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內(nèi)地房產(chǎn)勢(shì)力暗推人民幣升值
2005年2月21日
“雖然人民幣慢慢升值的可能性并不大，但內(nèi)地一些與房地產(chǎn)有關(guān)的利益團(tuán)體正在積極推動(dòng)升值的實(shí)現(xiàn)。”在近期發(fā)布的報(bào)告中，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠指出影響人民幣匯率的另一股力量來(lái)自國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)商。
這一次，謝國(guó)忠拿出了令房地產(chǎn)商們擔(dān)憂的數(shù)據(jù)：“中國(guó)在建的樓房總面積達(dá)到15億平方米，相當(dāng)于2004年總銷售面積的4倍”。
他分析說(shuō)，2004年的房地產(chǎn)銷售額因?yàn)閷?shí)際的負(fù)利率而大大上升，隨著利率的提高，要全部售出這批在建房變得很困難。而房地產(chǎn)商們認(rèn)為，讓人民幣慢慢升值將能挑起大量境外投機(jī)者的興趣，從而引入更多的“熱錢”來(lái)幫助房地產(chǎn)業(yè)的存貨脫手。
從2003年下半年開始，由于對(duì)人民幣升值存有預(yù)期，大批境外“熱錢”進(jìn)入內(nèi)地，和內(nèi)地的江浙游資一起潛伏在上海等大城市的高檔樓盤中。從那時(shí)至今，各大城市的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。2005年第一周，上海商品房成交均價(jià)達(dá)到每平方米9452元的新高；在城區(qū)，1萬(wàn)元已經(jīng)不是好房子的起價(jià)了。
不過(guò)，在美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息而人民幣升值希望渺茫的情況下，上百億借道香港的“熱錢”已經(jīng)撤出，潛伏在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的游資也已撤退，其正在微妙而危險(xiǎn)地影響著內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。
謝國(guó)忠由此認(rèn)為，房地產(chǎn)商們希望推動(dòng)人民幣升值來(lái)留住那些推高他們樓盤的“熱錢”。
不過(guò)，謝國(guó)忠的觀點(diǎn)旋即引來(lái)各方質(zhì)疑。建設(shè)部一位不愿具名的專家對(duì)謝國(guó)忠的觀點(diǎn)表示強(qiáng)烈反對(duì)。他批評(píng)說(shuō)，謝國(guó)忠使用的數(shù)據(jù)含混不清，“在建的樓房不一定都用于銷售，中國(guó)的在建房中有大量是廠房和自用房”。
這位不愿透露姓名的專家也給出了數(shù)據(jù)：“以去年為例，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積達(dá)到5.5億平方米，而全國(guó)目前城鎮(zhèn)住宅總面積是170億平方米，每年的增量與總量相比非常少”。
社科院金融所研究員易憲容也對(duì)謝國(guó)忠的觀點(diǎn)提出了不同意見。易憲容的觀點(diǎn)是，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)對(duì)“熱錢”的依賴未必就這么強(qiáng)烈，“目前，像上海這樣的城市，炒房的人大多還是借助銀行貸款，'熱錢'起到的作用并不大”。
不過(guò)，謝國(guó)忠也強(qiáng)調(diào)，即使房地產(chǎn)利益團(tuán)體存有人民幣升值的預(yù)期，房地產(chǎn)商們也不太可能實(shí)現(xiàn)這樣的愿望。（來(lái)源/《北京晨報(bào)》，作者/張黎明）
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