中國僑網(wǎng)6月16日電 據(jù)美國中文網(wǎng)報道，美國市場觀察(Market Watch)網(wǎng)發(fā)表文章說，外國人對美國房地產(chǎn)市場投資的負(fù)面影響也許被美國部分政府官員所忽視，而潛在的危害更是不為普通人所知。從事房地產(chǎn)市場研究40年的專家Dan S. Barnabic建議美國政府遏制這種資金流入。

　　他引用全國地產(chǎn)商協(xié)會的報告說，到2014年3月結(jié)束的12個月，國際買主投入美國房地產(chǎn)922億美元，比2013年的682億美元增長35%。將近一半，即455億美元，為外國非永久居民在美買房。那筆資金占美國現(xiàn)房銷售額1.2萬億美元的3.5%。如果這股趨勢繼續(xù)下去，外國人將在10年后持有全美35%的住宅。

　　一般人都認(rèn)為，外國資金進入美國市場對公司是好兆頭，但是大批資金進入住宅市場，到一定的時候，會將房價推高到超出中產(chǎn)階級負(fù)擔(dān)能力的范圍。外國買主最為青睞的舊金山、紐約、達拉斯、丹佛、西雅圖等城市住宅已經(jīng)超過多數(shù)美國人的承受力。

　　市場觀察那名作者建議美國政府采取預(yù)防措施，遏制外國資金——尤其是中國資金——流入美國房地產(chǎn)市場。文章稱，來源可疑的外國資金屬于洗錢陰謀。除了推動房價上升超出普通美國公民承受能力之外，大筆人民幣兌換成美元也將對美國構(gòu)成經(jīng)濟威脅。

　　更糟的是，Dan S.Barnabic說，允許中國富豪和其他外國富豪購買美國住宅，就等于讓美國中產(chǎn)階級在財務(wù)上從屬于那些投資者或者移民。美國政府應(yīng)當(dāng)保證其公民的平價住房權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取一切措施遏制外國買主和本地投機商制造的認(rèn)為漲價趨勢。

　　文章回顧說，多方報告顯示美國房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇，盡管復(fù)蘇步伐沒有達到預(yù)期。到上個月，全美平均房價仍然比2008年高峰期低16%。同時，美國部分城市住宅正在經(jīng)歷不尋常的高需求，買主相互競爭出價，往往超過賣主要價數(shù)萬美元，有時甚至超出數(shù)十萬美元。

　　市場觀察說，2007年房地產(chǎn)市場泡沫崩潰之前，同樣的競價戰(zhàn)也出現(xiàn)過；當(dāng)時也是富有的買主，包括部分外國買主，以現(xiàn)金買房。

　　普通美國房主不會刺激這種買房熱，因為他們當(dāng)中大約三分之一處于金融麻煩邊緣。美國部分城市房價猛漲主要是外國資金涌入引起的，尤其是中國大陸的現(xiàn)金買主，將數(shù)十億美元傾瀉美國主要城市房地產(chǎn)市場。

　　彭博新聞社去年揭示中國富豪轉(zhuǎn)移數(shù)十億資金到海外的秘密渠道?！度A爾街日報》也曾報道，中國富豪首先將資金轉(zhuǎn)移到香港，再從那里轉(zhuǎn)移到世界各地——最終大都到了美國、澳大利亞和加拿大。

　　盡管中國部分銀行允許到海外購買房地產(chǎn)或者移民，但彭博社說，中國外匯管理規(guī)定將個人每年兌換外匯最高額度定為5萬美元，但富豪卻有辦法轉(zhuǎn)移出數(shù)十億美元。

　　全球金融誠信(Global Financial Integrity)2012年12月的數(shù)據(jù)顯示，中國在2010年之前10年轉(zhuǎn)移出境資金高達2.7萬億美元，其中2010年占4200億美元。

　　其結(jié)果，相當(dāng)一大筆資金流入美國房地產(chǎn)市場。