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海歸人士弄潮四海安居深圳
2005年5月18日
華聲報(bào)訊：據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的背景下，深圳作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的窗口城市之一，吸引了眾多的外界目光，越來(lái)越多有海外經(jīng)歷的人選擇在深圳發(fā)展事業(yè)，這些人有長(zhǎng)年活躍在深圳各行各業(yè)的港臺(tái)人士，也有來(lái)深圖發(fā)展的海外求學(xué)者、海外投資者，以及來(lái)自全球的境外人士。無(wú)論以何種原因在深圳停留，這部分群體都或多或少地被深圳吸引，更多的人還選擇了定居深圳。如果說(shuō)，選擇一個(gè)城市就是選擇了一種生活方式的話，那么選擇在深圳居住則是選擇了以目前國(guó)內(nèi)最佳城市生活環(huán)境、最高居民生活水平和濱海現(xiàn)代城市氣息為注腳的生活方式�？偨Y(jié)起來(lái)，深圳生活的魅力主要在以下幾方面：
1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。深圳是一個(gè)快速成長(zhǎng)的城市，高效務(wù)實(shí)和競(jìng)爭(zhēng)生存的機(jī)制曾經(jīng)在80年代的中國(guó)成就了多少人的夢(mèng)想和愿望，如今深圳改革開(kāi)放的窗口效應(yīng)已經(jīng)在全國(guó)推廣，而經(jīng)濟(jì)領(lǐng)漲的勢(shì)頭依然穩(wěn)�。�2002年人均GDP又居全國(guó)第一、外貿(mào)進(jìn)出口總額也獲連年第一的殊榮），成為國(guó)內(nèi)最具經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)性的城市之一，也將是國(guó)內(nèi)最早實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的窗口城市，這些都是深圳得以吸引人們關(guān)注的根本所在。
2、城市區(qū)位。深圳是國(guó)內(nèi)唯一與香港陸路相接的城市，幾大口岸長(zhǎng)年來(lái)?yè)?dān)負(fù)了內(nèi)地與香港特區(qū)之間的溝通職能，地緣的優(yōu)勢(shì)使深圳具有獨(dú)特的出入境便利�；蕧徔诎�24小時(shí)通關(guān)、深港西部通道等種種措施更使這種便利不受時(shí)間限制，加深與香港一體化的程度。而香港畢竟是中國(guó)目前最具國(guó)際影響力的城市，其豐富的金融、貿(mào)易等資源都將第一時(shí)間被距離最近、聯(lián)絡(luò)最方便的深圳所利用。
3、城市自然環(huán)境。作為南部濱海城市之一，深圳擁有臨�？可降淖匀坏貏�(shì)、宜人的亞熱帶海洋氣候，雖然城市擴(kuò)張的推進(jìn)使人們與自然山海的距離拉遠(yuǎn)，但在生態(tài)發(fā)展的主張下，城區(qū)里保留了大面積的自然地物，加上深圳各區(qū)組團(tuán)→連片的城市發(fā)展格局，不僅城區(qū)外、而且鬧市區(qū)也遍布藍(lán)綠景色，經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠化面積6140公頃，綠化覆蓋率高達(dá)45.0%，人均公共綠地14.17平方米，建成廣場(chǎng)45個(gè)，公園46個(gè)。城市環(huán)境正向發(fā)達(dá)國(guó)家城市綠化水平看齊。2000年12月，深圳更榮獲國(guó)際“花園城市”E組（百萬(wàn)人口以上）第一名，成為亞洲第一座國(guó)際“花園城市”。深圳的城市環(huán)境經(jīng)歷了從綠化、美化到精品化的發(fā)展過(guò)程，而濱海道路工程將令深圳的臨海特色進(jìn)一步展現(xiàn)，屆時(shí)整體城市環(huán)境還將向國(guó)際型城市上升一個(gè)層次。
