中國僑網(wǎng)4月22日電 據(jù)美國《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近年圣蓋博谷的房地產(chǎn)越來越熱，在華人小區(qū)出現(xiàn)排隊(duì)搶房的熱潮。但經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，圣蓋博谷的新增住宅建設(shè)并沒有恢復(fù)到金融海嘯前的水平，而且開發(fā)案也多以集合住宅(multi-family homes)為主，體現(xiàn)圣谷無地可大規(guī)模開發(fā)的現(xiàn)狀，以及民眾住房擔(dān)負(fù)能力有限的問題。

　　根據(jù)洛縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心(LAEDC)有關(guān)圣蓋博谷經(jīng)濟(jì)的報(bào)告，圣蓋博谷房價(jià)2013年經(jīng)過瘋狂上漲后，2014年增長較為平穩(wěn)。因?yàn)槌醇译x場，首次購房者卻因?yàn)榉績r(jià)太高，湊不夠首付，只能繼續(xù)租房。但房租上漲比房價(jià)更甚，也導(dǎo)致很多年輕人交完房租后，無力存錢買房。

　　報(bào)告指出，2014年房價(jià)兩位數(shù)增長的地區(qū)，均為華人喜歡購買的亞凱迪亞、天普市、核桃等城市，這些地方的房價(jià)已經(jīng)超過了經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的水平，但除了這些城市，其他地方的房價(jià)依然遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)危機(jī)前。

　　2014年，圣谷新建房屋申請(qǐng)?jiān)S可大約2900個(gè)，比上一年增長61%，但還是沒有達(dá)到頂峰期。更令人關(guān)注的是，這些新建房中，超過65%均為集合式住宅，獨(dú)立屋僅為三分之一。但此前，圣谷的特色則是三分之二為獨(dú)立屋。這一反轉(zhuǎn)現(xiàn)象，一方面表明圣谷已沒有大量土地可供開發(fā)，而另一方面，也體現(xiàn)了高房價(jià)壓力下，民眾對(duì)獨(dú)立屋的購買能力越來越弱的現(xiàn)實(shí)。此外，也反映出民眾居住習(xí)慣的改變，更希望居住在距離工作地點(diǎn)更近、交通和購物更方便的地區(qū)。

　　報(bào)告作者Kleinhenz表示，中國買家確實(shí)給圣谷房地產(chǎn)注入了極大的活力，他預(yù)測2015年圣谷的房市應(yīng)該比2014年更亮眼，因?yàn)橹袊I家出手闊綽，更因現(xiàn)在上市房屋存貨很低，市場房子太少等因素。他表示，預(yù)計(jì)今年的新建房屋許可量會(huì)比2014年更多，再加之輕軌從巴沙迪那延伸至阿蘇薩后，將會(huì)給沿線地區(qū)的開發(fā)帶來新的活力。(張?jiān)?