為了應(yīng)對(duì)近10年來(lái)連年暴漲的房?jī)r(jià)，英屬哥倫比亞省決定從2016年8月2日起，對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。有人覺(jué)得這是針對(duì)中國(guó)買家推出的措施，受這項(xiàng)“排外稅”影響最大的，也是中國(guó)人。

　　加拿大火爆樓市中的華人買家

　　李晶3年前來(lái)到加拿大讀書。今年春天，在獲得了薩斯喀徹溫大學(xué)工商管理專業(yè)的碩士學(xué)位后，她搬到了溫哥華，開(kāi)始在一家非營(yíng)利機(jī)構(gòu)工作。

　　7月中旬，在父母的資助下，29歲的她買下了位于距溫哥華市中心約25公里的蘭里市一棟售價(jià)為56萬(wàn)加元(約合280萬(wàn)元人民幣)的聯(lián)排住宅。就在簽下合同的12天后，她還沒(méi)來(lái)得及完成各項(xiàng)手續(xù)辦理過(guò)戶，突然被告知，自己已經(jīng)買下的房子“漲價(jià)”了。根據(jù)溫哥華新頒布的一項(xiàng)房屋法案：從2016年8月2日起，英屬哥倫比亞省決定對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅——李晶還不是加拿大永久居民，這意味她需要再一次性繳納8.4萬(wàn)加元的稅款；如果取消交易，她將失去之前支付的5.6萬(wàn)加元的訂金。

　　“我現(xiàn)在是進(jìn)退兩難。”在接受加拿大廣播公司采訪時(shí)，李晶無(wú)奈又無(wú)助。

　　一直以來(lái)，加拿大以寬松的移民政策、低廉的貸款利率和安全穩(wěn)定的投資環(huán)境吸引了許多像李晶這樣的“海外買家”，而隨之大量涌入的資金也被認(rèn)為是導(dǎo)致溫哥華、多倫多等地房?jī)r(jià)持續(xù)飆升的重要原因。

　　國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊(Knight Frank)發(fā)布的本年度第二季度全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，自2015年6月至2016年6月，溫哥華的房?jī)r(jià)上漲了36.4%，漲幅位列全球第一。

　　英屬哥倫比亞省政府希望這項(xiàng)針對(duì)外國(guó)買家的稅收政策能夠給樓市降降溫。大溫哥華區(qū)也由此成為了加拿大第一個(gè)出手調(diào)控房?jī)r(jià)的地區(qū)。

　　“為阻止中國(guó)土豪買買買，加拿大政府放大招了！”消息一出，人們半開(kāi)玩笑地這樣猜測(cè)著，而正如很多人預(yù)料的那樣，這只是一個(gè)開(kāi)始。

　　9月14日，溫哥華市長(zhǎng)羅品信(Gregor Robertson)宣布自2017年起，將向本市的空置房屋征收最高2%的空置稅。

　　10月3日，加拿大聯(lián)邦政府財(cái)政部宣布，海外買家將不再享受之前“自住房免繳資產(chǎn)增值稅”的優(yōu)惠政策，該規(guī)定自宣布之日起實(shí)施。與此同時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)還將對(duì)首付達(dá)不到常規(guī)貸款標(biāo)準(zhǔn)的借貸人進(jìn)行貸款利率的壓力測(cè)試。

　　根據(jù)瑞銀(UBS)9月底發(fā)布的2016全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)，溫哥華已經(jīng)取代倫敦，成為全球房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大的城市。

　　“樓市瘋了”

　　2015年5月剛開(kāi)始在溫哥華看房時(shí)，孫美珍的預(yù)算是十幾萬(wàn)加元。半年后，她終于“搶”到了一套滿意的房子，花了120萬(wàn)加元。

　　她笑言自己是“最普通的那種新移民”：2013年通過(guò)技術(shù)移民登陸阿爾伯塔省的埃德蒙頓市，因?yàn)榭粗袦馗缛A的氣候好、華人多、生活便利，她便搬了過(guò)來(lái)，在一家公司做起了工程師。

　　起初她想得很簡(jiǎn)單：剛站穩(wěn)腳跟，不想讓自己壓力太大，花十幾萬(wàn)加元買個(gè)小公寓先湊合住著，但她很快發(fā)現(xiàn)：當(dāng)時(shí)，溫哥華最便宜的一室一廳也要三十幾萬(wàn)加元了。

