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陳永栽：菲華首富50億布局中國地產(chǎn)
宏觀調(diào)控陰影下的上海地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一抹亮色。8月26日，位于上海浦東新區(qū)陸家嘴金融區(qū)一個(gè)叫作裕景國際廣場的樓盤，以25000元/平米的均價(jià)首日銷售額超過億元大關(guān)。人們在羨慕該樓盤驚人的銷售業(yè)績同時(shí)，再一次把目光聚焦在一位名字叫陳永栽的菲律賓華人長者身上。
陳永栽這個(gè)名字，對于中國大陸房地產(chǎn)界而言，或許有些陌生。但是在菲律賓和香港，卻幾乎是無人不知，無人不曉。跟這個(gè)名字相關(guān)聯(lián)的是菲律賓華人首富、菲律賓航空公司董事長等，每一個(gè)都是重量級的稱謂。在《福布斯》雜志去年9月公布的東南亞40名富豪中，70歲的陳永栽以16億美元資產(chǎn)列第十二位。目前，陳永栽經(jīng)擁有了遍布美國、加拿大、南太平洋、中國香港等地百余家企業(yè)和物業(yè)，經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及煙草、啤酒、銀行、航空、房地產(chǎn)、酒店、化工、畜牧、旅游和教育等各類行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)帝國總資產(chǎn)超過百億美元。
十年潛行大陸地產(chǎn)
大陸不少媒體提及陳永栽財(cái)團(tuán)在大陸的開發(fā)歷史時(shí)，習(xí)慣用“蟄伏”一詞，來形容該財(cái)團(tuán)的低調(diào)與缺乏影響力。事實(shí)上，總結(jié)陳永栽財(cái)團(tuán)此前10年在中國大陸的地產(chǎn)開發(fā)，用潛行或許更為妥當(dāng)。中國《不動產(chǎn)》雜志的前身《樓王》雜志，是第一家關(guān)注陳永栽在大陸地產(chǎn)業(yè)務(wù)的地產(chǎn)媒體，曾經(jīng)在2004年11月對陳永栽財(cái)團(tuán)高調(diào)布局大陸地產(chǎn)市場進(jìn)行深入報(bào)道。
在北京，資深的地產(chǎn)界人士，聽說過陳永栽這個(gè)名字的人并不多，但是幾乎沒有人不知道陳永栽財(cái)團(tuán)開發(fā)的朝陽園。上個(gè)世紀(jì)90年代中后期，朝陽園成為北京甚至中國北方房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的標(biāo)桿。
當(dāng)時(shí)的北京，還沒有真正意義上的開發(fā)商，人們對房地產(chǎn)的認(rèn)識還僅限于蓋完樓然后賣出去。至于項(xiàng)目前期策劃、產(chǎn)品定位、營銷推廣尤其是各個(gè)環(huán)節(jié)的整合，北京的開發(fā)商幾乎完全沒有概念，北京的開發(fā)商甚至連會所都知道得不多。朝陽園以15億的銷售額，成為連續(xù)幾年北京的銷售冠軍，并且給北京開發(fā)商帶來了如專業(yè)分工協(xié)作、整合營銷等現(xiàn)在普遍通行的開發(fā)理念。甚至在所有開發(fā)商都流行套用銀行資金運(yùn)做房地產(chǎn)趁的時(shí)候，朝陽園堅(jiān)持用自有資金全程開發(fā)，現(xiàn)房開始賣樓。在宏觀調(diào)控背景的今天，大陸眾多開發(fā)商為資金斷流人心惶惶的時(shí)候，陳永栽財(cái)團(tuán)旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目卻顯得從容不迫，游刃有余。
盡管朝陽園在北京名氣很大，但這只是陳永栽在中國大陸眾多投資項(xiàng)目中微不足道的一個(gè)，加之陳永栽一貫低調(diào)行事的作風(fēng)，外界很少把朝陽園與陳永栽聯(lián)系到一起。
事實(shí)上，陳永栽財(cái)團(tuán)進(jìn)入大陸地產(chǎn)市場10年來，已經(jīng)投入數(shù)十億元人民幣，在北京、上海、大連、廈門、深圳等重點(diǎn)城市潛力地區(qū)，儲備了大量土地。
