參考消息網(wǎng)2月7日?qǐng)?bào)道 外媒稱，澳大利亞房地產(chǎn)熱顯示出降溫跡象。拍賣遇冷可能表明，悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)終于見(jiàn)頂。

　　據(jù)路透社2月6日?qǐng)?bào)道，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，原打算以超過(guò)80萬(wàn)澳元的價(jià)格出手的悉尼一處海邊公寓沒(méi)有一人出價(jià)，拍賣師只得作罷。在悉尼時(shí)尚的西部郊區(qū)，一處由倉(cāng)庫(kù)改建的住宅的主人不得不放棄原來(lái)設(shè)定的拍賣底價(jià)。拍賣時(shí)只有兩個(gè)潛在買家，他們拒絕上演一場(chǎng)競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)。正是白熱化的競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)使悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)自2009年以來(lái)上漲了一倍。

　　報(bào)道稱，拍賣遇冷可能表明，悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)終于見(jiàn)頂。隨著買家逐漸離開(kāi)，賣家也開(kāi)始后退，根據(jù)核心邏輯公司房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)，目前市場(chǎng)上出售的住宅比一年前減少了25%。

　　但這一趨勢(shì)尚未以澳大利亞房?jī)r(jià)下跌的形式表現(xiàn)出來(lái)。今年1月，該國(guó)8大城市盡管交易量有所下降，房?jī)r(jià)仍上漲了0.7%。但是一些房地產(chǎn)專家和對(duì)沖基金投資者稱，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌可能只是時(shí)間問(wèn)題。

　　令人擔(dān)心的一個(gè)主要原因是，在中國(guó)政府打擊資本外流、澳大利亞對(duì)外國(guó)人放貸收緊以后，中國(guó)買家人數(shù)減少。中國(guó)人每年最多只能將5萬(wàn)美元資金轉(zhuǎn)到國(guó)外，他們必須承諾不投資于房地產(chǎn)，否則可能遭到相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查。

　　香港對(duì)沖基金公司阿普特資本管理公司賣光了澳大利亞銀行的股票，因?yàn)檫@些銀行與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系密切，而該基金公司認(rèn)為澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與澳經(jīng)濟(jì)實(shí)力不符。該公司預(yù)測(cè)澳大利亞樓市會(huì)劇烈修正。

　　中文房地產(chǎn)網(wǎng)站澳洲家園網(wǎng)的主管楊慧貞說(shuō)，對(duì)外國(guó)人放貸的限制和中國(guó)政府的限制措施抑制了人們對(duì)澳大利亞房產(chǎn)的興趣，只剩下最堅(jiān)定的購(gòu)房者。她說(shuō)，中國(guó)買房游客——假期的部分時(shí)間用于看房——的人數(shù)只有一年前的一半。

　　另?yè)?jù)法新社2月6日?qǐng)?bào)道，澳大利亞政府6日說(shuō)，自從實(shí)行強(qiáng)有力的投資制度以來(lái)，澳大利亞已經(jīng)強(qiáng)制銷售外國(guó)人非法購(gòu)買、總價(jià)值超過(guò)1億澳元(約合7600萬(wàn)美元)的住宅。

　　澳政府2015年12月實(shí)行新規(guī)定，對(duì)違法購(gòu)房的外國(guó)人處以罰款甚至監(jiān)禁。澳大利亞法律禁止外國(guó)人購(gòu)買二手房，只允許他們購(gòu)買新房。

　　近年來(lái)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格猛漲，尤其是悉尼和墨爾本，能否買得起住房成為一個(gè)重要的政治問(wèn)題。

　　報(bào)道稱，人們擔(dān)心現(xiàn)金充足的外國(guó)人(尤其是中國(guó)人)已經(jīng)把房?jī)r(jià)推高，迫使新的潛在購(gòu)房者離開(kāi)。

　　國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)斯科特·莫里森說(shuō)，政府已經(jīng)強(qiáng)制銷售61處房產(chǎn)，總價(jià)值1.07億澳元，另有36人在接受調(diào)查時(shí)選擇出售房產(chǎn)。他說(shuō)：“政府致力于執(zhí)行規(guī)定，這樣非法持有澳大利亞房產(chǎn)的外國(guó)人將被發(fā)現(xiàn)，他們將放棄非法擁有的房產(chǎn)?！?/p>

　　在強(qiáng)制銷售的61處房產(chǎn)中，中國(guó)人擁有25處，其他房產(chǎn)屬于英國(guó)人、馬來(lái)西亞人和印尼人。

　　根據(jù)該規(guī)定，非法擁有澳房產(chǎn)的外國(guó)個(gè)人最多會(huì)面臨三年監(jiān)禁或13.55萬(wàn)澳元的罰款，公司會(huì)面臨67.5萬(wàn)澳元的罰款。強(qiáng)制銷售的收益也將被沒(méi)收。

　　報(bào)道稱，由于擔(dān)心寶貴資產(chǎn)落入外國(guó)人手中，澳大利亞還加強(qiáng)了對(duì)外國(guó)人擁有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所有權(quán)的審查。

　　近年來(lái)政府已經(jīng)以不符合國(guó)家利益為由阻止了幾項(xiàng)購(gòu)買計(jì)劃。