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220億元境外熱錢去年流入上海房市
2005年5月26日
華聲報(bào)訊：中國(guó)人民銀行5月25日公布的2004年上海市金融運(yùn)行報(bào)告披露，逾220億元境外逐利資金在去年流入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，不完全統(tǒng)計(jì)，2004年1至11月，境外資金通過(guò)多種途徑流入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的總量超過(guò)222億元。其中，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的約150億元；用于購(gòu)房的約70億元。
報(bào)告指出，隨著外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域政策限制的基本消除，房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)攀升及對(duì)人民幣匯率升值的預(yù)期，吸引了境外逐利資金流入上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)。
國(guó)家外匯管理局今年3月指出，發(fā)現(xiàn)一些海外個(gè)人在上海購(gòu)房一人多達(dá)幾十套甚至上百套，明顯帶有投機(jī)性質(zhì)，就此將展開(kāi)調(diào)查。
由人民銀行上海分行貨幣政策分析小組撰寫(xiě)的這份報(bào)告說(shuō)，去年上海本市居民仍是購(gòu)房主力，但外地和境外人士也占相當(dāng)比例（約占二成）。
報(bào)告顯示，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)仍高度依賴貸款融資。2004年末，全市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為3503億元，增幅達(dá)41%；比年初增加1023億元，占上海市各項(xiàng)貸款新增額的比例高達(dá)76%，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源總額（1700億元）的比例約為60%。
其中，個(gè)人住房貸款余額增幅達(dá)42%，比年初增加728億元，占中長(zhǎng)期貸款新增額的比例高達(dá)48%，而個(gè)人購(gòu)買新建住宅商品房的貸款額與住宅商品房預(yù)售額之比達(dá)42%。
報(bào)告同時(shí)顯示，去年10月底央行上調(diào)個(gè)人房貸利率后，11月、12月的上海個(gè)人住房貸款保持快速增長(zhǎng)，提前還款現(xiàn)象尚不明顯，利率政策的效應(yīng)有待進(jìn)一步觀察。
報(bào)告認(rèn)為，由于土地資源約束加大，不斷上漲的房?jī)r(jià)增加了商務(wù)成本，上海吸引外資面臨較大挑戰(zhàn)。報(bào)告還指出，上海應(yīng)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
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