外媒稱，2015年，由于中國消費者捂緊錢包，外國人對澳大利亞住宅地產(chǎn)的需求下降，導(dǎo)致澳大利亞房地產(chǎn)市場面臨更多壓力。

　　據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報》網(wǎng)站11月4日報道，瑞士信貸銀行分析師達(dá)明·博埃和哈?！ぬ辗瓶嗽谧罱l(fā)表的一篇研究報告中估計，今年，“中國人對全球房地產(chǎn)的需求可能下降30%”。

　　報道稱，這一趨勢似乎已蔓延至澳大利亞。

　　這兩位分析師稱，自8月人民幣貶值以來，“據(jù)稱，中國競標(biāo)者在外國房地產(chǎn)市場中的活躍度有所下降”。導(dǎo)致中國人對外國房地產(chǎn)需求下降的關(guān)鍵因素并非資本控制收緊，而是中國消費者不那么自信和富裕了。

　　這兩位分析師寫道：“根本問題在于中國經(jīng)濟(jì)疲軟。資本外逃令信貸收緊，這反過來又抑制了中國居民的收入增長、財富和購買力。”

　　他們寫道：“考慮到種種因素，存在如下可能性：2015年流入澳大利亞房地產(chǎn)市場的中國資本減少。”

　　潛在購房者將為競爭減少的前景歡呼，尤其是那些希望在悉尼、墨爾本和布里斯班等受海外投資者青睞的地區(qū)購房的人士。今年春天，悉尼的拍賣清盤率從一年前的75%降至64%。在各個大城市，房價漲幅趨于放緩，有大量報道稱，明年價格可能開始下跌。

　　很難衡量海外買家對價格的確切影響，但購房興趣大增必定會對急速上漲的房地產(chǎn)價格周期提供一些額外支撐。

　　瑞士信貸銀行的看法并非是中國買家已經(jīng)完全從市場上消失。他們表示，澳大利亞國民銀行對住宅地產(chǎn)的調(diào)查就是證據(jù)。該調(diào)查表明，在9月結(jié)束的這個季度中，外國人購買了近1/6的新房，他們在現(xiàn)房銷售中所占份額也接近10%。

　　報道稱，但是，上述分析師說，外國人在澳購房數(shù)量減少正值房地產(chǎn)市場進(jìn)入“邊際供過于求”狀態(tài)，“為了保持價格穩(wěn)定就需要增加需求”。