中國僑網3月15日電 據加拿大《星島日報》報道，加拿大多倫多房價今年繼續(xù)猛漲，有學者從新角度探索高房價的主因，建議政府除了像溫哥華一樣向外國買家征收土地轉讓稅(PTT)之外，推出類似向豪宅業(yè)主征收的“富人”稅。報告建議以累進稅形式，即物業(yè)價高者多付的原則，向透過海外資產或收入而買入本國物業(yè)的人士，以及避稅者征收累進物業(yè)附加稅(progressive property surtax)。

　　這項由懷雅遜大學城市建設學院(Ryerson's City Building Institute)發(fā)布的報告，由西門菲沙大學公共政策學院助理教授高登(Josh Gordon)撰寫。報告指出，僅僅像溫哥華那樣征收海外買家稅(PTT)還不夠，為了打壓房價，必須對通過海外收入或資產購置的房產征收附加稅。

　　指供應不足因放盤量少

　　報告以一棟200萬加元的物業(yè)為例，如累進物業(yè)附加稅規(guī)定首80萬加元不用征稅，之后的100萬加元征收1%稅，余額則征收2%至3%稅，則200萬加元的物業(yè)每年要征稅1.4萬加元稅。累進物業(yè)附加稅會不分國籍一律收取，征收稅額可由民眾的入息稅抵銷，而已向加拿大退休基金(Canada Pension Plan)大額供稅有5至10年的長者則毋須征收。

　　高登還指出，政府常用沒有外國買家的數據作借口，避免征收外國買家稅，但他認為，只需要在一份物業(yè)轉讓表格上，要求買家填寫他們是否是加拿大公民，或者根據土地業(yè)權上的業(yè)主名字，與其報稅單核對，判定其收入是否來自海外資產。

　　高登還認為，即使政府沒有外國買家的數據，也可從現象推斷出外國買家的影響，如高房價只出現在大多倫多和大溫哥華，而溫哥華推出外國買家稅后，馬上產生了效果。

　　對于現時樓市價格和貨量問題，報告指多倫多的高房價與普遍認為的房屋供給量不足無關。報告認為新屋量與人口增加的比例正常(即供應正常)，市場出現供應不足，是所謂的放盤量(Listing)不足，因為屋價愈是看漲，屋主愈不愿意將房子放售。

　　報告指與此同時市場上的需求不正常地飆高，而這種需求則是來自于海外買家和海外資本，以及加拿大買家怕失去機會的搶房和炒房，故高登認為要解決問題，須由抑制需求上入手。

　　前年中國1萬億資金外流

　　另外，低利率已經持續(xù)了十多年，但是2015年和2016年房價猛漲，正好遇上中國資金大量外流。2015年，中國有近1萬億美元的資金外流，2016年也是接近這一數字。這些資金大都流向了發(fā)達國家的房地產市場。

　　安省財政廳廳長蘇善民(Charles Sousa)上周已表示，可能考慮開征類似卑詩省的外國買家稅，只是還沒有證據讓他確信，海外買家是房價上漲背后的主因。