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房地產(chǎn)業(yè)需要一場統(tǒng)計風(fēng)暴
2005年4月30日
中國房地產(chǎn)業(yè)的情況到底怎么樣？這幾乎是中國經(jīng)濟(jì)最大、最難破解、最復(fù)雜的一個謎。
在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，假數(shù)字最多的莫過于房地產(chǎn)業(yè)。那是因為中國房地產(chǎn)業(yè)是在靠假數(shù)字支撐著，離開了假數(shù)字，房地產(chǎn)業(yè)恐怕連一天都活不下去。
試舉一例：中國到底有多少空置房？這是中國房地產(chǎn)業(yè)最核心的數(shù)字之一，中國房地產(chǎn)業(yè)的最高機(jī)密。
建設(shè)部報告說：2004年商品房空置率為7%。
但只要你將有關(guān)中國經(jīng)濟(jì)的重要數(shù)字朝一塊兒一碰，就會明白，中國的空置房面積絕不止那個數(shù)。比較可信的數(shù)字為20%。可如果你將中國21個大中城市的空置率加起來一平均，你就會發(fā)現(xiàn)，還遠(yuǎn)不止20%。
按照國際通用標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅空置率的合理區(qū)間一般為3%-10%。美國商品房的空置率約為7%，而中國香港約為3%到4%。
中國的房地產(chǎn)業(yè)之所以如此害怕這個數(shù)字，是因為它將無情地暴露中國房地產(chǎn)業(yè)的真實情況，無情地暴露中國未來的房價走向。
國家統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，中國房價只是“溫和”地上漲。然而在普通百姓看來，房價的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計數(shù)字的那十來個百分點。
針對這種統(tǒng)計數(shù)字的落差，中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心研究員尹中立指出：房地產(chǎn)信息的統(tǒng)計程序，存在一些不合理的地方，在原始數(shù)據(jù)的提供上，可能存在人為操縱。尹中立說，我們常規(guī)（統(tǒng)計）是從開發(fā)商那里，而不是從市場采集數(shù)據(jù)，從而造成數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性與可信度大打折扣。
尹中立道出了一個奧秘：中國房地產(chǎn)業(yè)的基本數(shù)據(jù)來自房地產(chǎn)商的報告。城調(diào)隊的初始數(shù)據(jù)，是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商自行填報的。這辦法倒是省事，還能降低調(diào)查成本——惟一的缺陷是失真。
尹中立的話可以從權(quán)威發(fā)布的官方發(fā)言中得到驗證：在前不久舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人鄭京平表示：統(tǒng)計局的統(tǒng)計并未從房地產(chǎn)的消費(fèi)和使用方面著眼。我們主要是從開發(fā)商的角度，就是說從生產(chǎn)方統(tǒng)計的，也就是房地產(chǎn)開發(fā)商完成的情況。
這就難怪我們的統(tǒng)計數(shù)字充滿了商業(yè)味道。
那么，真實數(shù)字與統(tǒng)計數(shù)字究竟有多大的出入？
自2004年7月1日起，上海市對所有房地產(chǎn)交易實行網(wǎng)上登記備案。因此，自去年7月以后，上海的房地產(chǎn)交易信息有了比較可靠的來源。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上海目前商品房的加權(quán)平均價約在8500元/平方米左右，然而，統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)是5135元/平方米。前者比后者足足高出66%。難怪上海的老百姓說，滿上海找不到5135元/平方米的房子。
如果中國房地產(chǎn)業(yè)假數(shù)字成災(zāi)，我們又如何對其作出準(zhǔn)確、合理的評價和判斷，并采取真正行之有效的宏觀調(diào)控措施？
中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在最需要的不是別的，而是一場統(tǒng)計風(fēng)暴。（來源/中國青年報）
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