華聲報(bào)廣州消息：如今，包括僑房在內(nèi)的經(jīng)租房、代管房落實(shí)政策發(fā)還后，也成為不少人的投資目標(biāo)，那么到底這些房屋的租賃、買賣關(guān)系是怎樣的，有沒有條件約束。1月18日，廣州市國土房管局就此明確了有關(guān)問題，其中，落實(shí)政策發(fā)還的房屋三年內(nèi)業(yè)主不得逼迫原租戶搬遷，而購房者只針對七類人士。
業(yè)主可重訂租賃協(xié)議
據(jù)廣州日報(bào)報(bào)道，廣州市國土房管局表示，經(jīng)租房或代管房落實(shí)政策發(fā)還時(shí)，一般是只發(fā)還房屋產(chǎn)權(quán)。業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)與原租賃單位或承租人重新訂立租賃協(xié)議，三年內(nèi)不得迫遷。重新訂立租賃協(xié)議時(shí)，承租戶不再享有房管部門的公房租金標(biāo)準(zhǔn)。
而業(yè)主重新簽訂協(xié)議時(shí)，如果租金過高，承租戶無法繼續(xù)承租原房屋時(shí)，如何解決呢？國土房管部門明確，如果屬于僑房的承租戶，符合條件的，可以申請購買落實(shí)政策專用房；如果屬于國內(nèi)業(yè)主房屋的承租戶，符合條件的，可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房或者租住廉租房。
這些落實(shí)政策專用房在出售時(shí)也只針對七類人員，分別是：符合僑房政策規(guī)定發(fā)還業(yè)主的私改、代管房屋，業(yè)主在三年后要求收回房屋使用權(quán)，居住在此類僑房的住戶；1980年1月1日前的租住僑房的住戶；發(fā)還在私改、代管期間發(fā)生擴(kuò)、加、改建而增加的部分面積的僑房，居住在此類僑房、原屬房管部門安排的租住戶；危險(xiǎn)僑房修繕需要遷出的租住戶；發(fā)還被征拆回遷安置的僑房租住戶；發(fā)還的僑房過去被征拆，領(lǐng)取殘值補(bǔ)償款的僑房業(yè)主或繼承人無房居住或居住有困難的(人均居住面積10平方米以下)；回國創(chuàng)業(yè)無房居住的海外引進(jìn)人才。
三類人員不能購買專用房
同時(shí)，廣州市國土房管局明確三類人員不能購買專用房，分別是：雖符合以上條件，但已享受過實(shí)物及貨幣分房或購買安居房等有其他途徑安居者；本人另有住房或子女等直系親屬有住房，其建筑面積不小于80平方米的，不能購買專用房；在申請購買專用房時(shí)，其本人已遷出原住僑房的，不能購買專用房。