4、城市生活水平。深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和居民的收入水平屬國(guó)內(nèi)前列，城市個(gè)人消費(fèi)能力也居國(guó)內(nèi)之首，2002年深圳的恩格爾系數(shù)為27.4，已經(jīng)達(dá)到聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織界定的最富裕階層水平。在此背景下，無(wú)論是人均居住面積、私家車(chē)擁有量，還是飲食穿著等日常生活消費(fèi)的各種指標(biāo)，均屬國(guó)內(nèi)的較發(fā)達(dá)水準(zhǔn)。目前，深圳居民的消費(fèi)已由簡(jiǎn)單的物質(zhì)增長(zhǎng)型轉(zhuǎn)向生活享受型或質(zhì)量增長(zhǎng)型，2001年深圳全市擁有機(jī)動(dòng)車(chē)50萬(wàn)輛，到2002年10月份已增至61萬(wàn)輛，超過(guò)香港、新加坡的擁有量。居住方面，西方國(guó)家人均45平方米，新加坡、臺(tái)灣人均28平方米，深圳目前的水平接近20平方米。說(shuō)明深圳的整體生活水準(zhǔn)不僅是國(guó)內(nèi)一流、而且正在接近亞洲較發(fā)達(dá)地區(qū)的水平。在此背景下，生活在深圳就相應(yīng)地會(huì)有更好的消費(fèi)基礎(chǔ)和生活配套。
5、商品住宅發(fā)展。深圳是國(guó)內(nèi)最早實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)化的城市，長(zhǎng)期、成熟的發(fā)展不僅使市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)范、包容性強(qiáng)（深圳是國(guó)內(nèi)最早取消內(nèi)外銷(xiāo)之分的城市之一），而且在激烈的供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)下，產(chǎn)生了許多以需求為導(dǎo)向的特色獨(dú)具的項(xiàng)目，住宅開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等都屬國(guó)內(nèi)前列。在商品化發(fā)展過(guò)程中，深圳的發(fā)展商經(jīng)歷了更多的波折和歷練，對(duì)消費(fèi)者的重視和理解也更深入和細(xì)致。
所以，深圳是一個(gè)適宜居住的城市，對(duì)于海外來(lái)深人士而言，深圳有事業(yè)騰飛的沃土，更有國(guó)內(nèi)一流的生活條件吸引著他們；對(duì)于深圳的住宅產(chǎn)業(yè)而言，海外來(lái)深人士這一特殊人群的關(guān)注也會(huì)以其廣博的見(jiàn)識(shí)和較高的居住品位要求、務(wù)實(shí)的購(gòu)房?jī)A向來(lái)促進(jìn)住宅開(kāi)發(fā)品質(zhì)的提升。
相關(guān)新聞：深圳“海歸”居住品位獨(dú)特
華聲報(bào)訊：與普通購(gòu)房者相比，“海歸”人士對(duì)居住有一定的欣賞品位和審美見(jiàn)解，對(duì)住宅的要求高于一般置業(yè)者，并對(duì)深圳有所了解、對(duì)在深居住有一定考慮和想法。作為潛在購(gòu)房者，他們具有以下特征：
1、對(duì)居住、生活有著自己的主張和向往，對(duì)住宅的品質(zhì)、品位要求較高；
2、由于具備了較高的發(fā)展起點(diǎn)和更加通暢的個(gè)人信息搜集渠道，相當(dāng)數(shù)量的海外來(lái)深者對(duì)自己的未來(lái)預(yù)期較高，無(wú)論是收入水平、發(fā)展前景等方面均有著較強(qiáng)的自信心，因此可能導(dǎo)致在購(gòu)房選擇上對(duì)心儀的住宅有著更超前的購(gòu)買(mǎi)行為；
3、法律意識(shí)較強(qiáng)，對(duì)市場(chǎng)的規(guī)范化運(yùn)作、透明購(gòu)房有著更深刻的理解和要求。
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