中國僑網(wǎng)12月7日電 據(jù)美國《僑報》報道，搬到美國紐約市既令人興奮又令人生畏，對于沒有美國信用記錄的國際租房者來說，他們面臨著比美國租房者在競爭激烈的市場上更難找到公寓的挑戰(zhàn)。

　　根據(jù)美國媒體brickunderground報道，截至最近一次人口普查，紐約市有超過300萬外國出生人口。對于那些持H1B工簽的人，雇主通常會提供一份帶有收入預(yù)測的雇傭信，這是尋找住房時的重要文件。

　　以下是國際租房者需要了解的流程。

　　一定要提前準(zhǔn)備好您的文件

　　現(xiàn)在租房競爭很激烈，所以你需要準(zhǔn)備好您的文件并準(zhǔn)備好當(dāng)場提出申請。當(dāng)有20個人參觀一間公寓時，您需要能夠快速行動，否則您就會錯過。

　　大多數(shù)房東要求您提供就業(yè)證明、兩年的納稅申報單和良好的信用評分，然后他們才會讓您簽租約。作為第一次到美國的外籍人士，您不會有美國的納稅申報表，即使您有信用卡或在國外的國際銀行抵押貸款，您也沒有美國的信用記錄。從好的方面來說，如果您遲遲未還款，那么不良信用就不會跟著您了。

　　擁有就業(yè)證明、簽證和護照復(fù)印件以及任何證明文件，例如顯示固定收入的幾個月的銀行對賬單，將有助于展現(xiàn)您是一個可靠且財務(wù)穩(wěn)定的租戶。對于學(xué)生來說，重要的是要有一份學(xué)校入學(xué)通知書或錄取通知書的副本。

　　考慮租康斗公寓

　　外國公民應(yīng)考慮租用私人擁有的康斗公寓，而不是管理公司經(jīng)營的合作公寓，后者可能會有繁冗的申請程序，不利于沒有美國納稅申報表或美國信用評級的潛在租戶。

　　租公寓有利也有弊。它確實需要一些財務(wù)審查，例如提供銀行對賬單和推薦信，但您不必處理管理公司的嚴(yán)格政策，而是要與個人所有者打交道。

　　知道您可能會支付更多的租金

　　紐約的天價租金并不令人意外，但大多數(shù)房東還要求租戶的年收入至少是月租金的40倍。

　　請注意，房東不能再要求超過一個月的租金作為押金。這一變化是2019年新租金法的結(jié)果。不幸的是，這些旨在保護租房者的新法律為國際租房者設(shè)置了障礙。如果房東決定抵消承接信用較差租戶的風(fēng)險，那些不符合所需標(biāo)準(zhǔn)資格的人可能不得不支付更多租金。

　　紐約房地產(chǎn)委員會經(jīng)紀(jì)人顧問表示，根據(jù)紐約市法律，基于公民身份歧視任何人都是違法的，因此房東在申請過程中唯一應(yīng)該嘗試確定的是財務(wù)可行性。

　　使用個人或機構(gòu)擔(dān)保人

　　在證明您的收入時，擁有擔(dān)保人可以解決一些財務(wù)難題。大多數(shù)外國人不能用家庭成員為他們擔(dān)保，因為房東通常要求擔(dān)保人住在三州地區(qū)并賺取要價80倍的巨額租金，并且永遠不會接受來自海外的家庭成員。

　　有些公司將承擔(dān)擔(dān)保人的角色并收取費用，例如一家承保公司表示，許多客戶是沒有美國信用的外國公民，他們的收入范圍很廣，甚至沒有收入，包括國際學(xué)生、搬遷受雇的非美國人、擁有大量現(xiàn)金資產(chǎn)的非美國人和自雇者。如果您是一名國際學(xué)生，如果您的海外父母有50倍于月租的年收入，或者有80倍于月租的銀行存款，那么該公司可以為您的租約擔(dān)保。

　　對于12-15個月的租約，保險公司為沒有美國信用評分的國際學(xué)生提供租賃擔(dān)保的費用為一個月租金的98.4%，為受雇非美國人的平均擔(dān)保費約為一個月租金的90%至110%。

　　建議您確保持有效簽證并留意其到期日期。學(xué)生或工作簽證通常需在整個租賃期內(nèi)有效。

　　避免租賃詐騙

　　不幸的是，當(dāng)您試圖在紐約市租房時，詐騙確實會發(fā)生。但如果您謹(jǐn)慎行事并遵循一些經(jīng)過時間考驗的規(guī)則，您就可以避開騙子。

　　以下是避免詐騙的最佳方法：

　　使用信譽良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　不要電匯或以現(xiàn)金支付。大多數(shù)房東會要求提供銀行認證的支票，多少能提供一些反欺詐保護。

　　永遠不要租看不見的東西。如果您無法親自參觀公寓，請朋友或親戚前往該地點查看。至少，中介或房東應(yīng)該在公寓與您進行FaceTime通話，實現(xiàn)虛擬看房。

　　完全理解您要簽署的內(nèi)容。如果需要語言幫助，請使用谷歌翻譯，并交叉引用文件上的姓名，以確保您正在與實際所有者打交道，而不是假裝所有者的人。

　　了解市場。您希望能夠發(fā)現(xiàn)好得令人難以置信的公寓。為此，您需要了解您正在考慮的地區(qū)的公寓租金中位數(shù)，因此請在網(wǎng)絡(luò)上搜索該社區(qū)的租金中位數(shù)。

　　面對現(xiàn)實。意識到負擔(dān)不起并不是外國人才會有的窘?jīng)r。大多數(shù)紐約市的租房者不得不做出妥協(xié)——例如，為了住在一個優(yōu)越的位置而選擇一個小空間，或者為了獲得便宜的租金而選擇一個嘈雜的一樓統(tǒng)倉。

　　充分利用學(xué)生資源。對于學(xué)生來說，一種解決方案是轉(zhuǎn)租或找室友合租，這意味著您無需處理租約問題。

　　開始您的美國信用記錄

　　在您抵達后留出時間來開設(shè)銀行賬戶、獲取社會安全號、稅號和/或紐約市身份證。

　　此外，獲得良好信用評分的方法是申請信用卡，用它買東西，并開始定期還款。獲得信用評級可能需要一兩年時間，但下次搬家面對房東就有底氣了。