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地方政府應破除對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的誤讀
2004年5月19日
國家針對房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實表現(xiàn)，最近采取了一系列宏觀調(diào)控措施，但其目的不是打壓這個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭，而是保證其持續(xù)、健康發(fā)展，更好地拉動經(jīng)濟增長，各級地方政府要破除對這些宏觀調(diào)控措施的錯誤認識。
在近日于沈陽舉行的振興東北老工業(yè)基地房地產(chǎn)高峰會議上，建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長陸克華發(fā)表了上述看法。陸克華指出，房地產(chǎn)是一個具有先導性、基礎性的敏感行業(yè)，其現(xiàn)狀總體上是健康的，但由于房地產(chǎn)經(jīng)營風險高，稍有不慎就可能對國民經(jīng)濟產(chǎn)生不良影響。最近，國家就房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出臺了多項宏觀調(diào)控措施，涉及到土地供應、金融信貸以及在建工程清理等方面。目前，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在三個主要問題：一是房地產(chǎn)投資速度增長過快。今年前4個月，全國固定資產(chǎn)投資增長40%，其中房地產(chǎn)投資增長近35%，與去年同期相比，投資速度一直處于高位運行。由于房地產(chǎn)是最終產(chǎn)品，投資增幅過快造成負面影響嚴重。二是建設規(guī)模過大。一些地方不顧市場有效需求而大搞建設，特別是城市拆遷規(guī)模過大，甚至下達指標，這種片面追求投資總量擴張的開發(fā)行為存在隱患。三是部分地區(qū)房價上漲過快。另外，在諸多住宅產(chǎn)品中，真正代表市場需求主流的產(chǎn)品價格增長高于平均房價，這些情況表明，房地產(chǎn)市場的價格波動是抑制城鎮(zhèn)居民住房消費的主要因素。
在談到國家先后出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施時，陸克華認為，地方政府及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能片面地認為這是“國家開始打壓房地產(chǎn)業(yè)”，恰恰相反，國家仍然需要房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)為國民經(jīng)濟發(fā)展做貢獻，但不要走彎路。（來源/新華網(wǎng)，作者/楊成軍）
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