(xué)學(xué)科、專業(yè)和科技工作實際，可概括為4個基地，即：技術(shù)創(chuàng)新基地,高新技術(shù)企業(yè)孵化基地,創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才聚集培育基地,產(chǎn)學(xué)研結(jié)合示范基地。
項目優(yōu)勢：1.區(qū)位環(huán)境：科學(xué)園位于渾南新區(qū)腹地，周圍有大學(xué)校園和產(chǎn)業(yè)區(qū)、居住區(qū)環(huán)抱，富民橋、長青橋、東塔橋和八三隧道跨渾河與沈陽市中心溝通，渾南大道橫貫東西，規(guī)劃的地鐵4號支線直達科學(xué)園，沈陽桃仙國際機場近在咫尺。
2.人才與技術(shù)環(huán)境：沈陽大學(xué)城內(nèi)規(guī)劃5所大學(xué)，沈陽工業(yè)學(xué)院和沈陽建工學(xué)院已基本建成，2003年4月兩所大學(xué)的2.5萬名學(xué)生即將入駐。2003年4月東北大學(xué)、沈陽工業(yè)大學(xué)將開工建設(shè)，2005年基本建成。屆時大學(xué)城內(nèi)人口將達到6萬人。強大的人才支撐體系、科技支撐體系、學(xué)科門類支撐體系、實驗設(shè)備及圖書資料支撐體系、名牌大學(xué)的“品牌”支撐體系、渾南新區(qū)的政策支撐體系等等，奠定了“政府及產(chǎn)、學(xué)、研、金、介、貿(mào)”有機結(jié)合的創(chuàng)新體系平臺，實現(xiàn)上述諸要素的優(yōu)勢互補、良性互動。
建設(shè)地點：建于沈陽渾南新區(qū)大學(xué)城內(nèi)。
建設(shè)規(guī)模及首期目標(biāo)：沈陽國家級大學(xué)科學(xué)園，將申請由國家有關(guān)部門批準(zhǔn)為“國家級”科學(xué)園。科學(xué)園在新區(qū)黃金地段規(guī)劃占地0.5平方公里，最終將由幾個服務(wù)功能不同、服務(wù)對象不同的小園區(qū)組成�？傮w建筑面積達到20萬平方米，綠化面積50%以上。首期規(guī)劃建設(shè)一座科學(xué)園大廈，建筑面積3萬平方米左右，大廈配套功能齊全，形成一個相對獨立的工作環(huán)境，可容納二百個左右的單位進駐。大廈對符合進駐條件的單位或者個人采取低租金甚至零租金的方式，重在發(fā)揮科學(xué)園的牽動作用。
項目投資：科學(xué)園大廈投資預(yù)計在1億元左右。投資者可享受新區(qū)為社會事業(yè)項目制定的各項優(yōu)惠政策。
合作方式：由于大廈的性質(zhì)已決定了它的非經(jīng)營性。因此，建議采用固定回報的方式，來保障投資者的權(quán)益。投資者在開發(fā)建設(shè)后將大廈交由新區(qū)管委會管理，采用固定的年回報率和固定的回報年限，回報期滿后產(chǎn)權(quán)無償歸新區(qū)管委會所有。
經(jīng)濟效益分析：若固定年回報率為10%，回報年限15年，則投資者在大廈建成后10年可收回投資，財務(wù)內(nèi)部收益率5.6%；若固定年回報率為12%，回報年限15年，則投資者在大廈建成后8.3年可收回投資，財務(wù)內(nèi)部收益率8.4%。
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