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上海市郊嘗試“節(jié)地工業(yè)園”
2005年5月25日
華聲報(bào)訊：不當(dāng)“土地爺”，改做“大房東”。據(jù)解放日?qǐng)?bào)獲悉，一批節(jié)地型工業(yè)園正在上海市郊崛起，其土地利用率比以往建立的市郊工業(yè)園區(qū)有了大幅度提高。
位于嘉定瀏翔公路旁新建的南翔節(jié)地型工業(yè)園，看起來(lái)更像新型住宅小區(qū)。園區(qū)里30幢嶄新的四層結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房依次排列，園區(qū)內(nèi)道路干凈清潔，綠意蔥蔥。從土地面積來(lái)算，這個(gè)市郊工業(yè)園的“小弟弟”比它的“老大哥”們小得多，整個(gè)工業(yè)園的占地面積只有228畝，約15.1萬(wàn)平方米，與南翔最大的工業(yè)園區(qū)相比，占地面積只有后者的1/50。園區(qū)負(fù)責(zé)人表示，土地雖少，可利用率很高，建筑密度為29.6%，30幢標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積達(dá)到16.6萬(wàn)平方米，園區(qū)容積率為1.34，比一般工業(yè)用地0.5左右容積率要高出一大截。
建立節(jié)地型工業(yè)園，為的是實(shí)現(xiàn)市郊工業(yè)用地集約化。過(guò)去，市郊工業(yè)園發(fā)展迅猛，“土地招商”是主要引資形式，大規(guī)模招商引資雖然對(duì)郊區(qū)經(jīng)濟(jì)起到了很強(qiáng)的帶動(dòng)作用，但土地利用率不高，也使郊區(qū)土地資源日益緊缺。目前依然有大量企業(yè)需要到郊區(qū)投資建廠，眾多市區(qū)的工業(yè)企業(yè)也計(jì)劃遷往市郊，在這種情況下，只有在有限的土地資源上，提高利用率，建立節(jié)地型工業(yè)園區(qū)才能解決這一矛盾。今年起，市有關(guān)部門決定在嘉定、寶山等區(qū)率先建立9個(gè)這樣的試點(diǎn)工業(yè)園。
盡管沒有過(guò)去“土地招商”的優(yōu)勢(shì)，但這些工業(yè)園成本低、服務(wù)好，已經(jīng)引起了中外客商的注意。以南翔的工業(yè)園為例，這里各類基礎(chǔ)設(shè)施齊全，后勤保障、環(huán)保安全等服務(wù)周到，還配有2幢宿舍樓，將近400個(gè)房間，可容納園區(qū)內(nèi)企業(yè)近3000員工的住宿，剛建成不久，已有10多家企業(yè)前來(lái)洽談入駐，租訂14幢標(biāo)準(zhǔn)廠房，入駐方多為技術(shù)含量較高的IT、生物醫(yī)藥等企業(yè)，其中臺(tái)灣液晶卡通電視生產(chǎn)商——寶麗公司就租訂了6幢廠房。據(jù)測(cè)算，在廠房全部招租完成后，園區(qū)年產(chǎn)值在8億元—10億元左右，可提供2000個(gè)就業(yè)崗位。
據(jù)介紹，9個(gè)郊區(qū)試點(diǎn)工業(yè)園示范點(diǎn)都在按計(jì)劃建設(shè)和招租過(guò)程中，總面積265.89萬(wàn)平方米，建成并招租完成后，總產(chǎn)值可達(dá)到60億元以上。
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