一直以來(lái)，外國(guó)購(gòu)房者，尤其是中國(guó)買家，被認(rèn)為是不斷推高澳大利亞房?jī)r(jià)的“罪魁禍?zhǔn)住?。高房?jī)r(jià)似乎已令澳大利亞“不能忍”了。近日，澳政府出臺(tái)了一項(xiàng)新法規(guī)，試圖解決這一棘手問(wèn)題，讓當(dāng)?shù)鼐用裨谫?gòu)房問(wèn)題上不再那么無(wú)力。

　　“重拳”出新規(guī)

　　澳當(dāng)?shù)孛襟w稱，澳大利亞大城市的房?jī)r(jià)今年以來(lái)持續(xù)強(qiáng)勢(shì)上漲，主要是因悉尼房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升所致。另?yè)?jù)彭博社報(bào)道，過(guò)去兩年，悉尼每年的房?jī)r(jià)漲幅是同期薪資增速的5倍多。澳洲房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)——房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)(RP Data)的數(shù)據(jù)顯示，悉尼房?jī)r(jià)4月上漲了1%，比澳大利亞全國(guó)的平均水平高0.8%。

　　不少買不起房的澳大利亞人將此歸咎于外國(guó)買家的投資和炒作。對(duì)此，“不能忍”的澳政府果斷出擊了——新法規(guī)警告外國(guó)買家，非法購(gòu)房將面臨最高3年的監(jiān)禁和高額罰款。個(gè)人類罰金高達(dá)12.75萬(wàn)澳元(約合62萬(wàn)元人民幣)，企業(yè)類最高達(dá)63.75萬(wàn)澳元(約合310萬(wàn)元人民幣)。

　　而那些幫外國(guó)人“繞過(guò)”相關(guān)法規(guī)的購(gòu)房中介，也將面臨個(gè)人4.25萬(wàn)澳元(約合20.7萬(wàn)元人民幣)、公司21.25萬(wàn)澳元(約合103萬(wàn)元人民幣)的罰款。

　　“我們要確保外國(guó)非法購(gòu)房者不再推高房?jī)r(jià)?！卑拇罄麃喛偫戆⒉┨卣f(shuō)。澳政府希望外國(guó)投資者在今年年底前自行申報(bào)非法購(gòu)房?！斑@個(gè)政策也能很好地規(guī)范當(dāng)?shù)剡`規(guī)操作的房產(chǎn)中介?！卑拇罄麃喣车禺a(chǎn)發(fā)展咨詢公司總經(jīng)理趙廉在接受本報(bào)采訪時(shí)表示。

　　房?jī)r(jià)如何走？

　　澳大利亞投資審核委員會(huì)最新的報(bào)告顯示，中國(guó)買家2013至2014年在澳房產(chǎn)市場(chǎng)投入的金額達(dá)124億澳元(約合97億美元)。有媒體稱，80%悉尼市中心公寓的買家是中國(guó)人或亞洲投資者。據(jù)瑞士信貸(Credit Suisse)估測(cè)，未來(lái)7年中國(guó)人還將在澳房產(chǎn)市場(chǎng)再投入440億澳元。

　　面對(duì)爆表的心理預(yù)期，這一“拳”的力道究竟有多大？

　　據(jù)澳大利亞媒體報(bào)道，悉尼市中心的公寓價(jià)格已開始下跌，這種情況已多年未出現(xiàn)過(guò)了。一些房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)可能下滑表示了擔(dān)憂。在他們看來(lái)，新的懲罰措施很可能會(huì)促使中國(guó)買家變身“賣家”，寧愿出售房屋也不愿接受罰款。

　　也有分析認(rèn)為，澳大利亞的房?jī)r(jià)或許并不會(huì)因政府加大了懲罰力度就大幅下跌。

　　近日，澳聯(lián)儲(chǔ)公布了最新的利率政策——降息25個(gè)基點(diǎn)至2%，貸款利率降至上世紀(jì)50年代以來(lái)的最低點(diǎn)。澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》評(píng)論員分析稱，此輪降息意在刺激商業(yè)投資的外部挖掘和鼓勵(lì)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，也勢(shì)必會(huì)對(duì)房產(chǎn)投資產(chǎn)生刺激。降息與剛頒布的新規(guī)產(chǎn)生了對(duì)沖，新規(guī)的威力會(huì)打上折扣。

　　有錢也不要任性

　　“華人在這里都很勤力，可以承受一定范圍的房?jī)r(jià)上漲，加上一些國(guó)內(nèi)的支持就更沒(méi)什么問(wèn)題?！壁w廉對(duì)目前中國(guó)買家的購(gòu)買力給予了樂(lè)觀評(píng)價(jià)?！巴顿Y澳洲地產(chǎn)有很多好處：永久地產(chǎn)擁有權(quán)，穩(wěn)定的投資環(huán)境，較低的銀行貸款利率等都十分有吸引力?！?/p>

　　不過(guò)，面對(duì)澳政府此次對(duì)外國(guó)非法購(gòu)房者的強(qiáng)力懲罰，中國(guó)購(gòu)房者在保持這股購(gòu)房“熱火”的同時(shí)，也要更加細(xì)致小心了。

　　據(jù)了解，中國(guó)人在澳洲購(gòu)買預(yù)售房屋屬合法行為，但購(gòu)買二手房就違反了當(dāng)?shù)胤?。類似這種看起來(lái)很奇怪的法律，投資者在未來(lái)投資時(shí)都要注意?！爸袊?guó)買家一定要找專業(yè)人士咨詢，不要盲目聽信中介一面之詞?！壁w廉向打算在澳投資的中國(guó)人提出建議。謹(jǐn)慎下手、三思而行，千萬(wàn)別“有錢了就任性”，這對(duì)將要“出手”的中國(guó)買家來(lái)說(shuō)越發(fā)重要。

　　而對(duì)那些已在澳購(gòu)房的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡早向當(dāng)?shù)卣陥?bào)，主動(dòng)配合調(diào)查。雖然非法買賣最終將被迫出售房產(chǎn)，但能免于聯(lián)邦政府的刑事訴訟，最終也算是一種幸運(yùn)了。(劉丹丹)