中國(guó)僑網(wǎng)8月24日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，美國(guó)將于新學(xué)年迎來(lái)超過(guò)20萬(wàn)的留學(xué)生進(jìn)入大學(xué)深造。而紐約這座擁有超過(guò)22所大學(xué)的城市，也將敞開(kāi)懷抱迎接新一批懷揣夢(mèng)想的莘莘學(xué)子。

　　對(duì)于離鄉(xiāng)背井來(lái)到紐約的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，初來(lái)乍到首先需要解決的便是安居問(wèn)題。開(kāi)學(xué)之際，《僑報(bào)》記者訪(fǎng)問(wèn)留學(xué)生，講述那些年新生租房被騙的“血淚史”與希望早知道的那些事。對(duì)話(huà)房地產(chǎn)律師，專(zhuān)業(yè)指點(diǎn)留學(xué)生租房注意事項(xiàng)。

　　租房遇“照騙” 入住淚滿(mǎn)面

　　武漢姑娘周濛來(lái)美3年，在紐約某市立大學(xué)就讀教育學(xué)專(zhuān)業(yè)。當(dāng)與記者談起自己初到紐約的租房經(jīng)歷，周濛依然氣憤依舊。

　　根據(jù)周濛介紹，當(dāng)她收到大學(xué)的錄取通知書(shū)后，滿(mǎn)心歡喜開(kāi)始準(zhǔn)備紐約的新生活，而此時(shí)一個(gè)出現(xiàn)在文藝青年聚集的社交網(wǎng)站上的帖子引起了她的注意。

　　周濛表示，當(dāng)時(shí)那個(gè)招租的帖子在鋪天蓋地的信息中一下子就抓住了她的眼球，因?yàn)樘又懈缴狭朔块g的照片。高高的落地窗，明亮的房間以及悠閑的陽(yáng)臺(tái)，可以看到遠(yuǎn)處的紐約街景。

　　“我當(dāng)時(shí)就被這些照片所吸引，覺(jué)得這就是我憧憬的紐約生活。于是我便郵件聯(lián)系了發(fā)帖招租人，談好了租金，并且預(yù)付了押金?！敝軡髡f(shuō)。

　　然而隨后在8月初來(lái)到紐約后，滿(mǎn)心期待的溫馨小家卻在開(kāi)門(mén)入住的瞬間發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)版。先前圖片中的落地窗變成了普通窗戶(hù)，走進(jìn)陽(yáng)臺(tái)不僅沒(méi)有怡人的景致，還堆滿(mǎn)了廢棄的雜物。房間雜亂，且衛(wèi)生間破舊，周濛說(shuō)這一切都和租房照片上相差甚遠(yuǎn)。

　　“我當(dāng)時(shí)很不滿(mǎn)意，聯(lián)系了租房的人。她拒絕見(jiàn)面并在電話(huà)里說(shuō)女生朋友圈發(fā)照片都會(huì)ps美化一下，租房子調(diào)整一下照片也很正常。當(dāng)時(shí)我簽了半年的合約并且交了兩個(gè)月的押金，搬走就什么都沒(méi)有了也沒(méi)地方住，于是只能哭著搬進(jìn)去。”周濛說(shuō)。

　　周濛提醒留學(xué)新生，遠(yuǎn)程租房一定要留個(gè)心眼。首先不要單純的相信網(wǎng)上包括房屋照片、地理位置在內(nèi)的信息。在確定租房并簽約前，建議拜托在紐約的朋友到現(xiàn)場(chǎng)看看房子，了解房屋真實(shí)情況。同時(shí)，交押金的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，簽訂租約時(shí)也要逐條看清楚。

　　租金交錯(cuò)人 賠錢(qián)惹官司 　　

　　來(lái)美兩年的留學(xué)生小鄭租房時(shí)遭遇了二房東卷房租消失的糟心事。

　　根據(jù)小鄭介紹，他通過(guò)學(xué)生會(huì)網(wǎng)站找到一個(gè)校友貼出位于曼哈頓的租房消息，感覺(jué)合心意就與發(fā)帖的校友見(jiàn)面并看了房間。發(fā)帖校友稱(chēng)自己是房東并也住在該出租的公寓里，小鄭覺(jué)得放心就按照要求交了三個(gè)月的押金與一個(gè)月的房租。小鄭表示，該名校友僅在家中出現(xiàn)了幾次，隨后以去女朋友家住為由很少出現(xiàn)。

　　然而小鄭在入住第二月便有一自稱(chēng)是房東的中年男子上門(mén)收租，男子說(shuō)已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)有收到租金，并讓小鄭補(bǔ)齊欠租后馬上搬走。

