房地產研究機構CoreLogic最新發(fā)布的報告顯示，新西蘭全國、尤其是奧克蘭的房地產市場交易量出現大幅下滑。

　　CoreLogic首席研究員Jonno Ingerson稱，市場成交下滑有多方面原因。第一，冬季是傳統淡季，成交量本來就不高。第二，央行收緊了小額存貸款，房地產交易因此缺乏活力。第三是政治因素，大選前的不確定性也讓不少潛在買家選擇觀望。第四則是依然高企的房價讓不少奧克蘭潛在買房者無力購買。

　　CoreLogic發(fā)布的數據顯示，進入冬季以來，向銀行貸款買房的人明顯減少，“這說明看房、買房的人數在減少。”Ingerson說。

　　房地產研究院數據顯示，5月份奧克蘭房地產銷量較去年同期下滑了27.5%，全國銷量同比下滑了18.4%。奧克蘭以外的市場則下滑了13.6%。

　　分地區(qū)看，全國漲跌不一。Ingerson稱，奧克蘭和基督城的房價開始下滑，但漢密爾頓和陶朗加的房價卻出現強勁增長。

　　CoreLogic的數據還顯示，在奧克蘭市場，投資購房占市場總量的44%，首次購房者占比21%。另有6%的買家是剛到新西蘭的購房者，使用現金全款購房。

　　但Ingerson表示，由于銷量縮窄，實際的首次購房者人數呈現出明顯下滑，尤其在奧克蘭?！斑@段時間里，用現金全款購房的外來者數量并未有太大變化，他們并不受央行限貸措施影響，基本就是想買就買。需要從銀行貸款的投資客數量也明顯下降，降到了2008年全球金融危機以來的最低點?！彼f，“政策已經發(fā)揮作用，央行將投資客趕出了市場。”

　　但萎靡的市場也讓首次購房者受損，首次購房人數降到了20年以來最低點。

　　“他們(奧克蘭首次購房者)不僅受限貸影響，而且房價太高也讓太多人承擔不起?！盜ngerson說，在奧克蘭以外的地區(qū)，投機性購房也得到了遏制，但對投資客造成的影響并沒有這樣明顯。

　　在Ingerson看來，市場已經失衡，“在奧克蘭，太多人買不起房?！?來源：新西蘭天維網)