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（H10）渾南新區(qū)國(guó)際甲級(jí)寫字樓工程項(xiàng)目
項(xiàng)目概況：商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)以國(guó)際先進(jìn)的CBD為水準(zhǔn)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，是一個(gè)集商務(wù)辦公、行政文化、商業(yè)金融、博覽會(huì)展、居住娛樂為一體的多功能綜合性城市中心區(qū)，地理位置優(yōu)越、交通便捷，規(guī)劃用地面積2.6平方公里。根據(jù)渾南新區(qū)商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃，本項(xiàng)目建筑物為渾南新區(qū)的標(biāo)志性建筑，為渾南商務(wù)中心區(qū)先期重點(diǎn)啟動(dòng)項(xiàng)目之一。
建設(shè)規(guī)模：擬定了兩個(gè)建設(shè)規(guī)模，即建設(shè)一座8萬平方米的高檔寫字樓或6萬平方米的寫字樓（具體建設(shè)規(guī)�？缮套h）。
建設(shè)地點(diǎn)：甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目擬建在渾南新區(qū)商務(wù)中心區(qū)內(nèi)。
項(xiàng)目總投資：建設(shè)一座8萬平方米的國(guó)際甲級(jí)寫字樓約需投資3.2億元人民幣左右；6萬平方米約需投資在2.4億元人民幣左右。
投資方式：鼓勵(lì)各類投資主體采取獨(dú)資、合資或者合作等多種方式參與本項(xiàng)目的建設(shè)。新區(qū)將在土地價(jià)格、稅收等方面給予最優(yōu)惠政策。
經(jīng)濟(jì)效益估算：綜合目前沈陽市高檔寫字樓的租金價(jià)格，并結(jié)合渾南新區(qū)商務(wù)中心區(qū)的實(shí)際情況，渾南新區(qū)國(guó)際甲級(jí)寫字樓租金價(jià)格初定為每平方米每年1300元；建筑面積為8萬平方米寫字樓，年可供出租面積5.2萬平方米（使用面積），年出租率按90%估算，年租金總收入為6760萬元，初步估算投資回報(bào)率在3.2%，投資回收期在10.3年左右（不含建設(shè)期）。
建筑面積為6萬平方米，年可供出租面積3.9萬平方米，年租金收入為5070萬元，初步估算投資回報(bào)率在4.2%，投資回收期在9.8年左右（不含建設(shè)期）。
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