中國(guó)僑網(wǎng)9月1日電 據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，加拿大道明銀行最新研究顯示，預(yù)期多倫多今年房?jī)r(jià)會(huì)取得15.5%的年升幅，2017年也會(huì)取得年升幅4.6%。路透社調(diào)查則估計(jì)，全加房?jī)r(jià)今年將上升10%。受外資帶動(dòng)和新屋供應(yīng)不足影響，預(yù)期多倫多房?jī)r(jià)未來(lái)數(shù)月或進(jìn)一步上升。

　　根據(jù)道明銀行8月31日發(fā)表的研究報(bào)告指，鑒于多倫多與溫哥華政府應(yīng)對(duì)熾熱房市的態(tài)度與手法不同，兩地的房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈不同發(fā)展。多市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)全年平均房?jī)r(jià)可達(dá)711900加元，相比于2015年的616600加元，升幅達(dá)15.5%；而房?jī)r(jià)已開(kāi)始回軟的溫哥華，在2017年中旬房?jī)r(jià)或會(huì)按年下跌一成，至年底靠穩(wěn)。

　　報(bào)告認(rèn)為，多倫多的樓市未來(lái)尚有上升空間，多市政府未有如溫哥華一樣，通過(guò)開(kāi)征相等于房?jī)r(jià)5%至20%的海外買(mǎi)家物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅為樓市降溫，令沒(méi)有特別屬意在指定加國(guó)地方置業(yè)的海外買(mǎi)家，將焦點(diǎn)從溫哥華轉(zhuǎn)到相對(duì)便宜的多倫多，支持當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

　　基建不足拖慢新屋開(kāi)賣(mài)

　　道明銀行又指，溫哥華豪宅市場(chǎng)年初開(kāi)始放緩，而同期多倫多房市則現(xiàn)升勢(shì)，推斷外資在溫哥華公布海外買(mǎi)家購(gòu)房稅前已開(kāi)始向東走，流入多倫多房市。

　　此外，多市最近數(shù)月的二手房盤(pán)供應(yīng)量接近歷史新低，盡管新建房屋注冊(cè)量上升，但冗長(zhǎng)的審批流程和基建不足，大大拖慢新屋落成及開(kāi)賣(mài)的進(jìn)度，供應(yīng)不足的情況將持續(xù)一段時(shí)間。報(bào)告續(xù)指多倫多的房市過(guò)去3年的價(jià)格季度調(diào)整明顯地少，顯示房?jī)r(jià)短期內(nèi)下調(diào)的空間不大。

　　至于溫哥華在開(kāi)征新稅前房?jī)r(jià)已開(kāi)始回落，道明銀行預(yù)計(jì)該市今年全年的平均房?jī)r(jià)為1046900加元，明年則回落至990000加元，回落后的房?jī)r(jià)仍比2015年的平均價(jià)900700加元為高。

　　放眼2017年，報(bào)告預(yù)期，考慮到市民負(fù)擔(dān)能力繼續(xù)被蠶食，從而影響需求，2017年多倫多火熱的樓市將穩(wěn)步放緩，而溫哥華房?jī)r(jià)止跌后亦只會(huì)稍微回升。全加物業(yè)市場(chǎng)或于未來(lái)兩至三年軟著陸，但一切還看加拿大中央銀行會(huì)否再調(diào)整利率。

　　房?jī)r(jià)飆升由外資帶動(dòng)

　　路透社一項(xiàng)向20名大行經(jīng)濟(jì)師及分析師進(jìn)行的調(diào)查則顯示，市場(chǎng)人士預(yù)期今年加拿大的房?jī)r(jià)將上升10%，2017年的升幅為3.5%，2018年則上升3%。

　　外資涌入、低借貸成本及預(yù)期投資多倫多及溫哥華等大城市的樓市仍有利可圖，會(huì)成為支持樓市上升的主因。央行2015年因油價(jià)低迷而兩度減息，刺激房?jī)r(jià)進(jìn)一步向上，調(diào)查預(yù)期，隨著市民負(fù)擔(dān)能力日漸減弱，樓價(jià)升幅會(huì)放慢。

　　滿銀高級(jí)經(jīng)濟(jì)師加迪埃尼表示，大多區(qū)和大溫區(qū)的房?jī)r(jià)飆升速度讓人意外，幾乎肯定主要是由外資帶動(dòng)。調(diào)查預(yù)期今年這兩個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)平均升幅分別為22%和15%，遠(yuǎn)高于5月份調(diào)查的上升16%和9%。