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宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)業(yè)面臨新機(jī)遇
2004年11月22日
日前在北京召開的“中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會(huì)議”上，與會(huì)專家學(xué)者提出，宏觀調(diào)控中的中國房地產(chǎn)業(yè)目前正面臨新的發(fā)展機(jī)遇。
近一段時(shí)間，中國房地產(chǎn)業(yè)再次成為市場關(guān)注熱點(diǎn)。加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了多大影響、房地產(chǎn)市場到底有無“泡沫”、房價(jià)要漲還是要跌……在經(jīng)濟(jì)參考報(bào)和全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)共同主辦的“中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會(huì)議”上，來自中國有關(guān)部委的領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者以及房地產(chǎn)界知名企業(yè)家展開了熱烈討論。
國家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長劉福垣說，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心問題是要根據(jù)中國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段給房地產(chǎn)一個(gè)準(zhǔn)確的定位。加快城市化步伐、實(shí)現(xiàn)全面小康，就會(huì)有不少農(nóng)民變成城市居民。解決這么多人的居住問題，為中國房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。在今后幾十年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)在中國都將是嚴(yán)重短缺的產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。
國土資源部土地利用司副司長束可欣說，在嚴(yán)格土地管理的過程中，政府部門將繼續(xù)加強(qiáng)土地市場化配置制度的落實(shí)，控制別墅類的開發(fā)和高爾夫球場建設(shè)用地的審批。政府部門將進(jìn)一步研究分析市場住房需求，并為社會(huì)提供房地產(chǎn)信息等公共服務(wù)。
北京天鴻集團(tuán)公司董事長劉希模說，從中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史來看，政策變化會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生非常大的影響。比如說加息等宏觀調(diào)控措施出臺(tái)后，就提高了房地產(chǎn)市場的門檻，房地產(chǎn)投資回落。目前，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，要積極探索新的融資渠道。
北京大學(xué)金融與證券研究中心副主任于鴻君說，據(jù)研究，房地產(chǎn)業(yè)能拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，目前還找不到比房地產(chǎn)業(yè)更能全面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的行業(yè)。中國人均住房面積大約為25平方米，如果在未來20、30年內(nèi)，中國人均住房面積達(dá)到50平方米，那么相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)投資將是一個(gè)巨大的數(shù)字。（來源/新華網(wǎng)，作者/張建平）
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