香港豪宅專家
陳永栽財(cái)團(tuán)旗下的香港御景興業(yè)地產(chǎn)，在香港地產(chǎn)界雖沒有長江實(shí)業(yè)、新世界等一線老牌地產(chǎn)公司名氣大，卻是赫赫有名的豪宅專家。
裕景興業(yè)在香港一直專著于高端地產(chǎn)市場的開發(fā)，如香港知名的“裕景花園”、”嘉文花園”，“西九龍中心”，“龍庭”、“裕景商業(yè)中心”等頂級物業(yè)。
1987年在香港股市重挫之際，裕景興業(yè)出手中環(huán)半山區(qū)購地，后來該樓盤成為了香港頂級海景毫宅——裕景花園。1989年，面對“沙漠風(fēng)暴”戰(zhàn)爭不確定因素，裕景興業(yè)買地開發(fā)香港西九龍中心，這后來被證明是一個(gè)非常適合的決策。1994年，在社會對香港97回歸所引發(fā)的各種對社會、政治和金融的重重顧慮之下，裕景興業(yè)投資開發(fā)了嘉文花園項(xiàng)目。這一項(xiàng)目建立了香港頂級住宅物業(yè)的新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
2004年，裕景興業(yè)在香港接到世界超級品牌組織的通知，裕景興業(yè)公司品牌被該組織評選為“超級品牌（Super brand）”。世界超級品牌組織（The Super brands Organization）總部設(shè)在倫敦，是一家奉行“獨(dú)立公正”原則的世界權(quán)威品牌評審機(jī)構(gòu)。該品牌稱號按照5項(xiàng)基本條件評選，即市場占有率、消費(fèi)者認(rèn)知的持久性、顧客信用度、顧客忠誠度以及市場整體接受程度。全香港一共只有兩家地產(chǎn)公司入選。
新架構(gòu)全面布局
2005年11月11日，陳永栽財(cái)團(tuán)將宣布在中國的3大舉措。一是朝陽園整體項(xiàng)目的封盤；二是財(cái)團(tuán)下屬的菲律賓航空公司實(shí)現(xiàn)對中國北京的首飛；三是宣布成立新的御景地產(chǎn)集團(tuán)，全面重新布局中國大陸的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
公司構(gòu)架本地化是陳永栽全面啟動中國計(jì)劃的一個(gè)標(biāo)志。由于目前裕景興業(yè)在中國的項(xiàng)目投資仍屬于外資，為了加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，陳永栽集團(tuán)決定在中國大陸成立一家房地產(chǎn)集團(tuán)公司——裕景地產(chǎn)集團(tuán)，由這家投資公司來管理下屬所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。其總部將計(jì)劃設(shè)立于上海，由陳永栽的大妹夫張志明擔(dān)任董事長，由長期在大陸操盤的黃世達(dá)擔(dān)任副總裁。
在中國房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)寡頭的情況下，仰仗銀行單極杠桿撬起來的地產(chǎn)繁榮因?yàn)楹暧^調(diào)控而產(chǎn)生了微妙的變化，而陳氏集團(tuán)卻悄悄地在這場資金博弈中逐步發(fā)力。
裕景興業(yè)接下來將啟動中國內(nèi)地5個(gè)城市的10個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資額將超出200億元人民幣。這個(gè)金額幾乎相當(dāng)于CEPA（“內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排”的協(xié)議）簽訂之后，香港新鴻基在內(nèi)的數(shù)家大地產(chǎn)公司宣布在上海增資開發(fā)房產(chǎn)的投資總量。
目前，北京朝陽園三期寫字樓國際創(chuàng)展中心與商業(yè)地產(chǎn)尚街的銷售工作基本順利結(jié)束。離朝陽園不遠(yuǎn)處新的開發(fā)地塊正在緊鑼密鼓的推進(jìn)中。在上海，12萬平米御景國際商務(wù)廣場的銷售業(yè)績也讓處于低潮中的上海房地產(chǎn)市場為之一振。
