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（H9）渾南新區(qū)五星級飯店工程項(xiàng)目
項(xiàng)目概況：商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)以國際先進(jìn)的CBD為水準(zhǔn)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，是一個(gè)集商務(wù)辦公、行政文化、商業(yè)金融、博覽會展、居住娛樂為一體的多功能綜合性城市中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷，規(guī)劃用地面積2.6平方公里。該項(xiàng)目為渾南商務(wù)中心區(qū)先期重點(diǎn)啟動項(xiàng)目之一。
建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目提出了兩個(gè)建設(shè)規(guī)模，即建設(shè)一家擁有400間標(biāo)準(zhǔn)客房的飯店或300間標(biāo)準(zhǔn)客房的飯店，總建筑面積分別約在4.8萬平方米和3.6萬平方米（具體建設(shè)規(guī)�？缮套h）。
建設(shè)地點(diǎn)：五星級飯店項(xiàng)目建設(shè)在渾南新區(qū)商務(wù)中心區(qū)內(nèi)。
項(xiàng)目總投資：建設(shè)擁有400間標(biāo)準(zhǔn)客房，總建筑面積4.8萬平方米的五星級飯店，初步估算約需投資4.4億元人民幣左右；300間、3.6萬平方米，約需投資3.3億元人民幣。
投資方式：鼓勵(lì)各類投資主體采取獨(dú)資、合資或者合作等多種方式參與本項(xiàng)目的建設(shè)。新區(qū)將在土地價(jià)格、稅收等方面給予最優(yōu)惠政策。
經(jīng)濟(jì)效益估算：綜合目前沈陽市高檔飯店、酒店、賓館的標(biāo)準(zhǔn)客房價(jià)格，本五星級飯店每間客房平均房價(jià)初步定為日800元（考慮部分折扣價(jià)后平均），入住率按70%計(jì)，400間客房年客房收入為8176萬元；餐飯、洗浴、健身、休閑等項(xiàng)收入按客房收入的70%估算，則擁有400間客房的飯店年總收入為13899萬元；經(jīng)初步估算，項(xiàng)目的投資回報(bào)率在3.1%，投資回收期在10.3年左右（不含建設(shè)期）。
建設(shè)一家300間客房的飯店年收入估算為10424萬元，投資回報(bào)率在2.3%，投資回收期在10.7年左右（不含建設(shè)期）。
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