中國(guó)僑網(wǎng)5月6日電 據(jù)澳大利亞新快網(wǎng)報(bào)道，大型公寓開發(fā)商很多年來(lái)首次擔(dān)憂悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)會(huì)下滑，包括公寓和一些郊區(qū)住宅。事實(shí)上，在悉尼市中心，公寓的價(jià)格已經(jīng)開始下跌，這是很多年都沒出現(xiàn)過(guò)的情況。

　　《商業(yè)觀察家》的專欄作家羅伯特(Robert Gottliebsen)稱，這些新出現(xiàn)的情況比澳儲(chǔ)行(RBA)的制定利息一事重要得多，因?yàn)樗鼈儠?huì)打擊公寓建設(shè)這一自礦業(yè)繁榮后最有力的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力。而且如果住房?jī)r(jià)格下跌，銀行利潤(rùn)幾乎肯定也會(huì)下滑。

　　悉尼和墨爾本房市現(xiàn)狀

　　為了理解為何對(duì)中國(guó)買家征收新稅和采取懲罰措施會(huì)非常危險(xiǎn)，首先要了解悉尼和墨爾本地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。在悉尼，80%的市中心公寓買家是中國(guó)人或亞洲投資客。在墨爾本，這一比例甚至更高。

　　這些中國(guó)買家并非大機(jī)構(gòu)，而是普通家長(zhǎng)。他們?cè)趪?guó)內(nèi)賺了些錢，認(rèn)為澳洲是一個(gè)投資的好地方。他們大多數(shù)人是出于從眾心理才想在悉尼和墨爾本買房的，這就像澳洲郊區(qū)燒烤變得流行一樣。在任何市場(chǎng)，當(dāng)一群人出現(xiàn)擔(dān)憂情緒時(shí)，事情會(huì)迅速轉(zhuǎn)向另一個(gè)方向。

　　先來(lái)看看悉尼市場(chǎng)。最近幾個(gè)月，因居住者增加，悉尼公寓的租金小幅上漲。但市中心的公寓房?jī)r(jià)卻開始下滑，這是悉尼公寓價(jià)格很久以來(lái)首次出現(xiàn)下滑。不過(guò)好消息是，最大的開發(fā)商美利通(Meriton)堅(jiān)持，由買下公寓的中國(guó)買家出租這些公寓，所以公寓并未出現(xiàn)較大的空置率。

　　在墨爾本，市場(chǎng)稍有不同。最大的開發(fā)商是由一些中國(guó)銀行贊助的中國(guó)機(jī)構(gòu)。墨爾本CBD大約2萬(wàn)套公寓獲批，幾乎都是由中國(guó)人和亞洲人支持的項(xiàng)目。在城市近郊，公寓數(shù)量也不相上下，買家也有不少中國(guó)人。在大多數(shù)開發(fā)項(xiàng)目中，中國(guó)和亞洲投資者會(huì)預(yù)付訂金(普遍為10%，由一些中國(guó)銀行資助的項(xiàng)目這一比例可能會(huì)稍低)，公寓在這個(gè)基礎(chǔ)上得以興建。不過(guò)與悉尼不同，很多完工的公寓并未發(fā)售，所以存在空置的情況，使得維州市場(chǎng)比悉尼市場(chǎng)更為脆弱。

　　政府引入懲罰措施

　　中國(guó)居民購(gòu)買預(yù)售房屋是合法的，但購(gòu)買二手房就違反了澳洲法律，不過(guò)這一法律以前從未被執(zhí)行過(guò)?？紤]到面對(duì)的是數(shù)千中國(guó)家庭，那么有很多家庭不知道這條看起來(lái)很奇怪的法律也是有可能的。有很多中國(guó)居民被告知，購(gòu)買地產(chǎn)時(shí)最好在澳洲有親屬、朋友或經(jīng)介紹的當(dāng)?shù)厝?，所以很多郊區(qū)住宅和公寓的注冊(cè)業(yè)主是澳洲本地的中國(guó)商人，但他們事實(shí)上是海外中國(guó)居民在澳洲的代表。這些人有時(shí)擁有多套住宅，因此就難掩飾他們是買家代表的事實(shí)。

　　為了追求選票，阿博特總理(Tony Abbott)做出了一個(gè)錯(cuò)誤的決定，引入新的懲罰措施。所以將很有可能看到許多中國(guó)家庭寧愿出售房屋也不愿事發(fā)后接收罰款。

　　因?yàn)橹皇窃趫?zhí)行現(xiàn)行的法律，聯(lián)邦政府的這一行動(dòng)帶來(lái)的影響可能可以得到控制。但同時(shí)，維州政府對(duì)7月1日以后出售的公寓開始征收印花稅，并對(duì)年度收益征收0.5%的稅收。開發(fā)商稱聯(lián)邦政府和州政府的行動(dòng)結(jié)合起來(lái)可能致命。

　　中國(guó)投資澳洲地產(chǎn)的原因

　　澳洲物業(yè)吸引大量“爸爸媽媽”型中國(guó)投資者的主要原因是：他們只是愛上了這個(gè)國(guó)家。這里有新鮮的空氣，良好的醫(yī)療健康服務(wù)和教育。將來(lái)有一天，他們的子女可能在這里生活。

　　如果少數(shù)中國(guó)人覺得不受歡迎開始出售物業(yè)，這一信號(hào)將逐步散播，帶來(lái)巨大的損失。在悉尼，如果中國(guó)人由買方變?yōu)橘u方，房地產(chǎn)市場(chǎng)將崩盤，影響很多悉尼住宅的價(jià)格。從眾心理會(huì)成就購(gòu)買，但也會(huì)促進(jìn)甩賣。