中國(guó)僑網(wǎng)2月27日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，更加嚴(yán)格的監(jiān)管及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂令澳大利亞銀行開(kāi)始收緊對(duì)海外買(mǎi)家發(fā)放的貸款，導(dǎo)致不少中國(guó)的公寓買(mǎi)家從澳大利亞市場(chǎng)轉(zhuǎn)向英國(guó)。同時(shí)，澳大利亞銀行貸款的收緊令當(dāng)?shù)毓⒔桓铒L(fēng)險(xiǎn)加劇，專(zhuān)家擔(dān)憂，交割問(wèn)題或?qū)Π拇罄麃喗?jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。

　　中國(guó)買(mǎi)家轉(zhuǎn)向其他市場(chǎng)

　　英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》26日?qǐng)?bào)道，32歲的中國(guó)企業(yè)家張彪(Zhang Biao，音譯)已經(jīng)開(kāi)始為8歲的兒子物色未來(lái)要上的大學(xué)?！拔覀冋J(rèn)為在海外購(gòu)買(mǎi)公寓是一個(gè)非常不錯(cuò)的投資，無(wú)論兒子去英國(guó)還是澳大利亞上學(xué)都可以用得到?！睆埍敕Q(chēng)。

　　據(jù)了解，去年10月，張彪與妻子已在墨爾本預(yù)訂了一套價(jià)值60萬(wàn)澳元的期房公寓，但卻被告知無(wú)法再獲得LTV達(dá)60%的貸款。為此，張彪一家決定在英國(guó)利物浦預(yù)付一套12萬(wàn)英鎊的公寓。

　　實(shí)際上，張彪只是眾多從澳大利亞市場(chǎng)轉(zhuǎn)向其他市場(chǎng)的中國(guó)買(mǎi)家之一，尤其是在房?jī)r(jià)快速上漲及對(duì)房產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂促使澳大利亞銀行收緊海外貸款之后。

　　交割風(fēng)險(xiǎn)或?qū)е陆?jīng)濟(jì)緊縮

　　澳大利亞央行近日警告住宅建筑活動(dòng)已較2年長(zhǎng)期水平高出50%，且存在“新建公寓無(wú)法完成交割”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　分析師擔(dān)憂，房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨幅修正將導(dǎo)致澳大利亞進(jìn)入25年來(lái)的收入經(jīng)濟(jì)緊縮。

　　里昂證券(CLSA)的分析師在近段時(shí)間公布的報(bào)告中表示，“我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)的修正將從低質(zhì)量公寓的交割問(wèn)題開(kāi)始。最壞的情況是導(dǎo)致所有地區(qū)的房?jī)r(jià)下滑，最終進(jìn)入經(jīng)濟(jì)緊縮?！?/p>

　　據(jù)了解，盡管礦業(yè)投資大幅下滑，但海外買(mǎi)家對(duì)澳大利亞地產(chǎn)投資的大幅增長(zhǎng)給澳大利亞經(jīng)濟(jì)帶來(lái)助力。2014至2015年，中國(guó)投資者對(duì)澳地產(chǎn)投資達(dá)243億澳元，是在澳大利亞投資房產(chǎn)排名第二的美國(guó)買(mǎi)家的逾3倍。

　　海外買(mǎi)家對(duì)澳需求減弱

　　與此同時(shí)，海外投資的凈流入幫助推動(dòng)悉尼與墨爾本的房?jī)r(jià)走高。在過(guò)去的4年半中，澳大利亞最大兩座城市悉尼與墨爾本的房?jī)r(jià)分別上漲67%及47%。海外買(mǎi)家更是包攬了1/5的公寓銷(xiāo)售。

　　不過(guò)，海外買(mǎi)家對(duì)澳大利亞房產(chǎn)的需求也有減弱的趨勢(shì)。在過(guò)去的兩年中，海外買(mǎi)家占澳大利亞全部新房出售的比例已從16.8%下滑至10.9%，尤其是公寓市場(chǎng)。

　　“由于近段時(shí)間政策、稅收及銀行貸款條例的不穩(wěn)定，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)澳大利亞市場(chǎng)的顧慮越來(lái)越多?！敝形牡禺a(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站ACproperty聯(lián)合創(chuàng)始人Esther Yong稱(chēng)，“隨著澳大利亞銀行開(kāi)始收緊對(duì)海外買(mǎi)家發(fā)放貸款，很多在3年前購(gòu)買(mǎi)期房公寓的的中國(guó)買(mǎi)家都發(fā)現(xiàn)越來(lái)越難以獲得貸款。位于中國(guó)的中介甚至已開(kāi)始提供其他國(guó)家的地產(chǎn)資源?！?div class="gqw05pwlrmj" id="function_code_page">