早在1993年，陳永栽財(cái)團(tuán)就在廈門設(shè)立了廈門新聯(lián)商業(yè)銀行，這是中國大陸第一家得到批準(zhǔn)的外商獨(dú)資銀行。此后，陳永栽在廈門投資的項(xiàng)目包括投資近一億美元的銀行中心，現(xiàn)已成為廈門頂級寫字樓，以及亞洲釀酒（廈門）有限公司。在廈門最繁華的商業(yè)地段——夏禾路上，裕景興業(yè)擁有多塊優(yōu)質(zhì)土地，是夏禾路改造的最大投資商。
此外，陳永栽集團(tuán)在大連市中心的項(xiàng)目總建面積超過60萬平米，深圳蛇口項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到80萬平米，均為當(dāng)?shù)馗邫n社區(qū)中的巨無霸社區(qū)。
新的御景地產(chǎn)集團(tuán)選擇把總部設(shè)立在中國的上海，這顯示出陳永栽財(cái)團(tuán)對大陸房地產(chǎn)市場后市的看好。尤其是在中國大陸房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控下猶疑觀望，以及上海房地產(chǎn)市場遭遇明顯挫折的大背景下，高調(diào)調(diào)整大陸尤其是上海的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更加顯示出陳永栽財(cái)團(tuán)的實(shí)力與氣魄。
陳永栽：屢敗屢戰(zhàn)，白手起家的經(jīng)典
陳永栽1934年7月17日出生于福建晉江市，4歲跟著父母到菲律賓謀生。9歲那年，他的父親生了一場重病，母親帶著一家人回鄉(xiāng)。兩年后，家鄉(xiāng)遭遇災(zāi)荒，剛滿11歲的陳永栽再次跟著叔父到菲律賓，在一家煙廠當(dāng)雜役。
那段日子，陳永栽一邊賺錢養(yǎng)家，一邊自學(xué)，以半工半讀的方式修完馬尼拉遠(yuǎn)東大學(xué)化學(xué)工程系。畢業(yè)后，陳永栽仍在煙廠工作，并且被提升為化學(xué)師。不過，這時(shí)的他由于具備了豐富的化工知識和在煙廠多年的工作經(jīng)驗(yàn)，又擁有與商界的密切聯(lián)系，滿懷開拓實(shí)業(yè)之志。雖然老板極力挽留，他還是毅然辭去令人羨慕的職位，決定自己創(chuàng)業(yè)。
1954年，在親友的幫助下，剛滿20歲的陳永栽創(chuàng)辦了一家淀粉加工廠，但他在商海的第一次闖蕩以失敗告終。那一年，陳永栽跌倒后又站起來，用借來的本錢，開辦了一家化學(xué)制品生產(chǎn)和貿(mào)易公司。當(dāng)時(shí)用的是二手機(jī)器和破舊卡車，但這家公司后來成為陳永栽龐大事業(yè)的基石。
不料，1968年，他的生意剛有起色時(shí)，卻遭遇了一場臺風(fēng)，福川煙廠的大多數(shù)設(shè)備被毀。陳永栽和工人不分晝夜修建房屋，挑揀被淋濕的煙草，修理被毀壞的機(jī)器。后來，福川煙廠發(fā)展成為菲律賓最大的香煙制造公司，占據(jù)菲律賓七成以上的香煙市場份額。
此后，陳永栽的事業(yè)迎來全面崛起時(shí)期，業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展到銀行、釀酒、航空、旅館等諸多行業(yè)。他在1970年創(chuàng)設(shè)的福牧農(nóng)場，發(fā)展成東南亞最大規(guī)模的養(yǎng)豬場；他在1982年投資創(chuàng)辦的亞洲啤酒廠，成為菲律賓第二大啤酒廠；陳永栽還收購了面臨倒閉的通用銀行，并將它改名為聯(lián)盟銀行。1999年，陳永栽收購馬尼拉世紀(jì)公園喜來登酒店。
上世紀(jì)90年代，東南亞金融風(fēng)暴、工潮等重大襲擊不斷，菲律賓航空公司風(fēng)雨飄搖。1995年，陳永栽毅然決定投入巨資，重組菲律賓航空公司，擔(dān)任董事長兼行政總裁。幾年后，菲律賓航空公司扭虧為盈。今年11月11日，該航空公司將實(shí)現(xiàn)對中國北京的首次飛行。（來源/《不動產(chǎn)》）
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