參考消息網(wǎng)2月28日?qǐng)?bào)道 英媒稱，32歲的中國企業(yè)家張標(biāo)(音譯)已經(jīng)考慮了自己8歲大的兒子要去哪兒念大學(xué)。他說：“我們認(rèn)為在國外買套公寓將是一個(gè)很好的投資，而且等我們兒子在澳大利亞或英國念預(yù)科(sixth form)或大學(xué)時(shí)也能用得上?！?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

　　英國《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站2月28日刊登題為《中國買房團(tuán)撤離澳大利亞轉(zhuǎn)戰(zhàn)英國》的報(bào)道稱，去年10月，張標(biāo)夫婦對(duì)墨爾本一套價(jià)值60萬澳元(約合316萬元人民幣——本網(wǎng)注)的公寓給出報(bào)價(jià)，但被告知他們不再有資格獲得此前申請(qǐng)的按揭成數(shù)為60%的貸款。于是他們決定提前支付了英國利物浦的一套12萬英鎊(約合的102萬元人民幣——本網(wǎng)注)的公寓。

　　越來越多的中國房地產(chǎn)投資者將目光從澳大利亞轉(zhuǎn)向其他市場，張標(biāo)就是其中一員。在人們擔(dān)憂澳大利亞出現(xiàn)樓市泡沫之際，急于緩和快速上漲的房價(jià)的澳大利亞監(jiān)管機(jī)構(gòu)加大了對(duì)銀行的施壓，要求銀行抑制對(duì)外國人放貸。

　　本月，澳大利亞央行警告說，住宅建筑活動(dòng)已持續(xù)兩年比長期平均水平高出50%，且存在“新建住宅無人入住”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　分析師們警告稱，房地產(chǎn)市場的大幅調(diào)整可能會(huì)使澳大利亞陷入25年來首次衰退。澳大利亞去年第三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)出現(xiàn)0.6%的負(fù)增長，不過大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)去年第四季度的經(jīng)濟(jì)增長應(yīng)該會(huì)恢復(fù)為正值。

　　香港券商里昂證券(CLSA)在近期一份報(bào)告中表示：“我們認(rèn)為澳大利亞房地產(chǎn)市場的調(diào)整將從低檔公寓入住問題開始。最糟情況下，這將導(dǎo)致所有地區(qū)住宅價(jià)格下跌，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。”

　　外國人對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)投資的激增，一直幫助這個(gè)國家在礦業(yè)投資急劇下降的情況下經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長。2014-15年度，中國投資者獲得批準(zhǔn)的對(duì)澳房地產(chǎn)支出額達(dá)到243億澳元，是第二大外國投資者美國購買額的三倍以上。

　　過去四年半時(shí)間里，外國資本的流入推動(dòng)澳大利亞兩個(gè)最大城市悉尼和墨爾本的房價(jià)分別上漲了67%和47%。外國買家占了住宅銷售的五分之一。

　　現(xiàn)在海外需求開始減弱。過去兩年中，外國買家在澳大利亞新房銷售中所占比例已從16.8%下降到10.9%。

　　這一下降在公寓市場尤其明顯。截至去年12月底的一年里，公寓的興建批準(zhǔn)數(shù)量下降了五分之一。墨爾本和布里斯班的單價(jià)開始平緩，去年分別僅增長了1.7%和2.3%。

　　中文房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“澳洲家園網(wǎng)”(ACproperty)的聯(lián)合創(chuàng)始人Esther Yong表示：“由于近期監(jiān)管、稅收和銀行貸款規(guī)則方面的不穩(wěn)定，中國買家對(duì)投資澳大利亞越來越緊張。隨著澳大利亞銀行阻止對(duì)外國買家放貸，許多在三年前買了期房的中國人發(fā)現(xiàn)他們現(xiàn)在很難找到貸款?！?/p>

　　澳大利亞四大銀行——澳大利亞國民銀行、澳大利亞聯(lián)邦銀行、澳新銀行和西太平洋銀行，均已停止向沒有澳大利亞國內(nèi)收入的非居民借款者發(fā)放貸款。澳新銀行首席執(zhí)行官謝恩·埃利奧特表示：“我們基本已停止向非居民買家發(fā)放抵押貸款?！?/p>

　　他說墨爾本的公寓市場“有點(diǎn)令人擔(dān)心”，因?yàn)槟珷柋臼兄行男」⒓ぴ?，其中部分公寓面積不足50平方米，臥室沒有窗戶。

　　銀行停止放貸迫使一些房地產(chǎn)開發(fā)商加大賣方融資，如果房價(jià)之后下跌，這可能讓買家面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　　澳大利亞最大公寓建筑商Meriton為購房者提供兩年期貸款，為買家們尋找別的融資提供了一些喘息空間。

　　Meriton銷售總監(jiān)詹姆斯·西亞萊皮什說：“我們的放貸規(guī)模在過去12個(gè)月翻了一番，達(dá)到1.2億澳元左右——由于規(guī)則改變，一些外國買家陷入困境?！逼渌_發(fā)商已開始對(duì)部分房產(chǎn)提供折扣或租賃擔(dān)保。

　　越來越多的中國買家開始將目光轉(zhuǎn)向其他市場。澳洲家園網(wǎng)最近與提供房地產(chǎn)掛牌出售服務(wù)的Listglobally合作，推出專注于其他海外市場的中文房產(chǎn)網(wǎng)站“搜地產(chǎn)”。

　　Esther Yong說：“我們在中國的代理人一直要求我們向他們提供其他國家的房地產(chǎn)?！彼f英國在脫歐公投后開始變火，因?yàn)橛㈡^貶值降低了中國買家的購房成本。

　　Esther Yong說：“有些中國買家在澳大利亞有親戚，他們會(huì)繼續(xù)在那兒買房。但對(duì)于沒有這些特殊理由的其他人來說，他們會(huì)物色其他機(jī)會(huì)。”