中國僑網(wǎng)10月9日電 據(jù)紅楓林傳媒報(bào)道，近日，加拿大聯(lián)邦自由黨政府出臺(tái)新政，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，確保加拿大人能夠在銀行低利率的時(shí)候能夠負(fù)擔(dān)得起抵押貸款。這些政策表達(dá)了對(duì)海外買家購買并翻新本地住房的擔(dān)憂。聯(lián)邦財(cái)政部長Bill Morneau公布了房屋政策上的四大變化。

　　變化1：壓力測試

　　自10月17日起，被用于批準(zhǔn)高比率抵押貸款(high-ratio mortgages)的壓力測試將被適用于所有新的貸款申請(qǐng)人，包括那些首付超過20%的購房者。壓力測試的目的在于確保借款人在貸款利率上漲的情況下仍然有能力負(fù)擔(dān)房貸。購房者的條件不僅要滿足貸款合同中的協(xié)商利率，也要符合加拿大央行(Bank of Canada)公布的五年期固定利率，該固定利率是加拿大六大銀行利率的平均值，通常比協(xié)商利率略高。9月28日，加拿大六大銀行五年期平均貸款利率為4.64%。

　　另外，壓力測試還要求購房者用于家庭維持方面的成本(home-carrying costs)不得高于其收入的39%，如償還房屋貸款、取暖費(fèi)、稅等，包括其他債務(wù)支出在內(nèi)的總債務(wù)支出(total debt service)比例不得超過44%。

　　受影響人：該措施將對(duì)那些可能拿出至少20%首付款，但如果貸款利率上漲就可能導(dǎo)致償貸能力不足的購房者，同時(shí)也影響那些試圖申請(qǐng)購買政府支持的低利率貸款保險(xiǎn)的借款人。

　　原因：政府擔(dān)心類似于多倫多和溫哥華的房價(jià)大幅上漲，將來貸款利率提高，貸款人違約風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　變化2：11月30日起，政府對(duì)提供低利率貸款保險(xiǎn)的時(shí)間實(shí)施新的規(guī)定

　　新規(guī)嚴(yán)格規(guī)定了基于新標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)的貸款，包括貸款期限不得超過25年；購買價(jià)格不得超過100萬；購房者信用額度不得低于600分且所購房屋用于自住。

　　受影響人：新規(guī)旨在降低政府對(duì)價(jià)值100萬元以上的房屋貸款壓力，該類型房屋近年來在多倫多和溫哥華市場上增加非?？?。

　　原因：多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場是各級(jí)政府政策制定者最為關(guān)心的問題，這些措施似乎是針對(duì)這兩地市場制定。

　　變化3：基本住宅增值豁免新的報(bào)告規(guī)則

　　目前，出售基本住宅的增值收入是免稅的，并且不必作為收入報(bào)稅。本稅務(wù)年度，資本增值仍可免稅，但基本住宅的的銷售應(yīng)當(dāng)在報(bào)稅的時(shí)候上報(bào)給加拿大稅務(wù)局(Canada Revenue Agency)。

　　受影響人：出售基本住宅的每一個(gè)人都有義務(wù)將房屋銷售上報(bào)給加拿大稅務(wù)局。此舉旨在防止不合資格的國外買家通過買賣房屋申請(qǐng)基本住宅稅豁免。

　　原因：政府表示需要更多數(shù)據(jù)，此舉是聯(lián)邦政府對(duì)大量傳聞證據(jù)和媒體報(bào)道的海外買家攪亂加拿大房屋市場并違規(guī)申請(qǐng)基本住宅豁免而采取的應(yīng)對(duì)措施。

　　變化4:聯(lián)邦政府貸款風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)商(lender risk-sharing)

　　目前，貸款人如違約，無力償還貸款，聯(lián)邦政府提供的貸款保險(xiǎn)要求政府償還所有房貸，加拿大政府表示這在國際上是“獨(dú)一無二”的。貸款風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)就是要借款人，如銀行，來分擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)。加拿大才政府認(rèn)為，這是加拿大住房金融體系的一個(gè)顯著結(jié)構(gòu)性變化。

　　受影響人：借款人，如銀行，將采取措施應(yīng)對(duì)增加的風(fēng)險(xiǎn)，將導(dǎo)致房屋貸款利率上升。

　　原因：聯(lián)邦政府希望在貸款違約行為發(fā)生時(shí)能夠限制自身的財(cái)政壓力，并希望借款人能夠?qū)J款申請(qǐng)進(jìn)行更加嚴(yán)格的審查。(來源：紅楓林傳媒微信號(hào))