中國(guó)僑網(wǎng)9月29日電 據(jù)美國(guó)中文網(wǎng)報(bào)道，中國(guó)留學(xué)生赴美求學(xué)，需要解決住房問(wèn)題。但是由于人生地不熟，對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)也不了解，所以經(jīng)常遇到麻煩。紐約州的房屋法律十分保護(hù)租客，這也讓房東們不得不通過(guò)其它的途徑維護(hù)自己的利益，這就導(dǎo)致了留學(xué)生租房市場(chǎng)的不少“潛規(guī)則”。

　　不少留學(xué)生到美后，由于對(duì)校外環(huán)境相對(duì)陌生，往往會(huì)選擇住校。但是住校既花錢(qián)又不自由，所以最終，留學(xué)生們都會(huì)選擇租住校外。

　　留學(xué)生趙女士：“是在大二的時(shí)候，因?yàn)榇笠灰∷奚崧铮源蠖桶岢鰜?lái)住了?！?/p>

　　留學(xué)生張先生：“當(dāng)時(shí)是一個(gè)朋友跟我們說(shuō)，他的意思就是，他們那邊正好空三個(gè)房間問(wèn)我們?cè)覆辉敢庾∵^(guò)去，當(dāng)時(shí)我們就過(guò)去看了一下，覺(jué)得房子也還不錯(cuò)，然后他還說(shuō)房東人也很好，讓后讓我們住進(jìn)去就可以了，他們會(huì)跟房東說(shuō)的，然后我們當(dāng)時(shí)就住進(jìn)去了?！?/p>

　　大多數(shù)留學(xué)生是通過(guò)網(wǎng)站、朋友圈尋找房源，其主要原因是節(jié)省中介費(fèi)。因?yàn)樵诩~約，一般情況下，中介費(fèi)為一個(gè)月房租或是十分之一的年租，對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)，可是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。

　　趙女士與張先生租房時(shí)，被房東要求支付兩到三個(gè)月的房租作為押金，俗稱(chēng)“押二付一”或“押三付一”。如果租客提前搬走或是出租房?jī)?nèi)的設(shè)施受損，需要從押金中扣除。不過(guò)，很少有人能在租期結(jié)束后拿回押金。

　　趙女士：“大概交了三個(gè)月的押金，每個(gè)月是兩千三百塊錢(qián)左右，一年之后想讓她還我押金的時(shí)候，房東就說(shuō)你把房屋損壞了，但是他并沒(méi)有指出來(lái)任何損壞的地方?！?/p>

　　張先生：“反正就是找各種借口，就是說(shuō)家里這邊磨損了，這邊又舊了。但是你知道租房子，他本來(lái)就有一個(gè)折舊費(fèi)，但是你不能把這個(gè)錢(qián)算在這個(gè)房租的押金里面，所以他就是找各種理由不退你押金，所以說(shuō)，押金就沒(méi)有了?！?/p>

　　留學(xué)生退租往往在畢業(yè)季，他們或是需要去外地工作，或是急于回國(guó)，又不想多惹事端，所以絕大多數(shù)都只能吃個(gè)啞巴虧，以至于這種“找理由不退租”的現(xiàn)象愈演愈烈，逐漸成為了留學(xué)生租房界的“潛規(guī)則”。

　　張先生：“那個(gè)時(shí)候就是說(shuō)暑假7月份我要回去，但是當(dāng)時(shí)我已經(jīng)畢業(yè)了，然后當(dāng)時(shí)我在申請(qǐng)研究生我也沒(méi)有想過(guò)還會(huì)在紐約，當(dāng)時(shí)我很急嘛，其實(shí)兩個(gè)月押金也就還好，我想著就是說(shuō)，那我當(dāng)時(shí)反正也沒(méi)什么辦法，因?yàn)楫?dāng)時(shí)也沒(méi)有簽合同?！?/p>

　　有些留學(xué)生了解到了紐約的房屋法規(guī)，知道拖欠三個(gè)月以上的房租，房東才可以向房屋法庭申請(qǐng)驅(qū)逐令，因此在租期臨近尾聲時(shí)會(huì)故意“留一手”。

　　趙女士：“所以我就說(shuō)，那我再租一年。解決辦法就是最后三個(gè)月不付他房租，然后把這三個(gè)月的房租抵在押金里面?！?/p>

　　記者也針對(duì)趙女士和張先生的遭遇，咨詢(xún)了一位華人房東。他卻因?yàn)橄褛w女士這樣的“留一手”苦惱不已。

　　華裔房東：“我有幾個(gè)房子在出租，有租給中國(guó)學(xué)生也有租給美國(guó)學(xué)生，今年就有一個(gè)小女孩，她就好像，就沒(méi)覺(jué)得應(yīng)該收拾，總而言之就是弄得一塌糊涂走了，她說(shuō)我最后一個(gè)月的押金就算房租了，中國(guó)孩子現(xiàn)在學(xué)得也喜歡鉆空子了，她覺(jué)得你沒(méi)有她的押金，走的時(shí)候她就給你弄得一塌糊涂，我就花了稍微更多一點(diǎn)功夫去收拾，前前后后就花了千把塊錢(qián)，完了以后我就說(shuō)算了，干脆租給美國(guó)家庭吧，我就懶得每天為了他們這些事搞得攪來(lái)攪去的?！?/p>

　　可是律師表示，無(wú)論是房東扣押金不還，或是留學(xué)生拖欠房租不付，都屬于違約行為，雙方對(duì)抗的結(jié)果就是信任的崩塌。

　　律師說(shuō)：“錢(qián)放在一方，那么另一方就很有可能拿不到，或是說(shuō)另一方提前走掉，就把押金的錢(qián)頂替了，這些都是違約的行為。都不應(yīng)該鼓勵(lì)，之所以缺乏互信，就是因?yàn)殡p方都在做違約的事情，逐漸逐漸地信任的墻就垮掉了，這樣的話(huà)在整個(gè)房東房客的關(guān)系上，就形成了互相猜忌，互相自我保護(hù)，這樣是一個(gè)很不健康的關(guān)系?！?/p>

　　律師建議雙方最好通過(guò)法律途徑，找一位合適的擔(dān)保人或是中介，將押金交由第三方保管，如果出現(xiàn)房屋損壞，就從中扣除維修費(fèi)，其余返還。

　　律師：“需要一個(gè)法律擔(dān)保人是一個(gè)很好的辦法，也就是說(shuō)這個(gè)在中間擔(dān)保的人他可以在法律上保證違約方就應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用放在他的賬戶(hù)上，這樣的話(huà)就可以不偏不倚?！?/p>

　　律師還提醒留學(xué)生落地問(wèn)法，學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，用合法途徑保護(hù)自己的權(quán)益。而房東則應(yīng)當(dāng)給予留學(xué)生更多寬容，雙方互相體諒，以保障長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。(繆思明)