近期，由于美國EB-5投資移民配額已滿的消息傳出，美國投資移民的咨詢熱度居高不下，大部分投資者希望盡快挑選到優(yōu)質(zhì)的項目，盡早啟動移民申請事宜。不過，有投資者也表示，選擇美國EB-5投資移民項目很有難度，一方面，美國移民局規(guī)定美國投資移民項目必須有風險，無風險的項目將無法通過移民局審查，另一方面，投資者自身又希望項目低風險，甚至零風險，投資款、綠卡雙豐收。那么，這二者之間是否存在矛盾呢？低風險美國投資移民項目真的無法通過移民局審查嗎？

　　美國移民局規(guī)定所有EB-5投資移民項目必須是有商業(yè)風險的行為，投資人必須知曉并認可自身的投資行為是有商業(yè)風險的，移民局不允許項目方通過協(xié)議的方式、保證全部或部分歸還投資人50萬美元投資款，也不允許項目方通過協(xié)議的方式、以給予房產(chǎn)或項目部分產(chǎn)權等方式直接或變相歸還投資款。但是移民局認可項目方以本項目或其他項目的資產(chǎn)為為EB-5投資款進行實物抵押擔保，這就是為什么市場上很多項目都是以銀行為第一順位、EB-5為第二順位還款抵押的方式出現(xiàn)。兆龍移民的項目到目前為止，絕大部分都是以EB-5為第一順位還款，這樣即便項目建成的價值增長不如預期，我們投資人的投資款也可以得到保障，因為我們的投資人在收款方面是處于第一優(yōu)先的。

　　兆龍移民需要向投資者科普的幾點是：

　　1、如果項目不能通過移民局審查，那么，在I-526階段，項目就會遭到移民局的否定，通常，在美國EB-5投資移民I-526階段(有I-924預批準的項目除外)，移民局會審核項目的商業(yè)計劃書，其中包括了項目實施的各個環(huán)節(jié)，包括立項、運營方式、就業(yè)創(chuàng)造數(shù)、還款方式、抵押貸款情況、總體投資數(shù)據(jù)等等。如果項目在任何一個環(huán)節(jié)不符合移民局要求，則在此階段項目就中止了(或者需要重新撰寫商業(yè)計劃書，重新提交申請)，申請人的投資款、項目發(fā)行費等均會無條件從監(jiān)管賬戶返還，投資人無需承擔任何經(jīng)濟損失。

　　2、如果是類似兆龍獨家代理的佛州威爾尼斯度假酒店及海景公寓項目一樣，已經(jīng)提前獲得了移民局的預批準函，則更不存在類似問題，因為移民局已經(jīng)提前知道項目方將為投資人提供高額抵押擔保，且移民局發(fā)放的I-924預批準已經(jīng)認可了這種方式。

　　3、通過兆龍移民多年來運營美國EB-5項目的經(jīng)驗，向投資人提供抵押品進行還款擔保是雙贏的，移民局認可，且投資人的資金更安全。

　　4、移民局所指的風險，并非“必須發(fā)生”的風險，而是“可能存在”的風險。項目方可以把項目的還款風險控制在一定范圍內(nèi)，但是移民申請人所投資的項目，必須具備商業(yè)風險。

　　5、什么樣的擔保行為是移民局所不允許的呢？舉個例子，項目方以現(xiàn)市值50萬美金的房產(chǎn)進行抵押，承諾五年后如不還款，房子就歸投資人所有，這種情況，是移民局不允許的。而什么樣的擔保行為是移民局所允許的呢？項目方以現(xiàn)市值50萬美金的房產(chǎn)進行抵押，承諾五年后以售賣房產(chǎn)或者再融資方式還款，如不還款，則投資人可對房子進行拍賣變現(xiàn)。這種抵押擔保行為是移民局所允許的。

　　繼續(xù)以第五點所述的合法情況為例，只有EB-5投資人是第一還款順位，才有對抵押資產(chǎn)進行優(yōu)先處理的權利，如果銀行是第一還款順位，則房子進行拍賣變現(xiàn)后或者完成再融資之后，將優(yōu)先還銀行的錢，投資人的權益將難以保障。

　　所以，具備抵押擔保品+以EB-5投資人為第一還款順位的項目，不僅是移民局認可的項目，在還款安全性上也更有保障。

　　綜上所述，相信您應該對于美國EB-5投資移民中的抵押擔保問題有了一定了解。作為國內(nèi)唯一一家由中美資深移民法律專家團隊領導的移民機構，兆龍移民將全力以赴為移民投資人爭取最大限度的利益保護。