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中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代
華聲報(bào)訊：據(jù)中新社消息，國際物業(yè)顧問戴德梁行10月13日發(fā)布的研究報(bào)告表明，與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作相關(guān)聯(lián)的外部因素目前已發(fā)生重要變化，中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展已進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代。在新規(guī)則下，實(shí)力或?qū)I(yè)能力不佳的開發(fā)商將面臨淘汰，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。
對于新規(guī)則的具體變化，戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬在北京舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說，首先表現(xiàn)在商業(yè)項(xiàng)目集中過量開發(fā)，銀行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警導(dǎo)致融資規(guī)則改變。
他說，銀行一直是開發(fā)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主要融資渠道，但隨著國內(nèi)商業(yè)開發(fā)量迅速增長，空置率增加，銀行逐漸意識到了商業(yè)地產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)施放貸緊縮，因此限制了諸多開發(fā)商的發(fā)展，同時(shí)也促使一些成本相對較高及操作相對復(fù)雜的融資方式，如信托貸款、股權(quán)融資等浮出水面。
其次，商鋪投資趨于理性，基金等海外資本進(jìn)入，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)退出規(guī)則改變。目前商鋪投資者日益成熟，購買產(chǎn)權(quán)商鋪已十分謹(jǐn)慎，使得原有借助商鋪產(chǎn)權(quán)銷售來變現(xiàn)回收的方式受到較大挑戰(zhàn)；同時(shí)，境外基金越來越多進(jìn)入中國，并且開始將商業(yè)物業(yè)作為一個(gè)重要的投資方向，為諸多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供了良好的退出機(jī)會(huì)。
與此同時(shí)，外資開發(fā)商的進(jìn)入導(dǎo)致競爭規(guī)則改變。目前，外資背景的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在中國表現(xiàn)活躍，頻繁進(jìn)行新項(xiàng)目投資，打破了原有商業(yè)地產(chǎn)市場上內(nèi)資之間相互競爭的格局。
張家鵬認(rèn)為，目前大量的國外商業(yè)品牌開始加速進(jìn)入中國，這對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言是一個(gè)利好消息，使他們可以在更廣泛的品牌資源中進(jìn)行選擇組合。而外資品牌加速進(jìn)入中國，也導(dǎo)致招商規(guī)則改變。
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