　　“看了證明后我才知道上門(mén)的中年人才是真的房東，但他說(shuō)不知道我搬進(jìn)來(lái)也從沒(méi)有收到租金。我校友的合同已經(jīng)到期并且沒(méi)有續(xù)約，我則因?yàn)闆](méi)有簽合同，于是必須交了所謂的欠租，還要馬上搬走，這時(shí)候我才發(fā)現(xiàn)自己被二房東騙了?！毙∴嵳f(shuō)。

　　隨后，小鄭表示自己馬上聯(lián)系了校友，但是電話(huà)沒(méi)人接，微信也被拉黑。用于租房的錢(qián)都給了二房東校友，小鄭無(wú)力支付再找房子的租金，于是只能苦苦哀求房東等父母匯錢(qián)后償還。然而房東卻希望小鄭馬上搬走，于是將小鄭告上了房屋法庭。

　　賠了錢(qián)吃了虧、還上了法庭的小鄭提醒新生，租房時(shí)一定要去簽訂合同并謹(jǐn)防陷阱。交租時(shí)定要對(duì)方出具詳細(xì)的收款證明，保證自己的權(quán)益。

　　不要輕易相信他人，否則遭遇“職業(yè)二房東”，不僅房錢(qián)打了水漂，還要被迫搬走。

　　模糊描述 虛假宣傳

　　留學(xué)生家長(zhǎng)李女士表示，女兒初到紐約租房時(shí)因找到離位于曼哈頓學(xué)校僅需20分鐘路程的房子而倍感高興。誰(shuí)知當(dāng)李女士送孩子來(lái)美上學(xué)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂20分鐘的路程卻足足走了一個(gè)多小時(shí)。

　　李女士表示，當(dāng)時(shí)選擇租該公寓就是為了孩子上學(xué)安全和方便。但是送孩子來(lái)美上學(xué)入住后才發(fā)現(xiàn)，上學(xué)之路需要公交換地鐵，所需時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止房東宣傳的20分鐘。

　　“為這事我讓孩子找房東去問(wèn)個(gè)清楚，當(dāng)時(shí)房東說(shuō)20分鐘是自己開(kāi)車(chē)所用的時(shí)間而不是公共交通。這簡(jiǎn)直就虛假宣傳，是故意騙這些剛來(lái)不熟悉情況的留學(xué)生?！崩钆繎嵟硎?。

　　針對(duì)以模糊描述騙取新生租客的騙局，家長(zhǎng)李女士則建議新生在找房時(shí)注意細(xì)節(jié)，針對(duì)交通所需時(shí)間等細(xì)節(jié)，應(yīng)反復(fù)與房東確認(rèn)。

　　同時(shí)，李女士建議留學(xué)生租房前向房東索要房屋具體地址，通過(guò)谷歌地圖等在線(xiàn)地圖，查看房屋到學(xué)校的路程，以及搭乘不同公共交通所需時(shí)間。

　　房地產(chǎn)律師提醒注意事項(xiàng)

　　針對(duì)以上留學(xué)生租房時(shí)所遭遇的糟心事，房地產(chǎn)律師陳恒給出以下專(zhuān)業(yè)提示。第一，在簽約時(shí)一定要仔細(xì)閱讀租賃合同上的每一項(xiàng)條款，其中尤為需要注意房東的名字、租金金額、租約時(shí)長(zhǎng)三項(xiàng)內(nèi)容，仔細(xì)核對(duì)并反復(fù)檢查后再簽字。

　　針對(duì)從二房東處租房，陳恒提示留學(xué)生在簽約時(shí)應(yīng)索取大房東的書(shū)面轉(zhuǎn)租同意。如無(wú)法順利取得，應(yīng)提高警惕并直接聯(lián)系大房東簽約，以免成為二房東卷款詐騙受害者。

　　對(duì)于遠(yuǎn)程租房遭“照騙”，入住時(shí)才知道房不對(duì)版的情況。陳恒建議留學(xué)生在支付租金前應(yīng)實(shí)地看房或委托他人幫忙看房。同時(shí)在簽訂合約前，應(yīng)在當(dāng)中加設(shè)條款并寫(xiě)明如房間與照片不符則終止租約。

　　陳恒建議留學(xué)生仔細(xì)核對(duì)租房信息中的細(xì)節(jié)，包括交通所需時(shí)間為步行路程還是車(chē)程，租房是否帶家具還是另需自行購(gòu)買(mǎi)?！白夥亢霞s是關(guān)鍵，簽約時(shí)留學(xué)生應(yīng)該理清其中每項(xiàng)條款，并對(duì)有疑問(wèn)的項(xiàng)目進(jìn)行檢查與標(biāo)注。同時(shí)可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，簽約陪同確保不落入租房騙局。”陳恒說(shuō)。