上周，嘉誠海外集團(tuán)、僑外移民分別舉行美國投資移民EB-5項目新聞發(fā)布會，記者就幾個EB-5熱門問題采訪了相關(guān)區(qū)域中心和開發(fā)商。

　　為何熱衷選點紐約？

　　最近，市面上出現(xiàn)多個美國EB-5項目，多數(shù)都位于紐約曼哈頓。紐約房地產(chǎn)企業(yè)Fisher Brothers高級副總裁Andrew Joblon表示，這主要有兩個原因，一是曼哈頓現(xiàn)在處于一個投資的好時期，可以獲得好的升值空間；二是EB-5選擇繁榮市場，也是為了后期的營運考慮，對于EB-5而言，項目運營創(chuàng)造的現(xiàn)金流高，才能滿足五年后EB-5的還款需求。

　　為何多選擇房地產(chǎn)項目？

　　在美國EB-5眾多項目中，為什么房地產(chǎn)項目數(shù)量居多？在嘉誠海外集團(tuán)舉行的新聞發(fā)布會上，美國紐約機場喜達(dá)屋酒店項目的開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，美國的房地產(chǎn)市場與中國不同，紐約的房地產(chǎn)市場又與美國其他地區(qū)的不同，但紐約的房地產(chǎn)市場與中國有相似之處，都是土地緊張，人口增加，投資這種地方的EB-5房地產(chǎn)項目才能實現(xiàn)增值。

　　為何一項目有多種業(yè)態(tài)？

　　往年傳統(tǒng)的EB-5項目，以單一類型居多，比如公寓項目、酒店項目等，但最近一兩年，類似于城市綜合體的項目越來越多，比如“酒店+公寓+醫(yī)療中心”、“酒店+公寓+會議中心”等。為什么EB-5項目會拆分成數(shù)個小項目？據(jù)專家介紹，這其實是一種變通的做法，由于EB-5項目的資金結(jié)構(gòu)普遍包括開發(fā)商、銀行、EB-5資金等，綜合型項目可以在酒店部分將銀行列為第一債權(quán)人，在公寓部分將EB-5資金列為第一債權(quán)人，這樣安排解決了投資人對資金安全的擔(dān)憂，再加上公寓可以出售，對還款也多了一層保障。(記者鄧仲謀)