中國僑網(wǎng)3月22日電 據(jù)日本《中文導(dǎo)報》報道，今年4月起日本政府將全面推行民宿合法化，屆時更多個人所有的空室住宅將可合法租借給旅游者。在日華人投資者也聞風(fēng)而動，正在掀起一股新的投資熱潮。

　　越來越多民宿走向合法化

　　過去，根據(jù)日本《旅館業(yè)法》，只有具備服務(wù)臺等設(shè)施的酒店、旅館才能獲得住宿設(shè)施營業(yè)許可。然而近年，日本一些民宿通過互聯(lián)網(wǎng)招攬游客，無視政府的規(guī)定，導(dǎo)致入住者與房東間發(fā)生糾紛的案例也在增多。

　　有經(jīng)濟團體估算，若放寬《旅館業(yè)法》限制，訪日外國游客人數(shù)將增加，預(yù)計游客住宿、就餐、購物等將產(chǎn)生10萬億日元(約合人民幣5800億元)左右的消費額，而房屋供應(yīng)者為完善家具和服務(wù)的投資也有望達到1萬億日元規(guī)模。

　　為此，日本政府開始推進名宿服務(wù)制度改革。去年9月28日，日本政府首次確定將面向外國游客推出“民宿”的住宿方式。東京都大田區(qū)將率先實行。大田區(qū)作為“國家戰(zhàn)略特區(qū)”，享有放寬政策，允許滿足一定條件的空置房屋向外租住。

　　近期，日本政府相關(guān)部門就法律緩和案征集意見，有議案提出：原先法律規(guī)定簡易旅館的客房面積須為33㎡以上，將普通住宅改造為民宿的話，可以放寬基準(zhǔn)，10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可；關(guān)于建筑物的安全標(biāo)準(zhǔn)，按照《旅館營業(yè)法》，會要求設(shè)置緊急照明設(shè)備，但如果是房東自己居住的房子的話，無需額外設(shè)置緊急照明設(shè)施。

　　華人投資民宿熱情高漲

　　日本旅游業(yè)帶動了民宿的發(fā)展，不僅在Airbnb，在中國各大知名的旅游網(wǎng)站上都會有民宿的身影，訪日中國游客也越來越喜歡這種不一樣的住宿方式。

　　如此巨大的市場讓不少華人投資者也蠢蠢欲動?！霸谌毡窘?jīng)營民宿有啥要求沒？每個區(qū)域?qū)γ袼抻钟心男┱?？什么樣的房子適合做民宿？最重要的是投資哪里最賺呢？”在日華人周先生想投資民宿，但依然有很多疑問和不安。

　　金眼咨詢公司主營一戶建住宅、公寓、店鋪的買賣以及租賃，社長清水雅雪女士介紹，隨著近年來日本置產(chǎn)風(fēng)氣盛行，中國人紛紛在日本投資酒店，價格帶以五千萬日元至一億日元居多，回報率比一般出租房更高。

　　她表示，在不抵觸日本旅館業(yè)與民宿規(guī)定范圍內(nèi)，現(xiàn)在這個時機進入日本市場擁有不動產(chǎn)是相當(dāng)不錯的選擇。但有意經(jīng)營民宿的投資者，一定要事先研究好相關(guān)法規(guī)，與共同公寓相比，投資獨棟建筑做小型旅館比較可靠。(孫輝)