中國(guó)僑網(wǎng)3月22日電 據(jù)英國(guó)《華聞周刊》微信公眾號(hào)報(bào)道，英國(guó)的房市一向以穩(wěn)定的收益率受到華人購(gòu)房者的青睞，其中倫敦地區(qū)又是最受華人歡迎的城市。但是近年來(lái)，有一個(gè)城市開(kāi)始“后來(lái)居上”，吸引了中國(guó)買家的注意。它，就是英國(guó)第二大城市——曼徹斯特。

　　華人為何選擇曼城？

　　根據(jù)海外房產(chǎn)投資網(wǎng)站居外網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)房主在英購(gòu)置房產(chǎn)的前三位城市排名為倫敦、曼徹斯特和利物浦。

　　今年1月份，中國(guó)買家對(duì)曼徹斯特房產(chǎn)的咨詢同比暴增了255.6%，對(duì)利物浦物業(yè)的咨詢也上升了160%，而對(duì)倫敦的意向咨詢下跌了48.5%。

　　2015年，前任財(cái)政大臣喬治·奧斯本公布了他雄心勃勃的“北方經(jīng)濟(jì)引擎”計(jì)劃。同年，他帶著來(lái)自利物浦、謝菲爾德、利茲、曼徹斯特、布拉特福德、紐卡斯?fàn)?、東柴郡等地方領(lǐng)導(dǎo)人訪問(wèn)了中國(guó)，宣布了價(jià)值240億英鎊的一系列投資機(jī)會(huì)，包括其中就包括了總值30億英鎊的曼城天地項(xiàng)目，該項(xiàng)目計(jì)劃建造1萬(wàn)套住宅，分為三個(gè)新區(qū)。

　　雖然這些北方城市曾是工業(yè)發(fā)展時(shí)期令英國(guó)人驕傲的重鎮(zhèn)，但在近幾十年來(lái)，這些地方的經(jīng)濟(jì)活力、社會(huì)發(fā)展與一些沿海城市以及首都倫敦相比都顯得遜色，這也是奧斯本打造“北方經(jīng)濟(jì)引擎”計(jì)劃的初衷。

　　Hometrack的英國(guó)城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，曼徹斯特的房?jī)r(jià)在2017年2月，與上年同期相比上漲了8.8%，不僅碾壓倫敦，還高居英國(guó)各主要城市之首。

　　華人買家選擇在曼城買房，一般分為兩種情況，一種為自住，另一種則是買房投資。

　　作為買房出租的海外投資者，除了購(gòu)房成本，租金收益更是需要考察的重要指標(biāo)。和倫敦相比，曼城在購(gòu)房成本、節(jié)省交通時(shí)間和平均停車花費(fèi)上都有優(yōu)勢(shì)。

　　目前，在曼城市中心買一套兩居室的房子，起價(jià)是23萬(wàn)鎊(約為200萬(wàn)人民幣)，而一居室只要15萬(wàn)鎊(約為150萬(wàn)人民幣)，但倫敦的房?jī)r(jià)卻是曼城的三倍。

　　短線投資心理

　　其中，學(xué)生公寓這種房型是最受中國(guó)投資者歡迎的房型。曾有報(bào)道稱，中國(guó)買家對(duì)英國(guó)學(xué)生公寓的興趣在近五年發(fā)展起來(lái)，還報(bào)道了不少中國(guó)買家在英國(guó)投資學(xué)生公寓的新趨勢(shì)。

　　2016年，中國(guó)買家在居外網(wǎng)上對(duì)英國(guó)房源的訪問(wèn)量上升了60%，其中“大多是爸爸媽媽替過(guò)去讀書的孩子看房”，由于英鎊在“脫歐”公投后貶值推動(dòng)來(lái)英留學(xué)和旅游，很多學(xué)生父母將此作為穩(wěn)定收益類資產(chǎn)。

　　此外，學(xué)生公寓門檻相對(duì)較低，價(jià)格介于5萬(wàn)至19萬(wàn)英鎊之間，而很多買家“在保證租金回報(bào)率的年限到期后就轉(zhuǎn)手”，這種房型可謂“投資短、見(jiàn)效快”的典型。

　　高樓安全隱患率竟高達(dá)75%

　　一般來(lái)說(shuō)，華人投資的學(xué)生公寓多為新建房屋，而且以中高樓層居多。然而，近日一份關(guān)于曼城高樓安全隱患的報(bào)告，引起了人們的注意。報(bào)告指出，曼徹斯特地區(qū)有近75%的高樓未能達(dá)到消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　安全問(wèn)題，事關(guān)重大，不是兒戲。對(duì)于包括華人買家在內(nèi)的高層建筑的房東、租客和其他人員來(lái)說(shuō)，這份報(bào)告的數(shù)據(jù)不免讓人后脊一涼。如何提高高樓安全措施，避免悲劇發(fā)生，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該引起英國(guó)政府和相關(guān)部門的重視。(何瑯 )