發(fā)表評(píng)論
中國(guó)僑網(wǎng)消息：據(jù)英國(guó)金融時(shí)報(bào)中文網(wǎng)報(bào)道，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌和美元走軟，正吸引著來(lái)自意大利的投資者。意大利基本上逃過(guò)了歐洲其它地區(qū)所經(jīng)歷的房地產(chǎn)泡沫破滅之苦。
經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投資基金的Sorgente Group的首席執(zhí)行官瓦爾特•梅內(nèi)蒂(Valter Mainetti)表示，該公司正試圖說(shuō)服荷蘭的全球人壽保險(xiǎn)集團(tuán)(Aegon)出售舊金山的泛美金字塔(Transamerica Pyramid)。
Sorgente總部設(shè)在羅馬，今年收購(gòu)了紐約熨斗大廈(Flatiron Building) 53%的股權(quán)。
梅內(nèi)蒂說(shuō)：“在美國(guó)有很好的機(jī)會(huì)。價(jià)格正在下跌�！�
但他表示樂(lè)于再等一等。他預(yù)計(jì)到今年年底時(shí)，美元會(huì)進(jìn)一步跌至1歐元兌1.45美元。
Sorgente的歷史最早可追溯到19世紀(jì)。上個(gè)月，該公司擊敗了一家利比亞主權(quán)財(cái)富基金，以1.8億歐元(合2.56億美元)收購(gòu)了羅馬市中心的Galleria Sordi購(gòu)物中心。
不過(guò)在羅馬，要收購(gòu)具有歷史意義和“豐碑”性質(zhì)的房地產(chǎn)、甚至是新開發(fā)的項(xiàng)目，機(jī)會(huì)非常有限。
因此，在利比亞期待將800億美元主權(quán)財(cái)富基金的部分資金投資于其前宗主國(guó)之際，投資組合價(jià)值達(dá)18億歐元的Sorgente卻越來(lái)越注重海外市場(chǎng)。
梅內(nèi)蒂說(shuō)：“你可以在紐約第五大道(5th Avenue)上開工建筑，但在羅馬的西班牙廣場(chǎng)(Piazza Spagna)卻不行。紐約和倫敦都在沿著自己的河道擴(kuò)張，但我們(意大利)不會(huì)沿著臺(tái)伯河(Tiber)開發(fā)�！�
他表示，Sorgente收購(gòu)著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，而且沒有使用高杠桿。他說(shuō)：“我們尋求的是穩(wěn)定的租金回報(bào)。”梅內(nèi)蒂指出，養(yǎng)老基金是其房地產(chǎn)基金的大股東。
Sorgente旗下的Caravaggio基金，是唯一一只向散戶投資者開放并在米蘭證券交易所(Milan stock exchange)上市的基金。該基金公布，自2004年啟動(dòng)以來(lái)，其凈資產(chǎn)價(jià)值已增加了35.2%。
Scenari房地產(chǎn)集團(tuán)的一項(xiàng)研究顯示，今年上半年，意大利人在美國(guó)購(gòu)買了1.45萬(wàn)套住宅地產(chǎn)，同比增長(zhǎng)15%。
紐約和邁阿密最受青睞，后者的房?jī)r(jià)平均下跌了35%。
2007年以來(lái)，美國(guó)已成為意大利人最重要的海外房地產(chǎn)市場(chǎng)——在法國(guó)占據(jù)了很多年后，西班牙于2006年取得了這一地位。今年迄今為止，意大利人收購(gòu)的海外房地產(chǎn)中，有26%位于美國(guó)。(蓋伊•丁摩爾)
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