|
深圳成為港人北上投資置業(yè)首選
2004年11月17日
華聲報訊：日前，深圳樓市“白皮書”《深圳房地產發(fā)展報告（2003-2004）》公開亮相。報告中顯示，隨著CEPA的實施，香港人北上投資首選深圳成為時尚置業(yè)潮，“港人社區(qū)”將帶旺深圳樓市。
據中華工商時報報道，報告指出，隨著地鐵開發(fā)建設的加快，外資進入深圳房地產市場的規(guī)模將進一步擴大，促進房地產外銷市場不斷景氣。除290萬平方米地鐵上蓋物業(yè)外，周邊地區(qū)的房地產市場將在地鐵概念的影響下快速發(fā)展，加快該區(qū)域建設。深圳市房地產研究所所長王鋒解讀報告內容時表示，隨著地鐵上蓋物業(yè)的開發(fā)，深圳將出現類似“港人社區(qū)”的外銷集中區(qū)域，房地產外銷市場在地鐵上蓋物業(yè)動工之后將迎來又一次高峰。
根據CEPA協議精神，香港人來深圳居住、進行物業(yè)投資與服務的限制條件將解除，導致本地及外銷房地產需求的增加；而CEPA為港資企業(yè)提供的諸多優(yōu)惠和便利條件，也吸引香港企業(yè)擴大投資規(guī)模，并進入房地產經紀代理、估價、測量等服務市場，從而促進兩地房地產業(yè)在多個領域的合作與融合。
報告顯示，去年深圳各區(qū)房地產價格均有所上漲，今年上半年，該市住宅價格增長了3.6%。產生這種情況的原因的決定因素在于市場供求關系的變化。目前深圳房地產市場繼續(xù)呈現以個人購房為主體、外來新增人口購房不斷增加的特征，近60%的購房者為來深圳2-6年的新增人口，而人口規(guī)模的較快增長，則增加了房地產市場需求。
目前，深圳土地資源日益緊缺，從而導致房地產市場供求關系發(fā)生變化，給房價上漲創(chuàng)造了一定空間。總體來看，今年深圳的房價將繼續(xù)上漲。根據預測，今后5-7年，深圳每年房地產市場將保持1100-1300萬平方米的需求規(guī)模。預計今年新建住宅供給充足且有富余，既有利于保證住宅市場供求均衡，也有利于消費者能夠充分地選房，保證目前買方市場的基本格局，并保證房價的穩(wěn)定。
深圳房地產市場持續(xù)景氣，投資者的熱情自然會持續(xù)高漲，其中，關外樓市、商業(yè)地產、二手樓市場有可能成為未來的投資熱點。（來源/中華工商時報，記者/胡嘉莉）
|
