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住房抵押貸款證券化試點(diǎn)年內(nèi)推出
2005年5月17日
住房抵押貸款的證券化試點(diǎn)工作目前正在緊鑼密鼓地進(jìn)行當(dāng)中，有望在年內(nèi)正式推出，其債券將會(huì)先在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行。
資產(chǎn)證券化試點(diǎn)準(zhǔn)備工作涉及到的技術(shù)問題很多，由央行牽頭、十個(gè)部委共同參加的資產(chǎn)證券化試點(diǎn)協(xié)調(diào)小組正在分門別類，加緊工作�？紤]到該種債券的復(fù)雜性以及投資者主要是機(jī)構(gòu)投資者，因此將會(huì)先在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行，個(gè)人投資者可以通過購(gòu)買基金份額的方式來間接參與這個(gè)市場(chǎng)。據(jù)透露，建行資產(chǎn)證券化的方案正在審批當(dāng)中。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，需要研究一個(gè)全面的房地產(chǎn)金融政策。一是要建立多層次的資本市場(chǎng)，二是要加快住房抵押貸款的證券化的進(jìn)程，三是要規(guī)范房地產(chǎn)信托。他認(rèn)為，建立多層次資本市場(chǎng)是發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)所必須要研究的一個(gè)問題，將來房地產(chǎn)的資金支持不僅僅來自于銀行，而是要更多地利用資本市場(chǎng)，這樣不僅能夠緩解銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展也是非常重要的。
從短期來看，房地產(chǎn)金融政策的基本趨勢(shì)是要從供需兩個(gè)方面著手進(jìn)行調(diào)節(jié)，而重點(diǎn)是在需求方面。目前，引起房?jī)r(jià)上漲過快的原因主要是需求上升過快，尤其是一些投機(jī)性的需求拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的快速上漲。
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