　　在溫哥華人生地不熟，孫美珍在看房、選房上花了不少時(shí)間。日子一天天過(guò)去，眼看著房?jī)r(jià)一路瘋漲，她不得不一次次地提高自己的預(yù)算。到了7月、8月間，當(dāng)她決定索性一步到位、買一個(gè)獨(dú)棟小樓時(shí)，計(jì)劃再一次趕不上變化。

　　孫美珍看中了一處開(kāi)價(jià)100萬(wàn)加元的房子，好幾位買家在同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)，她出價(jià)116萬(wàn)加元，最后被另一位買家以130萬(wàn)加元的價(jià)格買走。

　　在此后的幾個(gè)月里，她又看中過(guò)六七處房子，都像這樣下了offer，都以失敗告終。她印象里，每次去看房，“人多得都像是進(jìn)了菜市場(chǎng)”；到后來(lái)，有的房子“破得像國(guó)內(nèi)的城中村”，也不妨礙它們成為買家們爭(zhēng)搶的目標(biāo)。

　　“這房?jī)r(jià)真的是‘有下限、沒(méi)上限啊’！”最后這次，孫美珍出價(jià)120萬(wàn)加元，高出了標(biāo)價(jià)20萬(wàn)加元，并取消了一切購(gòu)買的前置條件(如驗(yàn)房等常規(guī)購(gòu)買環(huán)節(jié))，終于“搶”到了現(xiàn)在這套位于列治文市的房子。

　　“半年的工夫，我就多付了20%-30%！市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)瘋了?！彼@樣告訴《中國(guó)新聞周刊》。但她慶幸自己下手還算及時(shí)——又過(guò)了大半年，再出同樣的價(jià)錢，已經(jīng)買不到同樣檔次的房子了。

　　孫美珍所在的列治文市是大溫哥華區(qū)華人最多的城市，華人占總?cè)丝诘囊话胍陨稀６@樣火爆的搶房場(chǎng)面并非只在華人聚集區(qū)才有。

　　“當(dāng)開(kāi)始出現(xiàn)好幾個(gè)買家競(jìng)爭(zhēng)一處房子的時(shí)候，你就知道事情變得有點(diǎn)兒瘋狂了。緊接著公寓和聯(lián)排住宅也有人搶，然后是郊區(qū)的房子，價(jià)格還直線上升。這種趨勢(shì)蔓延得太快了！”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)史蒂夫·薩瑞斯基對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)。他主要經(jīng)營(yíng)公寓類房產(chǎn)，客戶以本地人為主，數(shù)月來(lái)不斷升溫的市場(chǎng)常常讓他覺(jué)得難以置信。

　　但數(shù)據(jù)是實(shí)實(shí)在在的。

　　來(lái)自西蒙弗雷澤大學(xué)的學(xué)者甄瑞謙(Andy Yan)在統(tǒng)計(jì)了由英屬哥倫比亞省物業(yè)評(píng)估署評(píng)估過(guò)的66825處房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)，2005年7月時(shí)，溫哥華只有11%的單戶住宅估價(jià)超過(guò)100萬(wàn)加元，而10年后這個(gè)比例變成了91%。另有數(shù)據(jù)顯示，自2005年至今，溫哥華的房?jī)r(jià)上漲了249%；和2001年相比，其中西溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)更是上漲了450%。

　　2016年1月，由美國(guó)環(huán)球物業(yè)顧問(wèn)研究中心Demographia發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，2015年度，在全球367個(gè)地區(qū)和城市中，溫哥華僅次于香港和悉尼，位列住房最難負(fù)擔(dān)排行榜的第3名。該市住宅價(jià)格的中位數(shù)為75.62萬(wàn)美元，是居民家庭年收入(稅前)中位數(shù)的10.8倍。

　　越來(lái)越熱的樓市也讓許多買不起房的本地人陷入了租房難的困境。不久前，一位大學(xué)生就曾向媒體抱怨，他曾看到一間非常小的單身公寓月租也要1000加元，竟然還有40個(gè)人排隊(duì)搶著要租。