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中國人在澳大利亞房地產投資數(shù)據(jù)被起底:僅占2%

2015年09月14日 11:17 來源:中國僑網(wǎng) 參與互動
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  中國僑網(wǎng)9月14日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)報道,近日中國人在澳大利亞的房地產投資再次被推到了風口浪尖,中國買家被指推高了悉尼的房地產市場,造成居住可負擔水平升高。

  然而悉尼大學教授杭智科則指出,根據(jù)外國投資審查委員會(FIRB)的數(shù)據(jù),其實中國投資房產的比例并沒有那么高,民用房產的投資比例僅僅占到2%。究竟中國人在澳大利亞房地產市場的投資狀況如何呢?

  按照法律術語,“中國投資者”被定義為那些購買房產需要外國投資審查委員會審批的人士。在2013-14財年,根據(jù)外國投資審查委員會數(shù)據(jù),中國投資者購買的民用房產投資總價值達到58億元(澳元,下同)。這與悉尼大學和畢馬威公司針對中國人澳大利亞實際投資的數(shù)據(jù)報告相一致。

  根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局數(shù)據(jù),澳大利亞民用房地產銷售同期的總價值為2580億元。然而58億元的中國人購買民用房地產投資數(shù)據(jù)是估計值,因為外國投資審查委員會僅僅列出審查通過的房地產投資,并沒有區(qū)分商用或者民用。

  按照估計的數(shù)值比例,整體通過審批的價值124億元中國房地產投資,民用和商用的數(shù)值分別為58億元和66億元。不過對比悉尼大學和畢馬威公司聯(lián)合公布的數(shù)據(jù),實際民用房產投資在2014日歷年達到44億元,稍稍低于政府的估計。

  2013-14財年,澳大利亞統(tǒng)計局記錄了大約482,720套房產買賣,澳大利亞的平均房價從2013年9月季度的516,300元增長到2014年6月份季度的548,900元。

  基于投資審查委員會數(shù)據(jù),整體外國投資占到民用不動產的13.4%,而來自中國投資者的投資比例接近2%。

  這一估計和國民銀行澳大利亞季度居民房產調查的數(shù)據(jù)相一致。調查稱,同一財政年度外國投資者對于新建房產的需求波動位于12.5%至10.2%之間,而對于二手房的需求波動位于8%至7.2%之間。

  隨著經濟增長的減緩和澳元的下跌,外國人投資民用房地產的趨勢未來應該不會減弱。在高喊中國投資者是買不起房產的主要因素前,所有的評論人士都應該至少考慮一下以上的數(shù)據(jù)。

【編輯:王海波】
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