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中國政府出招預(yù)防可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫
2005年3月18日
華聲報(bào)訊：據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，就在房價(jià)節(jié)節(jié)上漲之時(shí)，央行3月17日上調(diào)房貸利率，并提高房價(jià)增長過快地區(qū)最低首付款比例。此間專家認(rèn)為，此舉主要是抑制一些大城市過快的房價(jià)上漲，并抑制房屋買賣中的投機(jī)行為，預(yù)防可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫。
國家發(fā)展和改革委員會(huì)價(jià)格監(jiān)測(cè)中心的張學(xué)武說，央行此舉將使房價(jià)過快上漲的步伐放緩。此前他曾預(yù)計(jì)，隨著金融環(huán)境變化，新增住房需求減少，今年房價(jià)漲幅將從去年的14.4%回落到5%左右。
中國銀行新聞發(fā)言人王兆文17日也指出，此舉對(duì)普通購房者影響不大，但對(duì)投機(jī)者影響較大，提高了投機(jī)者連環(huán)借貸的成本。有利于抑制部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢(shì)頭，有利于住房信貸業(yè)務(wù)持續(xù)健康穩(wěn)健地發(fā)展。去年以來，中國各地區(qū)房價(jià)不斷上揚(yáng)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的上海，市、郊區(qū)住宅均價(jià)已經(jīng)超過了每平方米一萬元。近期，上海許多項(xiàng)目在一、兩個(gè)月內(nèi)就有20%的漲幅并不罕見。
于是，以房養(yǎng)房成了許多“聰明”市民的選擇，炒房者交20%的首付，再貸款80%，就能拿到鑰匙，隨后或出租，或瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)手，投資性購房支撐著房價(jià)越漲越高。業(yè)內(nèi)專家不斷發(fā)出警告，房地產(chǎn)局部過熱，一些地方已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。而居民個(gè)人購房的款項(xiàng)80%由銀行按揭，一旦出現(xiàn)支付危機(jī)，銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)將隨之發(fā)生。上市房地產(chǎn)企業(yè)利潤大幅上漲從另一個(gè)側(cè)面描繪出房地產(chǎn)市場(chǎng)的欣欣向榮。截至3月15日，已公布的20多家上市房地產(chǎn)企業(yè)2004年年報(bào)顯示，2004年業(yè)績普遍高速增長，凈利潤增長幅度普遍在30%-50%。房屋銷售速度加快與房價(jià)上漲及房地產(chǎn)企業(yè)利潤增長不無關(guān)系。
張學(xué)武認(rèn)為，正是基于此，央行邁出平抑房價(jià)的重要一步，從需求方面進(jìn)行控制，其中力度最大的當(dāng)屬提高房價(jià)增長過快地區(qū)的最低首付比例，這明顯加大了炒房者的投機(jī)難度，投機(jī)性貸款的需求將明顯下降。
他說，央行將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，也就意味著提高房貸利率。以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限為5.51%，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.2個(gè)百分點(diǎn)。中國自1998年起對(duì)自營性個(gè)人住房貸款實(shí)行優(yōu)惠利率，希望它與車貸、助學(xué)貸款一起鼓勵(lì)消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。但近些年，一些人利用房貸的優(yōu)惠政策投機(jī)炒房，樓價(jià)年復(fù)一年地大幅上漲積累了金融風(fēng)險(xiǎn)，目前1.6萬億元的房貸正在逐漸變成一個(gè)“燙手山芋”。張學(xué)武說，本次取消優(yōu)惠利率的實(shí)際影響并不大，但是其政策取向卻是非常明顯的，表明國家開始對(duì)住房價(jià)格過快上漲采取實(shí)際政策，抑制房價(jià)過快上漲將是一個(gè)系統(tǒng)工程，預(yù)計(jì)今后還會(huì)有一系列后續(xù)政策出臺(tái)。
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