深圳出臺四大舉措打擊炒房行為
2005年4月6日
為了規(guī)范深圳的房地產秩序,防止房價的非理性上漲,保護廣大消費者的合法權益,深圳市國土資源和房產管理局日前就遏制非法炒賣房地產行為出臺四條重大舉措,打擊炒房行為。 這四大措施環(huán)環(huán)相扣,一條比一條更顯威力。該市國土房產局發(fā)布的《關于規(guī)范深圳市房地產市場秩序嚴禁非法炒賣房地產的通告》第一條規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)在未取得《房地產預售許可證》前發(fā)生“內部認購”、“內部認籌”、“內部登記”等行為的,由主管部門責令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關業(yè)務的處理,并視情節(jié)依法進行查處。 該通告第二條規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂《房地產買賣合同》的15個自然日內,必須到房地產登記部門辦理合同備案手續(xù);逾期不申請備案者,主管部門將暫停其售房業(yè)務。 據介紹,合同一經下載,電腦就會自動計時,發(fā)展商必須在15日內辦理合同備案手續(xù)。在此期間,電腦還會自動進行倒計時,提醒發(fā)展商盡快備案。15天到期之后,只要有一套已經簽訂合同的房子沒有備案,該系統將會自動鎖住,如果要打開,發(fā)展商必須首先向分局提出申請,并經過一系列程序。 該通告第三條規(guī)定,《房地產買賣合同》備案后,房地產登記部門將不予辦理解除合同備案手續(xù)。房地產備案實際上是把發(fā)展商從交易系統下載打印的合同進行確認。這一措施將完全杜絕一房兩賣甚至多賣,對于遏止非法炒房具有極為重要的意義。據了解,此前發(fā)展商在賣房時,有的房子還沒有進行備案登記之前,在與他人商量之后就可以再將房子重新出售,而登記部門確認其有正當合理的理由之后,可以允許其取消已經下載的合同。 通告第四條規(guī)定,已批準預售的房地產項目名稱、面積及套數,國土房產局將通過其官方網站(www.szfdc.gov.cn)進行公布并及時更新,以保證房源信息的公開和透明。發(fā)展商已經下載了合同的房源會標成紅色,認定為已經出售。未下載合同的房號視為可賣的房源,網上顯示為綠色。有問題的房子比如查封等,則標成黃色。
|