廣州日報訊 (記者王荔玨)日前，有媒體報道稱，中國嚴控公民把資金轉移到境外購買海外房產的行動，已然開始發(fā)威。隨之而至的是，國人在海外置業(yè)的熱潮開始有所降溫。

　　伴隨著個人資金的不斷外流，政府已多次開展整治行動并于去年年末開始出臺嚴格限制措施。2016年12月28日，中國人民銀行發(fā)布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現(xiàn)金交易的人民幣報告標準由“20萬元”調整為“5萬元”，以人民幣計價的大額跨境交易報告標準為“人民幣20萬元”。此舉被解讀為變相調低了換匯額度。同時，外匯管理局還提到，個人購匯存在漏洞，致使部分違規(guī)、欺詐、洗錢等行為時有發(fā)生，包括利用經常項目從事資本項目交易。

　　今年元旦后，銀行開始執(zhí)行外匯管理局的個人購匯管理制度，無論是銀行柜臺還是網(wǎng)上銀行購匯，都會被要求填寫《個人購匯申請書》。申請書上明確這些不得用于境外買房等未開放的資本項目。違法違規(guī)的將不僅被列入“關注名單”，還被取消兩年內的購匯額度，甚至被處罰違法金額的30%左右的罰款、追究刑事責任。

　　有商業(yè)銀行人士指出，現(xiàn)在的換匯政策會打消很多客戶的購房念頭，2017年的海外置業(yè)潮或將面臨降溫，中國買家將無力繼續(xù)為海外房價推波助瀾。有中介人士更預測，對外流資金的嚴控，還可能導致買家無法為已購房產還貸，這或將影響全球的樓市。

　　記者越洋連線

　　美澳地產經紀人

　　美國至少減少了三分之一中國買家，料半年后影響更明顯

　　美國SOCAL房地產投資公司和房地產估價行CEO，KEN CHEN：中國收緊換匯政策后，對美國的海外購房市場帶來的影響是很明顯的，以往春節(jié)假期是中國人買房的交投旺季，但今年春節(jié)市場明顯冷淡下來。粗略估計收緊政策以來，美國市場至少減少了三分之一的中國買家。比如有一位來自深圳的買家，在加州看中了一套380多萬美元的豪宅，但發(fā)展商要求他在五天內交5%的定金，大概需要20萬美元，受制于新的換匯政策，這位買家沒辦法在短期內換到20萬美元，最后交易泡湯了。還有一位中國客戶想買一套70多萬美元的房子，但手頭上只有半年前已經匯到香港的20多萬美元，不能一次性付款，只能做按揭，但賣家最終決定不賣給他，而選擇賣給當?shù)匾晃桓冬F(xiàn)金全款的買家。

　　現(xiàn)在能在美國購房成交的客戶都是換匯政策出臺之前已經把錢匯出來的，暫時當?shù)貥莾r沒有明顯波動。當這批買家消化完畢后，估計半年以后市場會明顯冷下來，尤其是一些中國人喜歡購房的區(qū)域，房地產市場會受到明顯的影響。（廣州日報記者 鄒峻）

　　國人赴澳置業(yè)興趣大減，華人區(qū)樓價飆升已成明日黃花

　　澳大利亞房產置業(yè)中介機構廣州·僖爾泰海外房產負責人嚴先生：今年1月盡管悉尼和墨爾本的房價環(huán)比仍有所上漲，不過，由于中國對外流資金的嚴控，這對澳大利亞華人區(qū)大金額的置業(yè)有影響。目前，華人區(qū)的樓價已相對企穩(wěn)，不再有每年25%這么夸張的增幅。過去兩三個月，中國買家的置業(yè)興趣已大為減弱，來澳旅游兼看樓的人數(shù)較去年同期減少了一半左右。（廣州日報記者 王荔玨）