廣州日報訊 (記者劉麗琴)繼上周五美元兌人民幣一舉突破6.8防線后，近期人民幣匯率的波動讓人們對資產(chǎn)配置的問題更加關(guān)注，更有不少人將眼光投向海外資產(chǎn)。

　　日前，第一太平戴維斯發(fā)布了《全球熱點物業(yè)市場》研究報告，解析海外資產(chǎn)配置的現(xiàn)狀和前景。報告顯示，在海外和境外投資領(lǐng)域，美國依舊是海外投資的主導者，歐洲則憑借成交量巨大穩(wěn)坐頭把交椅，澳大利亞近年來成為投資的潛力地區(qū)，日韓頗受中國消費外溢利好，中國香港地區(qū)和新加坡目前樓市偏弱，而印尼、菲律賓、馬來西亞等國家成為亞洲樓市投資的新勢力。

　　從全球投資交易額的數(shù)據(jù)來看，自2008年金融危機之后，全球資產(chǎn)投資持續(xù)八年在穩(wěn)定增長，但到今年有所降溫，不過中國海外投資近兩年卻日漸升溫。第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管何凌表示，這與美元加息帶來的投資機遇、中國買家可投資資產(chǎn)增加以及目前大家多元化組合降低風險的投資意識增強有關(guān)。

　　中信銀行私人銀行與胡潤研究院近日聯(lián)合發(fā)布的《2016中國高凈值人群出國需求與趨勢白皮書》顯示，一半高凈值人群要增加海外金融投資，已置業(yè)海外的高凈值人群在海外平均擁有2.3套房產(chǎn)，投資是他們海外置業(yè)的最主要目的，占比75%；其次是子女教育居住，占比56%。

　　哪些區(qū)域是投資的熱點？第一太平戴維斯的研究報告顯示，未來五年高凈值人群房地產(chǎn)投資意向城市集中在歐洲和北美。歐洲市場呈現(xiàn)多元化特征，主要城市的房地產(chǎn)需求不斷增加。此外，作為全球第四大留學生目的地，澳大利亞的學生公寓供給缺口嚴重，投資潛力大。

　　熱點行情1

　　投資英國物業(yè) 機遇與風險并存

　　歐洲和英國股市在英國“脫歐”公投后跌幅明顯，后小幅回彈，美元和金價兌英鎊走強，但同時可以看到中資對英國市場保有信心，成交層出不窮。英國物業(yè)投資市場可謂機遇與風險共存。自6月英國“脫歐”公投后，華大、萬達、龍湖、復星、中民控股、建滔化工等中國企業(yè)持續(xù)在英國大單購入物業(yè)。第一太平戴維斯國際住宅銷售部深圳區(qū)負責人成陳認為，倫敦作為世界金融中心，英國物業(yè)市場具有獨特的投資優(yōu)勢。

　　英國物業(yè)擁有最短125年的產(chǎn)權(quán)期限，期房首付為10%且交房才開始還款，貸款利率約2%，這都是吸引投資者的原因。“公投”結(jié)束至今英國物業(yè)對持人民幣的投資者而言變相降價約10%，持有英國房產(chǎn)的成本則包括物業(yè)管理費、地稅，成本較低。

　　過去十年里，倫敦物業(yè)漲幅達到91%，租賃市場漲幅達36%。就目前來說，英國物業(yè)的空置率低于3%，而倫敦地區(qū)每年新房需求約64000套，住宅市場長期供不應(yīng)求，市場對未來五年倫敦的物業(yè)價格和租賃價格均是看漲的。根據(jù)最新調(diào)研數(shù)據(jù)，預計到2021年，英國整體房產(chǎn)價值將會增長13%，即由目前的均價21.4萬英鎊/套提升至24.2萬英鎊/套的水平。

　　熱點行情2

　　歐洲各國學生公寓市場 需求升溫

　　另一個值得關(guān)注的投資物業(yè)則是學生公寓。數(shù)據(jù)顯示，學生公寓投資者的重心正逐漸向歐洲大陸轉(zhuǎn)移。2016年第二季度，歐洲大陸的學生公寓投資額達到18億美元，同比增加21%。

　　就現(xiàn)有資產(chǎn)存量投資而言，英、美兩國仍是全球最具規(guī)模的學生公寓市場，2016年上半年現(xiàn)有存量投資成交額分別達到14億美元與54億美元。2016年第二季度，美國學生公寓存量投資同比增加82%，而英國同比減少64%，回落至長期平均水平。主要原因在于2015年英國學生公寓市場完成數(shù)筆大宗資產(chǎn)包出售，以超高投資額刷新歷史紀錄。

　　歐洲約有2000萬名大學生，而隨著歐洲國家增設(shè)英語授課課程，國際學生人數(shù)也在不斷增加，同時學生公寓供應(yīng)嚴重緊缺。因此，歐洲市場的投資潛力巨大，尤其是在英美市場已經(jīng)發(fā)展成熟的情況下。2016年1~7月，德國學生公寓市場累計投資3.50億歐元，是2015年全年投資額的兩倍多。2016年1~8月，法國學生公寓市場共實現(xiàn)3.45億歐元的投資成交。

　　第一太平戴維斯學生投資與發(fā)展部董事Marcus Roberts表示，最近三年，美、英兩國一直占據(jù)全球?qū)W生公寓投資市場的主導地位，但投資者也開始關(guān)注其他市場，而這類市場往往存在住房供應(yīng)緊張、學生住宿短缺、管理經(jīng)驗不足等問題。德國、法國繼續(xù)受到投資者關(guān)注，同時奧地利、愛爾蘭、荷蘭、意大利以及西班牙也呈現(xiàn)出新的投資機會。這些市場的學生公寓供應(yīng)不足，需求可能繼續(xù)升溫，因為學生的地域流動性增強，對管理完善、有設(shè)計感的住宿空間提出更多需求，而且越來越多的國際學生選擇赴歐洲留學。